SAN JOSÉ – Um grande complexo de apartamentos em Santana Row foi comprado por mais de US$ 140 milhões em um negócio que marca a segunda venda de um centro de apartamentos no bairro de uso misto de San Jose em menos de um ano.
Um apartamento de 212 unidades, localizado na Hatton Street entre Olin Avenue e Olsen Drive em San Jose, Missouri, foi comprado por US$ 148,5 milhões, de acordo com documentos arquivados em 5 de fevereiro no Cartório do Condado de Santa Clara.
Com sede em Chicago WatertonUma empresa de investimento imobiliário, Misora comprou o imóvel Fundo de investimento imobiliário federalDesenvolvedor líder e proprietário de Santana Row, um bairro de uso misto para varejo, restaurantes, residências, entretenimento, residências e hotéis em West San Jose.
Em maio de 2025, a Federal Realty vendeu o Lever, um centro de apartamentos de 108 unidades na 3003 Olin Ave. A Hines, uma grande empresa imobiliária, pagou US$ 73,9 milhões pela Lever, que totalizou US$ 684.300 por unidade, um dos preços por unidade mais altos para complexos de apartamentos em South Bay desde o surto do coronavírus.
O acordo recém-concluído para Missora chega a US$ 700.500 por unidade, um preço que sugere que os apartamentos de Santana Row estão gerando forte valor, apesar dos problemas financeiros para alguns centros residenciais de South Bay.
Em 28 de janeiro, The Fay, um prédio de apartamentos de 336 unidades no centro de San Jose, foi executado devido a um empréstimo inadimplente. Como resultado da execução hipotecária, o credor colocou um valor de propriedade de US$ 110 milhões ou US$ 327.400 por apartamento.
Enquanto a Federal Realty vende alguns de seus apartamentos em Santana Row, a imobiliária está construindo novas moradias no bairro de West San Jose.
Em 2025, a Federal Realty iniciou a construção de um complexo de apartamentos de 258 unidades em 358 Hatton St. O projeto representa o primeiro novo empreendimento residencial da Federal Realty em 10 anos.
O novo proprietário do Misora Apartments está de olho em grandes atualizações na propriedade recém-adquirida
“Waterton atualizará as residências para um nível de acabamento moderno, incluindo piso de pranchas de vinil e novos equipamentos de iluminação e encanamento, bancadas de quartzo, novo backsplash e um novo pacote de tecnologia”, disse Waterton em comunicado enviado a esta agência de notícias. “Pacote de eletrodomésticos e armários de aço inoxidável serão adicionados conforme necessário.”
A Federal Realty disse que de vez em quando toma medidas para descarregar propriedades, o que foi o caso do recente Missora e das vendas do Leveray Apartments no ano passado em Santana Row.
“Fazemos isso há décadas, suportando as demandas de demissões, reinvestimento e meio ambiente”, disse Don Wood, CEO da Federal Realty.
Waterton vê muitas vantagens em possuir parte de um complexo de apartamentos como o bairro de Santana Row, em Misora.
“A demanda pelo setor de tecnologia continua neste distrito com altas barreiras de entrada, que não vê a entrega de novos apartamentos há quase uma década”, disse Ben Slack, vice-presidente e diretor de aquisições da Waterton.
Com a compra da Missora, Waterton passou a possuir 920 unidades de apartamentos na Bay Area.
“Atualmente vemos uma dinâmica de mercado favorável e fortes fundamentos de oferta e demanda prevalecendo na Bay Area e no Vale do Silício”, disse Slack.
