Um especialista imobiliário alertou que as “próximas seis semanas” serão um período decisivo para o mercado imobiliário, uma vez que o conflito no Médio Oriente pressiona a economia da Austrália.
Tom Panos, um dos principais leiloeiros da Austrália, disse que o próximo mês e meio seria crucial devido a uma combinação de fatores fora do controle de vendedores e compradores.
‘As próximas seis semanas não são mais seis semanas. Eles não são apenas mais um ciclo de notícias. Eles são um momento decisivo”, disse ele.
‘Temos o orçamento federal chegando em seis semanas. Teremos uma decisão sobre a taxa de juros em cerca de cinco semanas que poderá movimentar todas as famílias deste país.
‘Descobrimos uma guerra que parece estar aumentando, e não indo na direção oposta.’
O conflito no Médio Oriente fechou o Estreito de Ormuz, prejudicando o abastecimento global de petróleo, empurrando os preços do diesel para mais de 3 dólares por litro e causando escassez em centenas de postos de gasolina na Austrália.
O Reserve Bank aumentou a sua taxa monetária em 0,25 pontos percentuais, para 4,1% em Março, com o Westpac a prever mais três subidas este ano e as taxas não começarem a cair até 2028.
O tesoureiro Jim Chalmers deve entregar o orçamento em 12 de maio, embora tenha permanecido calado sobre mudanças políticas e fiscais específicas.
Tom Panos, um dos principais leiloeiros da Austrália, disse que o próximo mês e meio será crítico devido a uma combinação de fatores fora do controle de vendedores e compradores.
“Abalamos a confiança”, disse Panos.
“Aqui está a verdade que ninguém quer dizer em voz alta: o sentimento do consumidor está quebrado. Estamos falando de níveis que não víamos há décadas.
Panos apontou os resultados divulgados pela ANZ-Roy Morgan em 31 de março, que revelaram que a confiança do consumidor caiu 4,3 pontos, para 58,8.
Foi o segundo recorde consecutivo de baixa para o índice desde a sua criação em 1972 e a primeira vez que caiu abaixo de 60.
Você sabe o que acontece quando a autoconfiança é reduzida? As pessoas param de gastar. As pessoas param de se movimentar e param de tomar decisões”, disse Panos.
“As taxas de juros não caem apenas porque queremos. É crônico. Eles permanecem, não por meses, mas potencialmente por anos. É por isso que temos que acabar com esta guerra.
O leiloeiro disse que havia uma “verdade incômoda” em tudo isso.
“Há apenas uma alavanca agora que pode mudar tudo rapidamente, e não é o RBA, e não é o orçamento, não é a política”, disse ele.
Os resultados do índice Qatility de março destacaram o preço médio das casas em Sydney em cerca de US$ 1,2 milhão e em Melbourne em cerca de US$ 820.000 (imagem de estoque)
“É uma decisão de acabar com a guerra. Porque a guerra não é apenas um conflito, é um modelo económico.
«Enquanto isto continua, a incerteza persiste, a inflação persiste, a confiança desmorona. Portanto, nas próximas seis semanas, eles não serão apenas importantes, mas também um teste australiano de liderança e comunicação.’
Panos partilhou uma mensagem para Canberra, dizendo que esperava que Chalmers estivesse “pensando muito e rapidamente” antes do Orçamento.
O governo albanês tem afirmado repetidamente que pretende desescalar o conflito no Irão.
O procurador-geral Michel Rowland disse ao Seven’s Sunrise na terça-feira: ‘Acho que todos os seus telespectadores concordarão que esta batalha não pode terminar tão cedo.
no fim de semana de Páscoa, Chalmers disse Arauto da Manhã de Sydney Australianos que estão pagando pela guerra, apesar de não a escolherem.
“Do ponto de vista económico, o fim da guerra não pode chegar suficientemente cedo porque está a punir os australianos por uma série de decisões que não tomaram”, disse ele.
Ele destacou alguns focos principais de seu orçamento.
Panos disse que o tesoureiro Jim Chalmers deve pensar “muito e rápido” sobre seu orçamento.
‘Como todos os nossos orçamentos, haverá cortes de custos. E haverá reforma tributária’, disse ele.
‘Também precisamos de acelerar o ritmo da economia… para garantir que a economia possa crescer mais rapidamente com uma inflação mais baixa à medida que saímos deste choque petrolífero.’
Pressionado sobre detalhes – demissões, reforma do imposto sobre ganhos de capital (CGT) – o tesoureiro recusou-se a ceder.
“Ainda não pousamos a coisa, não tomamos todas as decisões”, disse ele.
A análise de Canster mostra que se as taxas à vista subirem 0,25 pontos percentuais em Maio, Junho e Agosto, o pagamento mensal de um empréstimo de 600.000 dólares com 25 anos restantes aumentará em cerca de 276 dólares.
Com dois aumentos já este ano, o total dos pagamentos mensais poderia aumentar em US$ 457 até agosto.
Mas a SQM Research reduziu a sua previsão de mercado para 2026, mostrando que dois dos mercados imobiliários mais proeminentes da Austrália – Sydney e Melbourne – estão agora oficialmente em retrocesso devido ao impacto da guerra no Médio Oriente.
Ele prevê que as casas em Sydney cairão até 6% e que Melbourne seguirá o exemplo com uma queda esperada de até 4%.
Os resultados do índice Kotality de março destacaram o preço médio das casas em Sydney em cerca de US$ 1,2 milhão e em Melbourne em cerca de US$ 820.000.
Em Brisbane é cerca de US$ 1,1 milhão; Adelaide custa US$ 937.000; Perth US$ 1 milhão; Hobart custa US$ 730.000; Camberra custa US$ 890 mil e Darwin US$ 610 mil.
