Dubai é há muito considerado um enclave seguro e luxuoso no turbulento Oriente Médio. É um dos principais destinos do mundo para um estilo de vida livre de impostos e ensolarado, e tem proporcionado aos executivosRetornos opcionais para investidores imobiliários comerciais e privados nos últimos anos.
Os britânicos gostam especialmente de investir em imóveis em Dubai; De acordo com a Sotheby’s, eles são os segundos maiores compradores, depois dos compradores indianos. E apesar disso Geograficamente, a ideia de uma guerra afetar Dubai era impensável para muitos até agora.
Mas as imagens gráficas de mísseis que chegam do Irão despertaram uma mente complacente. Até ontem, o Irão lançou 196 mísseis balísticos e 1.072 drones nos Emirados Árabes Unidos.
E embora a campanha de Donald Trump contra o Irão tenha registado oscilações profundas nos preços imobiliários, Os agentes já perceberam como a situação tensa está afetando os investidores no emirado.
“Devido ao conflito em curso, a nossa equipa no Dubai está atualmente a trabalhar remotamente”, disse Lil Ignatius, diretor de propriedades internacionais de Hampton.
“Nos dias que antecederam o conflito, a actividade abrandou com a queda do número de novos compradores e, compreensivelmente, os novos compradores estão a optar por suspender as suas decisões de compra enquanto há mais clareza”.
A curto prazo, muitos potenciais compradores abandonarão ou interromperão os planos de compra de propriedades no emirado – mas o impacto a longo prazo no mercado imobiliário dependerá de quanto tempo a guerra continuar.
Os britânicos gostam particularmente de investir no Dubai; De acordo com a Sotheby’s, eles são os segundos maiores compradores, depois dos compradores indianos
Uma espessa nuvem de fumaça sobe do porto de Jebel Ali, nos arredores de Dubai
O cronograma permanece obscuro; Os ataques de Trump até agora pareciam completamente não planejados e reativos O secretário da Defesa dos EUA, Pete Hegseth, apenas aumentou a falta de clareza ao afirmar que a guerra poderia durar “quatro semanas, duas semanas, seis semanas”. Pode subir, pode voltar’.
Basta olhar para a expectativa de Putin de que a sua invasão da Ucrânia, que durou quatro anos, duraria alguns dias para ver quão tolo pode ser prever uma guerra.
“O conflito no Médio Oriente está a criar uma incerteza geopolítica significativa, que poderá afectar a confiança económica na região e a nível mundial”, disse Liam Bailey, chefe de investigação global da Knight Frank.
“No curto prazo, os movimentos dos preços do petróleo e se há algum impacto na inflação ou nas expectativas das taxas de juro serão indicadores-chave a observar.”
Então este é um bom momento para investir em propriedades em Dubai?
Embora possa não haver uma queda significativa nos preços num futuro próximo, muitos especialistas acreditam que Dubai continuará a oferecer um mercado imobiliário estável no longo prazo.
“O mercado imobiliário do Dubai é impulsionado por fundamentos de longo prazo, como o crescimento populacional, a procura dos investidores, o desenvolvimento de infraestruturas e as políticas governamentais”, afirmou Ryan Booth, agente de vendas sénior da Tyrone Ash International Real Estate.
«Historicamente, o mercado tem demonstrado uma forte resiliência à volatilidade regional.
«Imediatamente notámos que a maioria dos compradores e investidores estão a adoptar uma abordagem de “esperar e observar” em vez de desistirem da transacção. Olhando para as próximas semanas e meses, esperamos que o mercado permaneça fundamentalmente estável.
«O Dubai beneficia de uma forte migração interna, de políticas fiscais favoráveis e de um desenvolvimento contínuo significativo.
«Se a situação geopolítica estabilizar rapidamente, o que os mercados muitas vezes assumem, é pouco provável que tenha qualquer impacto duradouro nos preços dos imóveis ou nos volumes de transações.»
No entanto, algumas pessoas que trabalham no sector imobiliário do Dubai foram menos positivas quanto ao futuro, recorrendo às redes sociais para expressar as suas preocupações sobre os receios de um potencial acidente imobiliário.
Muitos compradores, assustados por lerem, verem vídeos ou até mesmo verem mísseis no alto, podem estar dispostos a desistir de uma compra de propriedade recentemente assinada ou fora do plano nos Emirados.
No entanto, poder fazer isso depende do contrato e do nível de pagamento. Na maioria dos casos, os compradores não podem mudar-se sem consequências financeiras.
