Um outrora próspero centro de escritórios em Houston, avaliado em quase US$ 1 bilhão, recebeu uma tábua de salvação dramática após uma aquisição de US$ 416 milhões no outono.
O Greenway Plaza, um amplo campus de 53 acres ao longo da Interstate 69, dentro do sofisticado circuito interno da cidade, perto de River Oaks e Upper Kirby, foi adquirido pelo Interra Capital Group depois que seus proprietários anteriores deixaram de pagar centenas de milhões de dívidas.
O negócio não foi uma venda tradicional. Em vez disso, o Inter assumiu cerca de US$ 416,2 milhões vinculados ao complexo em dificuldades e injetou cerca de US$ 15 milhões em dinheiro, de acordo com documentos judiciais. O preço total de compra não foi divulgado.
O empreendimento de 4,5 milhões de pés quadrados já foi uma peça central do cenário empresarial de Houston, mas tem lutado para competir nos últimos anos, com as empresas abandonando espaços de escritórios mais antigos em favor de edifícios mais novos e ricos em comodidades.
No momento da aquisição, o campus estava cerca de 57% ocupado.
A propriedade está sob estresse desde 2022, quando o campus vence com dívidas de US$ 465 milhões.
O seu antigo grupo de proprietários, incluindo o Canada Pension Plan Investment Board, a Nuveen Real Estate e a Silverpeak Real Estate Partners, entrou posteriormente em incumprimento, provocando uma reestruturação prolongada.
Em 2023, o administrador judicial nomeado Trigild Texas interveio para supervisionar a propriedade em dificuldades, substituindo a equipe de administração da propriedade após levantar preocupações em registros de dívidas sobre relatórios de despesas e orçamento.
O Greenway Plaza, um complexo de escritórios de Houston que já custou US$ 1 bilhão, foi adquirido em um acordo de US$ 416 milhões, após anos de dificuldades financeiras e declínio de ocupação.
O novo proprietário, Interra Capital Group, assumiu a dívida da propriedade e planeia reabilitar o antigo campus, que perdeu inquilinos importantes e está com cerca de 57% de ocupação.
A aquisição segue-se a incumprimentos de dívidas, mudanças de gestão e um êxodo cada vez maior de antigos edifícios de escritórios à medida que as empresas se mudam para novos locais.
Nos bastidores, o controlo do complexo mudou várias vezes, com arrendamentos e gestão a serem transferidos entre empresas num esforço para estabilizar as operações.
Ao mesmo tempo, um fluxo constante de inquilinos importantes saiu.
A empresa de comércio de energia Mercuria sinalizou planos para mudar sua sede nos EUA, enquanto a Mitsubishi Heavy Industries America Inc. se muda para um local maior em outro lugar da cidade.
Camden Property Trust também saiu do campus, e o inquilino de longa data Invesco Group Services Inc. Décadas depois, o local reduziu significativamente sua área ocupada.
No seu auge, há quase uma década, o Greenway Plaza valia cerca de mil milhões de dólares. O seu declínio reflecte lutas mais amplas em todo o sector imobiliário comercial, à medida que a procura por espaços de escritórios tradicionais enfraquece.
A Interra disse que planeja reposicionar o campus ao longo do tempo, embora não tenha delineado planos específicos de reconstrução.
A empresa disse que a propriedade se tornará um ativo carro-chefe em seu portfólio.
A empresa já contratou a CBRE para gerir o arrendamento, com o objetivo de reter os inquilinos existentes e atrair novos.
O CEO da Interra, Jack Polatsek, descreveu a propriedade como uma oportunidade de investimento de longo prazo.
“Greenway Plaza é um dos campi empresariais mais emblemáticos e estrategicamente importantes de Houston”, disse Polatsek em comunicado. ‘É um ativo único em uma geração, com escala incomparável, um local de preenchimento de primeira linha e um tremendo potencial de longo prazo.’
