A Rising Cans está processando um proprietário de Boston depois que ele tentou despejar uma de suas lojas por causa de reclamações sobre o “cheiro ofensivo” de frango empanado.
A gigante do fast food alegou que a empresa do proprietário, 755 Boylston LLC, estava “envolvida em um esquema de extorsão” para forçar o restaurante a sair do prédio.
De acordo com uma ação movida em 23 de janeiro no Tribunal Superior de Suffolk, o proprietário ameaçou despejar Raging Cans porque seu restaurante ‘cheira a frango empanado’.
A Rising Cans argumentou que o esforço de despejo foi, na verdade, motivado não pelo cheiro, mas pelo interesse do proprietário em alugar o espaço para outra franquia de fast food.
A rede de frangos com sede em Louisiana disse que o proprietário está em negociações com a Panda Express para o espaço próximo ao Rising Can.
Alega que violou o contrato de locação, que proíbe a abertura de outros restaurantes de frango no prédio.
A Raising Cane’s também alegou que o proprietário ‘chegou à conclusão de que seu próprio espaço de escritórios construído no segundo andar foi mal executado’.
O processo acrescentava que a sua expulsão “nada mais era do que uma tentativa de encobrir esse fracasso”.
A 755 Boylston LLC de Boston tentou despejar Rising Cans pelo “cheiro ofensivo” de frango empanado, alega um processo.
A rede de fast food com sede em Louisiana alegou que eles estavam sendo tentados a expulsar porque o proprietário estava bloqueando uma reforma e estava “aparentemente desesperado para conseguir novos inquilinos”.
A ação afirma que 755 Boylston alugou suas instalações para a Rising Cans ‘com o entendimento expresso de que se destinava à fabricação e venda de salgadinhos de frango’.
Nenhum outro restaurante está autorizado a “vender frango desossado” no prédio sem a aprovação prévia da Rising Can, afirma o processo.
Os registros legais apontaram que a rede de frangos ocupava o primeiro andar e que o proprietário havia recentemente convertido o segundo andar em escritórios.
Na ação, o proprietário do imóvel apresenta um ‘plano detalhado expressamente autorizado’ da cana para sistemas de ventilação.
O restaurante acrescentou que “gastou mais de US$ 200 mil até o momento” para reduzir o suposto odor de dedo de frango.
Acusou o proprietário de “chegar à conclusão” de que a sua remodelação tinha sido frustrada.
O cheiro de frango empanado, alegou o processo, foi usado como desculpa porque o proprietário estava “aparentemente desesperado para conseguir novos inquilinos”.
A cadeia chamou o seu argumento de “não suscetível (sic) e contrário a qualquer leitura razoável do arrendamento”.
The Raising Canes disse que o local de Boston estava aberto até 2022, com um contrato de arrendamento que iria até 2037 e um bônus potencial de dez anos.
De acordo com o processo, Rising Canes disse que o proprietário do imóvel lhes disse em agosto passado que o Panda Express ocuparia o espaço adjacente ao prédio.
Rising Canes acusou o proprietário de “envolver-se deliberadamente em tentativas de extorsão”, apesar de um alegado arrendamento “inequívoco”.
A rede de fast food disse que opera em Boston desde 2022 e atualmente emprega cerca de 75 pessoas.
Seu arrendamento estava previsto para durar até 2037, com opção de mais dez anos.
“O extenso investimento na construção das instalações alugadas reflete a intenção da Rising Can de operar seus negócios em Back Bay por muitos e muitos anos”, afirma o processo.
A empresa acrescentou que se esforça para manter uma “relação positiva” com o proprietário do imóvel, incluindo “medidas extraordinárias que vão além das suas obrigações decorrentes do arrendamento”.
A Rising Cans afirma que o proprietário os informou em agosto passado que a Panda Express ocuparia um terreno vizinho.
A cadeia disse que isto violaria as disposições de exclusividade dos seus arrendamentos, uma vez que os seus concorrentes servem frango “como uso principal”.
De acordo com o processo, Rising Canes recebeu notificação de demissão em 15 de janeiro. O alegado argumento do proprietário era “liberação e emissão repetida de odores ofensivos e/ou irritantes”.
A situação agravou-se em Janeiro, quando a Rising Cans disse ao proprietário que já não iria cumprir as “exigências irracionais e persistentes” de gastar dinheiro extra para lidar com o suposto odor de dedo de galinha.
Uma semana depois, o proprietário notificou o restaurante de sair, alegando que a rede estava inadimplente no aluguel.
A explicação dada foi “exposição repetida e emissão de odores ofensivos e/ou ofensivos”, alegou a ação.
A Rising Cans alega que as ações do seu senhorio causaram “perdas financeiras” ao seu negócio e está buscando um julgamento por júri.
A rede pede uma declaração de que não violou o contrato de arrendamento e que permanece totalmente operacional.
Também busca indenização dupla ou tripla, honorários advocatícios e custas, e qualquer outra reparação que o tribunal considere justa.
Um porta-voz da Rising Can disse ao Daily Mail: ‘Somos fanáticos por dedo de galinha – ações judiciais não são o que fazemos. Detestamos estar nesta posição e não termos conseguido chegar a um acordo com o nosso senhorio.’
A empresa acrescentou que “acredita que esta situação pode ser resolvida amigavelmente e continuará a trabalhar para resolver o litígio com o nosso senhorio para que possamos concentrar-nos no que podemos fazer”.
O Daily Mail entrou em contato com a Heath Properties, a empresa associada à 755 Boylston LLC, e com os advogados Wayne Dennison e Rachel Fayden da Raising Cane para comentários adicionais.
