SAN JOSÉ – O futuro de um complexo hoteleiro de San Jose está em jogo em um caso de falência no Texas que o proprietário do imóvel espera que ajude a evitar a execução hipotecária do local de hospedagem.
A propriedade que enfrenta a execução hipotecária é um centro hoteleiro de 204 quartos composto por um Motel 6 e um Super 8 em Wyndham, de acordo com documentos arquivados no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara e no tribunal de falências do Texas.
RELACIONADO: Os valores dos hotéis caem no norte da Califórnia, mas aumentam em outros lugares
O processo de falência, movido pelo proprietário do imóvel de dois hotéis aprovado, está no mínimo atrasando o processo de execução hipotecária. Este tipo de falência nem sempre impede a eventual ocorrência de uma execução hipotecária.
A Choice Hotels International forneceu ao hotel US$ 21,7 milhões em financiamento até 2024 e agora está tentando executar a hipoteca do empréstimo fracassado, mostram os registros do condado de Santa Clara.
Jagmohan Dhillon, um executivo imobiliário que controla várias afiliadas proprietárias de hotéis, lidera a entidade empresarial proprietária dos hotéis East San Jose, localizada em 2560 Fontaine Rd. Perto do trevo na US Highway 101 e Tully Road.
A Choice Hotels, no entanto, está tentando acabar com o controle de Dhillon sobre dois hotéis em San Jose e nomear um administrador para substituir Dhillon na administração da massa falida.
Por que essas manipulações? A Choice Hotels afirma em documentos do tribunal de falências que Dhillon administrou mal os hotéis e não é confiável para liderar o grupo de proprietários.
“O Sr. Dhillon supervisionou e não se espera que interrompa a deterioração contínua da propriedade (do hotel)”, disse a Choice Hotels em um pedido de falência. “Ele é responsável pela ausência de livros e registros confiáveis” em relação ao site de dois hotéis, acrescentou Choice.
A Choice Hotels também observou no documento que Dhillon e sua empresa, Galaxy Hotel Management, presidiram outros hotéis falidos no Texas e em outros lugares.
Em dezembro de 2025, o State Bank of Texas executou a hipoteca de um Super 8 de 102 unidades no Wyndham Hotel em Livermore depois que uma afiliada liderada por Dhillon deixou de pagar um empréstimo de US$ 7,7 milhões sobre a propriedade.
A Choice Hotels vê um padrão semelhante de fracasso financeiro em seu complexo hoteleiro em East San Jose.
“Isso ecoa outras ações judiciais, execuções hipotecárias e processos de falência”, disse a Choice Hotels em documentos judiciais. “O Sr. Dhillon está falindo. O Sr. Dhillon e a Galaxy se apropriaram indevidamente de fundos e mantiveram livros ruins.”
Como resultado, a Choice Hotels duvida que Dhillon consiga resgatar a San Jose Hotels da sua crise financeira.
“Nenhum novo investidor emprestará a um devedor que o Sr. Dhillon controla de verdade”, disse a Choice Hotels em documentos judiciais.
A afiliada de Dhillon apresentou um plano de reestruturação financeira da propriedade do hotel.
Durante um depoimento em 9 de dezembro de 2025, Dhillon recebeu inúmeras perguntas sobre suas propriedades hoteleiras, suas finanças e seus riscos, incluindo falência e execução hipotecária.
A certa altura, o entrevistador perguntou a Dhillon se ele se lembrava de quantos processos de falência havia entrado com ações de seus hotéis.
“Pergunta: Só em 2025 houve quatro (falências)?
Dhillon sim
P. Então, um total de sete ou oito falências?
Dhillon: Talvez, sim, algo assim. não me lembro que não tenho (uma) contagem precisa.”
Parece também que o complexo hoteleiro de East San Jose vale menos do que o empréstimo de US$ 21,7 milhões da propriedade, em outro exemplo do baixo valor dos hotéis na Bay Area.
“O credor acredita que o valor atual do hotel, incluindo móveis, utensílios e equipamentos, é de US$ 17 milhões, com base em uma avaliação concluída pela HVS Consulting & Appraisal”, disse o grupo liderado por Dhillon em documentos do tribunal de falências.
