A listagem residencial mais conhecida de San Diego baixou seu preço em US$ 15,5 milhões
Mansão do Castelo de Areia em 1900 Spindrift Drive em La Jolla Chega ao mercado em outubro de 2024 Com um preço inicial de US$ 108 milhões e ainda não encontrou comprador. Na manhã de quinta-feira, o novo preço era de US$ 92,5 milhões.
O bilionário Darwin Deason construiu a propriedade como sua versão do Palácio de Versalhes da América. Existe uma praia privada, colunas de pedra esculpida, mosaicos, pisos de mármore, estátuas antigas e muito mais. Com 13.000 pés quadrados, é uma das maiores propriedades à beira-mar do condado de San Diego.
Deason morreu em dezembro, aos 85 anos. Ele fez fortuna como fundador da Affiliated Computer Services, que foi vendida à Xerox por mais de US$ 6 bilhões. Os familiares estão vendendo a casa.
Os agentes de listagem Ross Clark e Brett Dickinson disseram que viajaram desde a venda da propriedade de 17 bilionários e estão orgulhosos de seu esforço de marketing.
“Todo mundo que é rico olha para o preço, olha para um acordo”, disse Dickinson. “Pagar mais de US$ 100 milhões por algo e pagar algo na faixa de US$ 90 milhões é psicologicamente diferente para um comprador.”
Clark e Dickinson disseram estar confiantes de que encontrariam um comprador. A dupla quebrou o recorde de San Diego no ano passado, quando vendeu um Mansão em La Jolla por US$ 47 milhões.
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Sala de jantar com teto decorado em folha de ouro na mansão Sand Castle de La Jolla. (Alejandro Tamayo/San Diego Union-Tribune)
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Sala de jantar com teto decorado em folha de ouro na mansão Sand Castle de La Jolla. (Alejandro Tamayo/San Diego Union-Tribune)
A redução de preços ocorre em um Tempos fortes para o mercado de luxo. O tempo de mercado para uma casa no condado de San Diego com preço de US$ 6 milhões foi de 371 dias em janeiro, de acordo com relatórios imobiliários, abaixo dos 544 dias durante o mesmo período do ano passado.
Em outubro, uma mansão em Del Mar quebrou o recorde do condado de San Diego de imóvel residencial mais caro após sua venda. Por US$ 50 milhões.
Havia 17 casas por US$ 6 milhões nos últimos 30 dias e em depósito, de acordo com dados do Reports on Housing, em comparação com nove no mesmo período do ano passado. Há menos mansões de luxo à venda: 50 casas estão cotadas por US$ 6 milhões ou mais, em comparação com 67 casas no mesmo período do ano passado.
Dados do escritório Clark & Dickinson mostram 17 casas vendidas por US$ 10 milhões em La Jolla no ano passado, contra sete em 2024. Foram 10 em 2023, 13 em 2024, 14 em 2021 e nove em 2020.
É claro que uma casa de US$ 10 milhões é muito diferente de uma propriedade de US$ 92,5 milhões. Clark é inflexível em sua crença de que há um comprador para o Sand Castle, que quebrará o recorde do condado de San Diego de US$ 50 milhões no ano passado se chegar perto do preço pedido.
Ele disse que os compradores abastados estão cada vez mais olhando para La Jolla, em vez dos habituais locais de Beverly Hills e outras áreas de Los Angeles e Orange County.
“Há muito dinheiro entrando aqui agora”, disse Clark sobre La Jolla.
Steven Thomas, Reports on Housing, disse que as grandes vendas recentes impulsionaram o que é possível no condado de San Diego, com várias vendas no ano passado se aproximando de US$ 50 milhões. Ele disse que uma casa avaliada em cerca de US$ 90 milhões ultrapassou esse valor e pode ser difícil de vender. No entanto, Thomas disse que a mansão Sand Castle poderia ser de uma classe própria.
“Expandir de US$ 40 milhões para US$ 50 milhões faz sentido. Posso ver isso”, disse Thomas, “mas é uma casa completamente diferente. Você não pode comparar nenhuma delas com (Sand Castle).”
Uma coisa que diferencia um castelo de areia é que ele é impossível de replicar. Seu paredão e acesso à praia não seriam permitidos de acordo com os padrões atuais da Lei Costeira da Califórnia. Além disso, uma enorme mansão em qualquer bairro de San Diego – até mesmo em La Jolla – enfrentaria obstáculos difíceis se fosse construída do zero hoje, à medida que os planejadores urbanos pressionam por mais densidade para aumentar a acessibilidade.
Deason comprou a propriedade e um terreno vizinho em 2009 do desenvolvedor de hotéis e ex-proprietário do The San Diego Union-Tribune Doug Manchester por US$ 26 milhões. Ele passou a transformar a casa de Manchester, uma casa de praia básica em rosa, em uma mansão de estilo europeu.
A propriedade possui 10 quartos, distribuídos pela casa principal e pousada. Algumas das características incluem uma sala de jantar com detalhes em ouro 18 e 24 quilates no teto e um lustre de cristal, um bar com tema náutico com uma estátua de sereia do século 18, piscina de água salgada, academia, sebes bem cuidadas e tapetes e móveis feitos sob medida.
A propriedade tem uma pequena praia privada, bem como um portão privado que dá acesso directo à praia pública. Existem também duas cavernas de formação natural, equipadas com portas.
Os impostos anuais estimados sobre a propriedade para o castelo de areia seriam de pelo menos US$ 1,3 milhão.
