Os proprietários britânicos de segundas habitações poderão acabar por fechar a porta aos seus sonhos mediterrânicos sob novos planos radicais nas Ilhas Baleares.
Os legisladores de Maiorca, Menorca e Ibiza vão debater uma proposta que impediria os não residentes de comprarem propriedades se não vivessem na ilha há pelo menos cinco anos.
O projeto de lei, proposto pelo partido de esquerda Mes Per Mallorca, surge em meio à crescente indignação com o aumento dos preços das casas e a marcha implacável do turismo.
Cerca de 90 mil casas nas Baleares já pertencem a cidadãos estrangeiros – cerca de 16% do parque habitacional.
De acordo com o Idealista, os compradores britânicos continuam a ser uma força forte no mercado imobiliário espanhol, com cerca de 12.000 casas adquiridas por compradores do Reino Unido só em 2024.
Os compradores estrangeiros representaram 13,8% de todas as vendas no ano passado – cerca de 97.300 transações, um recorde para os não-espanhóis.
Luis Apasteguia, deputado de Mace Per Mallorca, sublinhou que “eram necessárias medidas extraordinárias” depois de as ilhas terem recebido 19 milhões de visitantes no ano passado.
Ele disse: ‘Temos que priorizar casas que são feitas para serem habitadas – não para aqueles que querem especular e continuar este jogo de monopólio.’
Cerca de 90 mil casas nas Baleares já pertencem a cidadãos estrangeiros – cerca de 16% do parque habitacional. (Foto: Stock Image, Maiorca)
Pessoas marcham durante um protesto contra o turismo excessivo na ilha balear de Maiorca, Espanha, domingo, 15 de junho de 2025.
“Maiorca não está à venda”, diz uma faixa de protesto segurada por uma menina numa marcha contra os preços da habitação e o impacto do turismo nos residentes das Ilhas Baleares, em Palma, Maiorca, Espanha, 5 de abril de 2025.
Líderes e ativistas também se preparam para aumentar a pressão.
O grupo de campanha Menys Turisme Més Vida, que organizou massivos protestos anti-turismo no verão passado, disse que voltaria às ruas, culpando os proprietários de segundas casas por cobrarem preços aos moradores fora de locais importantes, incluindo Barcelona e as Baleares.
Os defensores argumentam que a repressão poderá estabelecer um precedente em Espanha, reflectindo as regras da Dinamarca que exigem que os compradores nascidos no Reino Unido vivam lá durante cinco anos consecutivos antes de comprarem uma propriedade.
Mas os críticos dizem que o plano é legalmente falho. Sebastiá Sagreras, do Partido Popular (PP), de centro-direita, alertou que as propostas monetárias do regulamento da UE “não podem ser cumpridas” e confirmou que o seu partido votaria contra elas.
Marc Pons, do Partido Socialista dos Trabalhadores Espanhóis (PSOE), de esquerda, que apoia um limite ao número de visitantes, disse que o governo “não pode confiar totalmente nesta solução para o problema”, mesmo que ajude a abrandar os aumentos de preços.
É a mais recente tentativa da Espanha de controlar os compradores estrangeiros.
No ano passado, o primeiro-ministro Pedro Sánchez prometeu um imposto de até 100 por cento sobre propriedades compradas por não residentes de fora da UE, prometendo que iria resolver o agravamento da crise imobiliária no país.
A medida ainda não foi aprovada no parlamento e suscitou críticas daqueles que dizem que poderia aumentar os preços, à medida que os compradores estrangeiros se apressam a violar quaisquer novas regras.
A pressão é intensa nas Baleares, hoje uma das regiões mais caras de Espanha.
Turistas sentam-se em um restaurante enquanto pessoas protestam contra o turismo excessivo na ilha Balear de Maiorca, Espanha, domingo, 15 de junho de 2025.
Dezenas de pessoas protestam contra o fluxo de turistas no Parque da Paz em 27 de setembro de 2024 em Ibiza.
Manifestantes seguram um barco de cruzeiro de papelão durante um protesto contra o turismo de massa e os preços da habitação em Palma de Maiorca, na ilha balear de Maiorca, em 15 de junho de 2025.
O preço médio de uma casa de 90 metros quadrados disparou para £ 403.000 – um aumento acentuado em relação aos £ 248.000 em 2020.
Ferran Rosa, membro do Parlamento das Baleares, disse: ‘A habitação é definitivamente o maior problema para os maiorquinos, uma vez que os preços têm aumentado ao longo dos anos e cada vez mais casas são dedicadas ao uso não residencial.
«O nosso plano é garantir que as casas sejam utilizadas para habitação e não para uso “turístico”, considerando as segundas habitações para não residentes como utilização turística.
«A este respeito, baseamos o nosso projeto de lei em regulamentos semelhantes que existem em toda a UE e que procuram garantir o direito à habitação.»
