Os australianos ficaram chocados depois que um comprador de uma casa perdeu todo o seu depósito e a nova casa devido a um atraso de dois dias no pagamento.
As esperanças de Stephen Gary Evans de comprar uma nova propriedade transformaram-se num pesadelo quando o Supremo Tribunal de Queensland decidiu que o seu depósito de 98.500 dólares seria confiscado.
A decisão judicial de março de 2025 levou os especialistas a alertar os compradores de casas sobre as consequências dispendiosas da violação de um contrato e a importância de envolver profissionais como um transportador e um advogado.
A situação começou quando Evans concordou em comprar uma casa de cinco quartos em Shayler Park, perto de Logan, ao sul de Brisbane, por US$ 985 mil do vendedor Ye Lan Jan.
Ambas as partes assinaram o contrato de venda do imóvel em 22 de janeiro de 2024, sendo a venda confirmada pela imobiliária no dia seguinte.
O contrato estipulava que o depósito de 10% fosse pago no mesmo dia.
No entanto, o Sr. Evans não tinha conhecimento das rígidas leis de compra de propriedades e dos limites de transferência bancária de Queensland.
O banco avisou-o que se quisesse aumentar o seu limite de transferência acima do limite de 50.000 dólares, teria de se dirigir a uma agência.
As esperanças de Stephen Evans de comprar esta casa de cinco quartos em Shaylor Park se transformaram em um pesadelo quando a Suprema Corte de Queensland decidiu que seu depósito de US$ 98.500 seria perdido por quebra de contrato.
As conclusões do tribunal levaram o agente do comprador, Jordan Veleski (à esquerda), a alertar os compradores de casas sobre as consequências dispendiosas da violação de um contrato e a importância de contratar especialistas profissionais.
O Sr. Evans transferiu US$ 45.000 para a conta fiduciária do corretor de imóveis no dia seguinte.
‘Desculpe, deposite hoje e saldo amanhã. Sinto muito, é muito doloroso lidar com o banco”, ela mandou uma mensagem ao agente.
O agente respondeu: ‘Tudo bem. Contanto que eu informe o vendedor. Duas submissões hoje e tmr’.
Evans não teve mais notícias do agente e transferiu os US$ 53.500 restantes em três parcelas no dia seguinte.
Três dias depois, o agente informou ao Sr. Evans que o vendedor havia encerrado a venda devido ao não pagamento do depósito na data de vencimento.
Ele levou o assunto à Suprema Corte de Queensland para tentar forçar a venda.
A Sra. Jan disse ao tribunal que nunca tinha autorizado uma prorrogação do prazo para o depósito e não tinha sido avisada pelo agente de que haveria um atraso.
O tribunal rejeitou a reclamação do Sr. Evans e decidiu que a Sra. Jahn poderia manter o depósito de US$ 98.500 mais juros.
Os especialistas agora estão se manifestando na esperança de que outros compradores evitem cometer o mesmo erro.
O vendedor interrompeu a venda do imóvel devido ao não pagamento do depósito de 10% na data de vencimento
O agente do comprador, Jordan Veleski, espera que a decisão do tribunal não estabeleça um precedente perigoso
O agente comprador proprietário de propriedades em Sydney, Jordan Veleski, construiu um portfólio no valor de cerca de US$ 5 milhões, incluindo cinco investimentos em toda a Austrália, bem como a casa de sua própria família, que está quase quitada.
Ele detalha como estrutura negócios e ofertas ao lidar com corretores e vendedores imobiliários, reservando tempo em contratos para controle de pragas, inspeções prediais e aprovações de financiamento.
O Sr. Veleski também confirma que o contrato permite o pagamento do saldo do depósito em até 24 horas após o contrato ser incondicional para cobrir todas as bases.
“A primeira coisa a fazer ao comprar uma casa é contratar um transportador e um advogado – você não deve fazer isso sozinho”, disse ele ao Daily Mail.
‘Você precisa entender no que está se metendo antes de assinar o contrato.’
Ele descreveu o que aconteceu com Evans como devastador e esperava que o acordo encerrado não abrisse um precedente perigoso.
“O que aconteceu é moralmente errado, mas legalmente certo”, disse Veleski.
‘Poderia ter sido facilmente evitado. Não é uma boa ideia se queremos que as pessoas entrem no mercado imobiliário.
Os compradores de casas são incentivados a procurar aconselhamento de um transportador e advogado antes de assinar o contrato
‘Por que alguém faria isso com outra pessoa? Eles sabem muito bem como é difícil entrar no mercado imobiliário e quanto essas pessoas vão economizar para comprar esse imóvel.’
Outros australianos ficaram igualmente chocados.
“Isso é totalmente ruim”, comentou um deles no vídeo de Veleski.
Outro acrescentou: ‘Isso é inaceitável. Devolva o dinheiro ao homem.
Outros foram menos que simpáticos.
‘Regras são regras… isso fica claro na hora de comprar um imóvel. Também está previsto no contrato. Não posso pagar, não assino”, escreveu um.
Outro acrescentou: ‘Uma quebra de contrato é uma quebra de contrato. Infelizmente aulas caras.
Os compradores de casas também devem estar cientes de que as leis contratuais e de transferência de propriedade variam de estado para estado e território.
