- A taxa de vacância em todo o país está em um nível recorde
- Os inquilinos estão atingindo limites de acessibilidade
A Gold Coast ultrapassou Sydney e Melbourne para se tornar o mercado de arrendamento mais caro da Austrália.
Os aluguéis médios de casas na popular cidade de Queensland subiram para US$ 900 por semana e US$ 803 por unidade.
Apesar dos aluguéis médios terem se estabilizado desde o trimestre de dezembro, Sydney continua sendo a capital mais cara do país Relatório trimestral de aluguel de março do domínio.
Os aluguéis de casas permaneceram em um recorde de US$ 800 por semana, enquanto os preços unitários médios se mantiveram estáveis pelo segundo trimestre consecutivo em US$ 750.
Os aluguéis de Sydney permaneceram estáveis por dois trimestres pela primeira vez em cinco anos.
Os aluguéis médios de unidades em Melbourne aumentaram 4,3% no último trimestre, para US$ 600 por semana.
Apesar do aumento de 1,7 por cento, continua a ser o capital mais acessível para alugar uma casa por 590 dólares em média.
No oeste, os aluguéis unitários em Perth saltaram 5,3%, para US$ 695, enquanto as casas subiram 5,7% na semana, para US$ 740, o segundo valor mais alto da capital, depois de Sydney.
A Gold Coast ultrapassou Sydney como o mercado de aluguel mais caro da Austrália
Sydney ainda é a capital mais cara da Austrália, apesar dos aluguéis permanecerem estáveis
Em outras partes do país, os aluguéis médios em Hobart subiram para US$ 620 por uma casa e US$ 500 por uma unidade.
Apesar de um aumento de 3,8% em relação ao último trimestre, Adelaide é a capital mais barata para alugar uma unidade por US$ 550 em média, enquanto uma casa custa US$ 640 por semana.
Os aluguéis em Brisbane atingiram máximos recordes de US$ 680 por uma casa e US$ 660 por uma unidade.
Os aluguéis de casas em Darwin subiram 2,9%, para um recorde de US$ 720, enquanto as unidades se mantiveram estáveis em US$ 600.
Na capital do país, os aluguéis de Canberra se mantiveram estáveis em US$ 580 para unidades e US$ 700 para casas.
Embora as rendas se tenham mantido estáveis em várias capitais, a taxa de vacância a nível nacional caiu para um mínimo histórico de 0,7 por cento.
“Mercados como Perth, Adelaide e Hobart permanecem altamente limitados, enquanto mercados anteriormente fracos, como Melbourne e Canberra, estão novamente se firmando”, disse o relatório da Domain.
«Isto confirma que a procura é forte e a oferta é insuficiente – mas a resposta dos preços está a tornar-se mais desigual e menos reativa.»
As taxas de vacância caíram para níveis mais baixos em Sydney e Canberra, enquanto os aluguéis se mantiveram estáveis. Foto do inquilino em inspeção aberta
Os locatários estão recorrendo a alternativas como se mudar para longe da cidade ou morar com familiares e amigos
Mas a oferta limitada por si só pode ser suficientemente estável para aumentar drasticamente as rendas à medida que os arrendatários atingem os seus limites de acessibilidade.
“Ainda vemos as mesmas condições subjacentes de elevada procura e baixa oferta a aumentar as rendas, mas agora a volatilidade está a travar até onde podem ir”, disse a Dra. Nicola Powell, chefe de investigação e economia.
“Normalmente, uma baixa taxa de desocupação traduz-se imediatamente num aumento das rendas, mas essa ligação está agora a afrouxar, uma vez que estas rendas chocantemente elevadas estão a levar os orçamentos das pessoas ao limite”.
Os inquilinos estão agora a recorrer a habitações alternativas devido ao aumento do custo de vida e dos custos de combustível, juntamente com a incerteza económica.
Isto inclui afastar-se do centro da cidade ou dos subúrbios desejáveis, ou ir morar com amigos e familiares.
Alice Stolz, editora nacional de propriedades da Domain, disse à ABC: “Isso sugere que a crise dos aluguéis não está diminuindo, está apenas entrando em uma nova fase.
«Muitos inquilinos procuram opções mais acessíveis, mais abaixo nas linhas de comboio e procuram uma variedade de alojamentos.
‘Eles podem ter desejado uma casa uma vez e agora estão comprometendo-se em uma casa, apartamento ou unidade.’
