Um executivo de investimentos de alto nível diz que está freando os gastos em Boston por causa do prefeito democrata da cidade e de suas políticas.
Jeff Cann, presidente e CEO da National Real Estate Advisors, disse que está cauteloso em injetar mais dinheiro nas cidades de Massachusetts enquanto a prefeita Michelle Wu pressiona por controles de aluguel em todo o estado.
Cane, que dirige uma enorme empresa de gestão de investimentos que gere cerca de 10 mil milhões de dólares em activos para cerca de 120 clientes institucionais em todo o país, disse que a implementação de controlos de rendas seria fatal para o desenvolvimento habitacional.
‘Se você quer matar a produção habitacional, controle os aluguéis’, disse ele O Globo de BostonAcrescentando ‘E você perde investidores como eu, que irão para outro lugar.’
Kahn disse ao canal que a história poderia ter sido diferente se ele não tivesse escolha a não ser morar ou trabalhar em Boston.
‘Se estou em Boston e é lá que está o meu negócio, bem, tenho que lidar com isso. Mas eu não faço isso, e meu capital pode ir para qualquer lugar dos EUA”, explicou.
A decisão de Kane surge após quase 20 anos de investimento em projetos na área metropolitana de Boston, selecionando cuidadosamente oportunidades de investimento com base no retorno financeiro e no seu impacto na criação de empregos e no fortalecimento positivo da comunidade.
“Se as autoridades de Boston quiserem dizer a investidores como nós: “Ei, mal posso esperar para chegar a Boston”, eles precisam estender o tapete vermelho e dizer: “Ei, venham aqui. É isso que vamos fazer por você”, disse o patrão do setor imobiliário.
Com o controle dos aluguéis em votação em novembro, Jeff Cane, presidente e CEO da National Real Estate Advisors, disse que não quer nada com Boston, Massachusetts.
Kahn (na foto), cuja empresa controla cerca de 10 mil milhões de dólares em activos de cerca de 120 clientes institucionais em todo o país, está à procura de outro lugar para investir.
Wu prometeu votar pelo controle de aluguéis após entrar em seu segundo mandato
Porque, ao contrário da percepção comum do desenvolvimento imobiliário, há tantas pessoas que perdem dinheiro… como há pessoas que ganham dinheiro. É arriscado”, acrescentou Kahn.
O controle dos aluguéis, que é administrado pelos democratas e popular entre as cidades urbanas, está em votação em novembro em Boston, e Wu prometeu votar a favor dele em seu segundo mandato.
Este é um regulamento governamental que limita o valor que os proprietários podem cobrar dos inquilinos pelo aluguel e controla quanto pode aumentar ao longo do tempo.
Mas se investidores como Kahn injetarem capital em Boston, isso deixará os promotores imobiliários que não dependem de capital para construir os seus projetos.
Wu não é o único prefeito liberal que fez Kahn reconsiderar seu investimento, pois ele sente o mesmo em relação ao prefeito de Nova York, Zohran Mamdani.
Durante sua campanha, Mamdani, que assumiu o cargo em janeiro, prometeu aos nova-iorquinos que trabalharia para congelar os aluguéis em uma das cidades mais caras dos Estados Unidos.
Antes de Mamdani ser eleito, Kahn disse que estava pensando em investir em Manhattan.
“Gostamos muito”, disse ele, antes de acrescentar que sua empresa “decidiu que temos que esperar… Só não sabemos o que vai acontecer”.
Kahn disse que a promessa do prefeito de Nova York, Zohran Mamdani, de congelar os aluguéis também o levou a desistir de investir na Big Apple.
Em vez de Nova York e Boston, Cain (extrema direita) voltou sua atenção para outras grandes cidades, como Atlanta, Washington DC e até mesmo a Bay Area.
Outras restrições, incluindo habitação a preços acessíveis e padrões de eficiência energética, também afectam as decisões dos investidores de avançar com projectos em cidades como Boston, disse Kahn.
Ele disse: ‘Não estou sugerindo que nenhuma dessas coisas seja ruim, mas o que posso dizer é, sem dúvida, quanto menos restrições você tiver, mais provável será que um projeto seja planejado e mais provável será que provedores de capital como eu escolham sua cidade para lhes dar dinheiro, porque há muito menos risco.’
Entretanto, o governo local de Boston vê tais restrições como uma boa forma de proteger o ambiente e melhorar a comunidade.
A Prefeitura sugeriu que o problema não era o prefeito, mas as condições do mercado global.
Brittany Commack, porta-voz da U, disse ao Globe que a cidade está sempre tentando ajudar a encontrar maneiras de lançar e concluir os projetos.
“Estamos em constante conversa com os desenvolvedores tentando identificar maneiras pelas quais a cidade pode ser um parceiro de apoio na implementação de projetos”, disse Komak.
‘Às vezes a cidade é capaz de ajudar os promotores a colmatar a lacuna, outras vezes o nível de apoio de que necessitam não justifica gastar tantos dólares dos contribuintes num projecto privado a preços de mercado.’
Kahn diz que o aumento no desenvolvimento imobiliário em São Francisco se deve ao novo prefeito da cidade, Daniel Lurie (foto).
Em vez de Nova York e Boston, Cane voltou sua atenção para outras grandes cidades, como Atlanta, Washington DC e até mesmo a Bay Area.
Apesar de ter caído numa depressão imobiliária após a pandemia de Covid-19, São Francisco está a assistir a uma nova onda de interesse na inteligência artificial.
Kahn disse que a área também se beneficiou do novo prefeito da cidade da Califórnia, Daniel Lurie.
Segundo o Investor, Lurie, que assumiu o cargo no ano passado, “apresentou o tapete de boas-vindas para os negócios e o capital”.
Ele pensava o mesmo de Boston quando a cidade era governada pelos ex-prefeitos Rom Menino e Marty Walsh.
O Daily Mail entrou em contato com os escritórios de Kanne, Wu e Mamdani para comentar.
