Mais de 100 inquilinos que alugam casas pertencentes à empresa do bilionário Asif Aziz receberam avisos de despejo – menos de dois meses – semanas antes de uma nova lei histórica para eliminar reintegrações de posse “sem culpa” entrar em vigor.
Os residentes que alugam da Criterion Capital receberam avisos da Seção 21, o procedimento que permite aos proprietários retomarem a posse de propriedades sem fundamento legal.
Embora a prática tenha sido proibida em Inglaterra em 1 de Maio, a Criterion Capital, que possui activos de destaque em Londres, como o Trocadero Centre, negou quaisquer “tentativas de acelerar” os despejos antes da nova lei entrar em vigor.
Acredita-se que os edifícios danificados sejam Britannia Point em Colliers Wood, Delta Point em Croydon e Emerald House em New Malden. Os edifícios têm um total de 606 apartamentos.
A situação atingiu os mais altos níveis do governo, com o Primeiro-Ministro ordenando uma investigação por parte do Secretário da Habitação, enquanto o Presidente da Câmara de Londres condenou a medida como “inaceitável”.
O CEO da Criterion Capital é o bilionário Sr. Aziz, que Apareceu na lista dos ricos do Sunday Times em 2008, quando foi estimado em £ 79 milhões.
Ele ganhou as manchetes em 2005, quando comprou o complexo de lazer Trocadero, em Piccadilly Circus, por um negócio de US$ 225 milhões e também tem uma fundação de caridade com seu nome.
Ele também dirige uma fundação de caridade que patrocina eventos comunitários, como o Ramadan Lights de 2026, no centro de Londres.
A empresa do proprietário bilionário Asif Aziz, a Criterion Capital, emitiu avisos de despejo “sem culpa” da Secção 21 aos seus residentes, utilizando uma lacuna legal que permite a ocupação sem uma justificação específica.
Acredita-se que os edifícios danificados sejam Britannia Point em Colliers Wood, Delta Point em Croydon e Emerald House em New Malden (Imagem: Delta Point em Croydon)
Alessio Ambrosz e seu sócio alugaram um apartamento em Britannia Point, Colliers Wood, sudoeste de Londres, por quatro anos, e disseram que receberam um aviso do proprietário para interromper o aluguel dentro de dois meses, informou a BBC.
O Sr. Ambrose disse: ‘Dois meses de loucura. Tipo, mude sua casa para outro lugar em dois meses. É incrivelmente difícil, incrivelmente injusto.
‘Foi um choque para ser honesto. Foi um choque que fosse legal. Acho que vai devastar muitas famílias, famílias de crianças com deficiência, vai ser um momento muito difícil para elas.’
Nas perguntas do primeiro-ministro na semana passada, Siovine McDonagh, deputado por Mitcham e Morden, disse ao primeiro-ministro Sir Keir Starmer: ‘Silenciosamente e semi-secretamente Londres e o sudeste de Inglaterra estão a sofrer o maior despejo em massa por um proprietário privado em décadas.
«A Criterion Capital emitiu pelo menos 130 despejos sem culpa em todo o seu portfólio, incluindo Britannia Point no meu círculo eleitoral. Os afetados não fizeram nada de errado.’
Siovine McDonagh disse ao DMK: ‘Centenas de inquilinos cumpridores da lei estão enfrentando a falta de moradia em um dos maiores despejos em massa cometidos por um proprietário privado em décadas.
‘Esses inquilinos não fizeram nada de errado. Pagaram a renda, cuidaram da casa e trabalharam arduamente – e agora correm o risco de perder a casa.
«Pelo menos 130 avisos de despejo sem culpa foram emitidos em toda a carteira da Criterion Capital, incluindo Britannia Point no meu círculo eleitoral.
A partir de 1º de maio de 2026, o uso dos despejos “sem culpa” da Seção 21 será oficialmente abolido para todos os inquilinos novos e existentes na Inglaterra (Imagem: Britannia Point em Colliers Wood)
Os inquilinos estão sendo instruídos a entrar em contato com a Criterion Capital se quiserem ficar, mas muitos dizem que suas ligações e e-mails não são atendidos. Pelo que os moradores podem ver, esses despejos ainda estão em andamento
‘Antes que os despejos sem culpa da Seção 21 expirem nas últimas semanas, é vital que proprietários desonestos como a Criterion Capital sejam responsabilizados.’
O prefeito de Londres, Sadiq Khan, escreveu ao bilionário Asif Aziz para dizer que sua empresa imobiliária está realizando um “despejo em massa” de residentes de Londres usando avisos da Seção 21, que em breve serão banidos.
A partir de 1 de maio de 2026, o uso da seção 21 de despejos “sem culpa” será formalmente abolido para todos os inquilinos novos e existentes na Inglaterra.
A mudança histórica acaba com a capacidade dos proprietários de retomarem a posse de propriedades sem fornecer uma razão legal, uma prática que os defensores da habitação há muito argumentam que contribui para a agitação dos inquilinos e para a falta de abrigo.
Ao abrigo do novo regime, qualquer senhorio que pretenda rescindir um arrendamento deve enviar um aviso ao abrigo da Secção 8 indicando razões específicas e demonstráveis, tais como rendas em atraso, comportamento anti-social ou intenção de vender o imóvel.
Existe um período de “amortecedor” significativo para que o aviso seja dado imediatamente antes da alteração. Os proprietários que entregaram um aviso válido da Seção 21 até 30 de abril de 2026 ainda podem prosseguir com o despejo nos tribunais.
No entanto, eles devem iniciar formalmente os processos judiciais até 31 de julho de 2026.
A data de início de 1º de maio também desencadeia um processo por maiores proteções sob a Lei dos Direitos dos Locatários.
Isto inclui a proibição de “guerras de licitações de renda”, que tornam ilegal que agentes ou proprietários aceitem ofertas acima do preço anunciado.
Além disso, os proprietários serão proibidos de solicitar mais de um mês de aluguel adiantado e não poderão mais proibir inquilinos que tenham filhos ou recebam benefícios do Estado.
A Criterion disse ao DMK que não houve nenhuma tentativa de acelerar a acção antes da mudança legislativa e disse: “As alegações de despejos em massa envolvendo o pagamento de rendas de mercado a inquilinos privados são falsas.
‘Eles deturpam a gestão rotineira e legal dos arrendamentos… Os arrendamentos relacionados são acordos privados com rendas de mercado, regidos por estruturas padrão.
‘Menos de 5% do portfólio recebeu notificação legal…Continuaremos a nos envolver diretamente com nossos inquilinos e garantir que todos os processos sejam conduzidos de forma legal e responsável.’
