SAN JOSE – Espera -se que a compra de duas torre habitacionais de San Jose tenha uma reviravolta para o complexo residencial problemático – mas também é um lembrete da herança do centro da cidade na qual o proprietário presidiu.
O Grupo de Investimentos de Máquinas de Nova York comprou um complexo de duas torres, compreendendo mais de 600 unidades residenciais, cuja meta é iniciar uma jornada rápida para construir o projeto e orquestrar sua recuperação.
O Machine Investment Group comprou duas torres na West St. James Street.
A transação terminou por mais de oito anos para uma provação de longa duração em 188 West St. James.
Há evidências de que há evidências de suicídio após a propriedade de afiliados da Z&L, crime de empréstimo, ameaças de previsão, casos, atraso do projeto, erros de construção e defeitos, alguns trabalhadores foram forçados a viver no armazém do Golfo Oriental, queixas de trabalho escravo e suicídio após suicídio.
O “188 West St. James é um novo começo” é os princípios e estratégias orientadores pronunciados por Eric Rosenthal, o parceiro gerente do Machine Investment Group.
188 West St. James Towers tem um amplo plano para melhorar o destino das torres. Cada torre contém cerca de 300 unidades residenciais.
A propriedade da Z&L da China, atuando por meio de um aprovado, agora era o proprietário e desenvolvedor das duas torres de propriedade do Machine Investment Group.
“Nossa fazenda é exclusiva para estabilizar as operações de construção, reabrir as vendas e fornecer um importante mercado imobiliário a um dos mercados residenciais mais dinâmicos do país”, disse Rosenthal.
No entanto, quando um comprador assumiu o controle das 188 West St. James Towers, isso não significa que o esforço resultará imediatamente, o CEO Bob Stadler e um consultor de uso da terra da Silicon Valley Cineorji.
“Este projeto seria uma iniciativa infinita para concluir”, disse o Stadler. “Não espere que termine em curto prazo.”
A Z&L Properties, mesmo após o acordo de vender as 188 West St. James Towers, deixou a herança da proibição dos projetos de ruína amarrados por pragas e edifícios degradados.
Uma solução eficaz não foi implementada para as duas parcelas pertencentes à afiliada da Z&L, que ainda não se desenvolveu, apesar das instalações de posições primárias. Esperava -se que ambos fossem a localização das futuras torres de habitação. Nenhum solo não está quebrado.
Aqui estão alguns detalhes do status relacionado aos dois projetos do centro de San Jose que continuaram a propriedade da empresa relacionada à propriedade da Z&L:
– 43 East St. James Street. A Z&L St James concordou em proteger e renovar uma igreja antiga neste local ao lado do parque. Em vez disso, a empresa imobiliária negligenciou o histórico edifício Tihasik e deixou se frustrar. O local da Z&L também não conseguiu desenvolver torres de habitação. A certa altura, a estrutura da igreja estava coberta por uma enorme virada que acabou se espalhando em contato com o sol, o vento e a chuva. Turp foi removido. A igreja é abandonada.
– 70 South Alamaden Avenue. A Z&L propôs um projeto habitacional no local do terminal de ônibus Grehound de um tempo. O antigo depósito de ônibus se transformou em um olho. Os inspetores do código da cidade são chamados de infestação pública. Ocasionalmente, o grafite distorcia o local. Apesar de estar na tela de radar da cidade há mais de seis anos, San Jose fez um pouco mais do que uma multa e boa para o proprietário.
“San Jose precisa despojar toda a propriedade da Z&L na cidade”, disse o Stadler.
A aventura imobiliária de Z&L chegou ao extremo do sul de San Jose como um local de espaços abertos antigos.
Em 2017, um Z&L aprovado pelo sudeste de San Jose pagou US $ 25 milhões pelo Richmond Ranch 3.654. Em janeiro de 2021, o afiliado da Z&L foi vendido por US $ 16 milhões para permitir que a Agência de Habitat de Santa Clara e o Departamento de Parques e Entretenimento de Santa Clara Clara County comprem imóveis. Seu plano de jogo nunca foi publicado para a propriedade da Z&L.
Na Terren Street e na San Jose Baset Street, nos subúrbios, a Z&L propôs um grande conjunto habitacional, mas nunca quebrou a terra. O desenvolvedor global da Z&L Westbank e o desenvolvedor da Bay Area, Gary Dilabo, Tony Ariola e Mark Lazarini venderam a propriedade para a San Pedro Square, perto de uma aliança imobiliária.
O Machine Investment Group pode ser especialmente proficiente para ter sucesso com as 188 West St. James Towers.
“Espero que o novo proprietário tenha um capital e um empreiteiro muito criativo para fornecer unidades residenciais do novo proprietário”, disse o Stadler. O projeto terminou em 2022.
O Machine Investment Group deseja re -capitalizar o projeto, preparar unidades para venda e se envolver com a comunidade para restaurar a confiança nas torres. A empresa imobiliária quer vender o restante do preservativo.
“Com sua localização principal perto da San Pedro Square e dos empregadores de tecnologia próxima, 188 West James está pronto para recuperar sua dignidade como o discurso mais procurado em San Jose”, disse Engelhart.
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