A Barefoot Investor instou os investidores a pensarem duas vezes antes de comprar casas, à medida que aumenta a especulação sobre mudanças drásticas na redução de impostos sobre ganhos de capital.
Scott Pape disse que a política ‘estúpida’ era uma ‘má notícia’ para os investidores imobiliários depois que o governo albanês sugeriu cortar impostos de 50% para 25%.
“Há uma boa chance de que o Tesoureiro esteja agora divulgando isso para suavizar as pessoas. Se isso realmente acontecerá em maio dependerá de quão forte será a reação nas próximas semanas”, escreveu Pepe em seu boletim informativo semanal.
«Dito isto, sempre pensei que o desconto da CGT era uma política insustentável. Isso aumentou os preços dos imóveis.
‘E se esta mudança atingir apenas propriedades (em vez de ações), possuir propriedades de investimento se tornará menos atraente após a noite do orçamento: boas notícias para os compradores de primeira casa. Más notícias para investidores imobiliários.
Isto surge no momento em que uma fonte governamental disse ao Australian Financial Review que possíveis alterações nos incentivos fiscais estão a ser discutidas para inclusão no orçamento de Maio.
Os trabalhistas tinham planeado anteriormente reduzir para metade o desconto da CGT, para 25 por cento, antes das eleições de 2016 e 2019, mas o partido perdeu ambas as campanhas.
Estas perdas levaram Antony Albanese a descartar quaisquer mudanças na CGT após se tornar líder do partido.
O investidor descalço Scott Pape (foto) diz que os cortes de impostos propostos significarão “más notícias” para os investidores imobiliários em toda a Austrália.
O primeiro-ministro Antony Albanese (foto) sinalizou reformas orçamentárias significativas em maio
De acordo com as regras actuais, aqueles que detêm uma propriedade de investimento há mais de 12 meses apenas pagam imposto sobre metade do ganho quando a vendem (na foto, casas nos subúrbios ricos do leste de Sydney).
Mas a questão parece estar de volta à mesa agora.
O Sr. Pape disse que embora não tenha tomado uma decisão de investimento sobre as alterações fiscais propostas, ele acredita que, a longo prazo, as acções australianas poderiam “proporcionar melhores rendimentos, um crescimento mais forte e menos complicações do que ser um proprietário”.
De acordo com as regras introduzidas pelo governo Howard em 1999, os investidores que detêm um activo, incluindo propriedades de investimento ou acções durante mais de 12 meses, apenas pagam impostos sobre metade do ganho quando vendem.
Anteriormente, a CGT funcionava de forma diferente, com os lucros ajustados pela inflação, em vez de os investidores receberem automaticamente um desconto de 50%.
Os proprietários de imóveis também podem sair da residência principal e arrendar até seis anos, ainda isentos de CGT quando a casa for posteriormente vendida.
