SAN JOSÉ – Um edifício habitacional de San José que os líderes locais outrora elogiaram como um centro vibrante do futuro no centro da cidade foi executado devido a um empréstimo falhado num choque financeiro que mostra que o valor do arranha-céus caiu.
O Fay, na esquina da South Market Street com a East Reed Street, foi executado por um credor afiliado da Madison Capital Realty, de acordo com os resultados de 28 de janeiro da venda da propriedade por um administrador.
O credor avaliou a propriedade em US$ 110 milhões quando a instituição financeira retomou a posse da torre de 363 unidades na 10 East Reed St., de acordo com os resultados da venda do administrador.
“A apreensão de Fey pelo seu credor é outro sinal claro de quão frágil se tornou a economia imobiliária de arranha-céus no centro de San José”, disse Bob Stadler, executivo-chefe da Silicon Valley Synergy, uma consultoria de uso de terras. “Longos prazos de concessão de direitos, elevados custos de construção e altas taxas de juros deixam pouca margem para erros, especialmente em edifícios altos.”
O complexo de apartamentos de 23 andares está localizado em uma importante porta de entrada para o centro da cidade, no Distrito de Sofa da cidade, um centro de restaurantes, casas noturnas, salões de coquetéis, lojas, locais de arte e cultura e locais de entretenimento ao vivo.
Em 2020, uma afiliada da incorporadora residencial Scape pagou US$ 16,5 milhões para comprar um terreno que eventualmente seria transformado na torre, que confina com a Interestadual 280 e oferece vistas impressionantes em todas as direções.
Em 2021, a imobiliária Scape, com sede na Inglaterra, garantiu um empréstimo de construção de US$ 182,5 milhões da Madison Realty para financiar a construção da torre, mostram os registros de propriedade do condado de Santa Clara.
O valor de US$ 110 milhões que o credor colocou na propriedade para executar a dívida da torre significa que o valor do arranha-céu cai 39,7% abaixo do valor do empréstimo.
Agora, o credor deve decidir sobre os próximos passos do The Fay, o que pode significar que a Madison Capital poderá procurar um novo proprietário. Os credores geralmente preferem remover as propriedades hipotecadas de seus livros o mais rápido possível.
A execução hipotecária do The Fay contrasta com as perspectivas otimistas para o arranha-céu em dezembro de 2024, quando foi realizada uma grande inauguração para comemorar o seu lançamento.
Na época, as autoridades de San Jose expressaram esperança de que as centenas de pessoas que potencialmente viveriam em The Fey pudessem contribuir para um centro da cidade mais vibrante.
O Fay, no entanto, está meio cheio, principalmente devido à falta de estacionamento para seus moradores, segundo um executivo imobiliário que desenvolveu o cenário de subscrição para a torre habitacional.
O executivo, que pediu anonimato por não estar autorizado a falar publicamente sobre a situação, acredita que a torre pode valer menos de US$ 100 milhões.
Por enquanto, o fracasso financeiro de Fey ajuda a criar uma situação ambígua em relação ao desenvolvimento a curto prazo no centro de San José.
“Isso levanta a verdadeira questão de quantas torres no centro da cidade podem realisticamente avançar nas condições atuais”, disse Stadler. “Até que os custos baixem e o financiamento se estabilize, fazer arrancar novos projectos de arranha-céus continuará a ser um sério desafio.”
