Os trabalhistas parecem prestes a reverter os incentivos fiscais para investidores imobiliários, numa medida bem recebida por economistas e defensores da habitação social.
Mas embora se destine a aumentar a equidade intergeracional e as receitas orçamentais, os especialistas alertam que o impacto na acessibilidade da habitação será relativamente pequeno.
Um inquérito parlamentar liderado pelos Verdes e divulgado na terça-feira concluiu que a redução fiscal de 50 por cento sobre ganhos de capital está a desviar o mercado imobiliário em favor dos investidores, em detrimento dos proprietários-ocupantes, e beneficiando desproporcionalmente os australianos mais ricos.
Os senadores trabalhistas Ellie Whittaker e Richard Dowling, que assinaram o relatório, acrescentaram que os jovens australianos enfrentavam cada vez mais circunstâncias económicas diferentes das gerações anteriores.
Qualquer reforma fiscal deve ser orientada por políticas acordadas pela Mesa Redonda de Reforma Económica do Tesoureiro Jim Chalmers em 2025, incluindo tornar o sistema fiscal mais justo para os jovens, disseram.
Esta é a indicação mais clara do governo de que as alterações à isenção do imposto sobre ganhos de capital serão incluídas no próximo orçamento.
Entende-se que o Tesouro está a trabalhar numa série de opções, incluindo a redução da isenção para 33 por cento, bem como a análise da recuperação da redução fiscal de alavancagem negativa para investidores imobiliários.
Nicola Powell, economista-chefe da Domain, disse que a alavancagem negativa e o imposto sobre ganhos de capital não foram os principais impulsionadores dos aumentos de preços.
Numa medida saudada por economistas e defensores da habitação social, o Partido Trabalhista parece determinado a reduzir os incentivos fiscais para investidores imobiliários.
“Não existe solução mágica, mas reformas abrangentes, como a passagem do imposto de selo para o imposto sobre a terra, a revisão de políticas que desencorajam o uso eficiente da habitação e o investimento em infra-estruturas para desbloquear a oferta, podem fazer uma verdadeira diferença”, disse ele.
O economista do Grattan Institute, Brendan Coates, disse ao inquérito que a redução da isenção de ganhos de capital seria positiva para a sustentabilidade orçamental e o crescimento económico.
“Como medida para melhorar o conteúdo, fica muito atrás das medidas relativas à oferta”, disse ele.
A pesquisa do Commonwealth Bank mostrou que reduzir o desconto para 25 por cento faria com que os preços fossem cerca de quatro por cento inferiores ao valor de base ao longo de vários anos – menos do que o crescimento que muitas capitais australianas veriam num único trimestre em 2025.
Os aluguéis serão cerca de 0,2% mais altos do que a linha de base ao longo de uma década.
O Dr. Chalmers disse que não houve mudança na política governamental, mas deixou a porta aberta para um orçamento.
Ele disse à rádio ABC na quarta-feira: “Tentei dizer aos seus ouvintes e a outros que estamos trabalhando em algumas opções.
“Não vou abordar como são essas opções, mas há certamente um apetite por mais reformas fiscais, se conseguirmos realizá-las”.
A pesquisa do Commonwealth Bank mostrou que a redução do desconto para 25 por cento resultaria em preços cerca de quatro por cento inferiores à linha de base ao longo de vários anos (imagem de stock).
O presidente do inquérito, o senador dos Verdes Nick McKim, disse estar satisfeito por o Partido Trabalhista estar a fazer reformas que deixavam claro que a “redução fiscal mais injusta que existe” estava sobre a mesa.
“Esta é uma oportunidade histórica para o governo e esperamos que a aproveitem”, disse ele à rádio ABC.
Mai Aziz, porta-voz do grupo de defesa da habitação social Everybody’s Home, apelou ao governo para investir a receita extra resultante da recuperação do desconto sobre ganhos de capital na habitação social.