O secretário da Defesa dos EUA, Pete Hegseth, aumentou a falta de clareza ao afirmar que a guerra poderia durar “quatro semanas, duas semanas, seis semanas”. Pode subir, pode voltar’.
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«Para propriedades prontas a habitar, uma vez assinado um contrato de compra e venda e pago um depósito (normalmente de cinco a 10 por cento), o levantamento normalmente implica a perda do depósito», afirma Elias Hannoush, diretor-gerente da Morgans International Realty.
“Se a transferência for registada no Departamento de Terras do Dubai, a desistência torna-se juridicamente complicada e pode envolver sanções.
‘Para propriedades fora do plano, os compradores geralmente estão vinculados ao contrato de compra e venda do desenvolvedor.
‘Se a construção já foi iniciada e os pagamentos estão em andamento, o cancelamento geralmente está sujeito a penalidades e pode resultar na perda parcial de fundos.
‘A Lei Imobiliária dos Emirados Árabes Unidos fornece procedimentos estruturados para rescisão se um desenvolvedor não cumprir as obrigações contratuais, mas a retirada voluntária do comprador geralmente tem um custo financeiro.’
A partir de 2025, as regras de reembolso da Agência Reguladora Imobiliária (RERA) para cancelamento de propriedades fora do plano determinam que se um projeto estiver menos de 60% concluído, o desenvolvedor pode reter até 40% do preço total do contrato.
Se o projeto estiver 60% ou mais concluído, o comprador poderá reivindicar os 40% restantes de volta.
Se o projeto estiver 80% ou mais concluído, o desenvolvedor tem o direito de fazer o comprador seguir os termos do contrato de venda e confiscar o dinheiro pago.
Para aqueles que desejam desistir de um investimento imobiliário fora do plano, a Go Dubai Real Estate recomenda uma revisão cuidadosa do Contrato de Compra e Venda (SPA), particularmente observando as cláusulas relativas a cancelamento, penalidades e força maior.
O registro Oqood serve como registro oficial de suas transações com o Departamento de Terras de Dubai (DLD). Se a sua propriedade não estiver registada no sistema Oqood, os seus direitos como comprador serão significativamente enfraquecidos.
Uma notificação formal por escrito (como um e-mail ou carta registrada) deverá então ser elaborada informando os motivos do cancelamento pretendido.
“Para os compradores que desejam encerrar a compra agora, a opção mais prática é entrar em contato com o desenvolvedor ou corretor com antecedência e explorar se o contrato pode ser reatribuído ou a unidade vendida a outro comprador”, diz Ricardo Zappia, da Tyrone Ash International Real Estate.
«Em alguns casos, os promotores permitirão transferências de unidades assim que uma determinada percentagem do preço for paga, embora normalmente seja aplicável uma taxa de administração.
‘Meu conselho geral aos compradores é não entrar em pânico. O mercado imobiliário do Dubai tem historicamente provado ser resiliente em tempos de incerteza regional, e muitos investidores que mantêm as suas posições beneficiam, em última análise, do crescimento a longo prazo e das rendas que o mercado oferece.
‘Os compradores preocupados com a sua posição devem rever cuidadosamente o seu SPA e procurar aconselhamento profissional antes de decidirem sair.’
Dito isto, é difícil acreditar que os choques recentes não terão um impacto significativo sobre os compradores que procuram investir e estabelecer-se no emirado.
No entanto, poucas pessoas no Dubai sentem que podem falar abertamente, uma vez que as autoridades dos EAU alertaram que a publicação de histórias negativas pode levar a processos judiciais.
“Se a incerteza persistir, poderemos assistir a períodos de negociação mais longos, compras mais selectivas e uma ligeira moderação nos aumentos de preços, em vez de um declínio total”, disse Hanousch.
“O mercado imobiliário do Dubai é hoje mais regulamentado e transparente do que em ciclos anteriores, e as leis de garantia para projetos fora do plano oferecem proteção aos compradores”.
Nove décimos dos 3,4 milhões de habitantes são cidadãos estrangeiros – muitos são expatriados com mobilidade internacional – e por isso não possuem laços emocionais profundos que os mantenham no país caso as tensões aumentem ou persistam.
Isto irá inevitavelmente afectar o mercado imobiliário, talvez de forma mais significativa do que Elias Hannoush previu – especialmente porque a agência de classificação Fitch Ratings previu em Maio passado, muito antes dos problemas actuais, que os preços poderiam cair até 15 por cento devido a um excesso de oferta de bens imobiliários.
Se você está pensando em fazer compras em Dubai, espere e veja o melhor plano disponível atualmente. Se os preços começarem a cair, esteja preparado para fazer uma barganha
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