Um ex-banqueiro foi processado em £ 100.000 por seus vizinhos de Knightsbridge, alegando que seu chuveiro com vazamento inundou sua casa.
O chefe da empresa imobiliária sueca Samuel Wagner e sua esposa Jennifer dizem que supostos “problemas no andar de cima” os forçaram a sair de sua propriedade de £ 1,4 milhão três vezes.
O casal alegou que também ficaram com milhares de libras em contas de reparos para sua casa listada como Grau II no exclusivo complexo Lennox Gardens, depois que Leda destruiu e reformou o apartamento de Sara.
Sara, banqueira do Goldman Sachs que se tornou designer de interiores e corretora de imóveis para os mega-ricos, comprou seu próprio apartamento em 2014 por £ 1,6 milhão.
No entanto, as reparações na casa – que ele pretendia alugar – resultaram alegadamente em “perda excessiva de calor e vermes… acumulação de pó e lixo” e num “incómodo” geral.
O Sr. e a Sra. Wagner também alegaram que a venda do seu apartamento “passou pelas fendas” – custando-lhes £60.000 – devido a atrasos na prova de que uma série de fugas tinha sido corrigida. Eles exigiram indenização ao ex-banqueiro.
Sra. Sara, 50 anos, está defendendo o caso, alegando que não tem qualquer responsabilidade perante o casal vizinho e culpando os empreiteiros da reforma por quaisquer problemas.
Ele também contesta o valor reclamado pelo Sr. e pela Sra. Wagner.
Leda Sara, banqueira do Goldman Sachs que se tornou designer de interiores e corretora de imóveis para os mega-ricos, comprou seu próprio apartamento em 2014 por £ 1,6 milhão. Ele é retratado aqui fora do prefeito e do tribunal do condado da cidade
O chefe da empresa imobiliária sueca Samuel Wagner e sua esposa Jennifer dizem que supostos “problemas no andar de cima” os forçaram a sair de sua propriedade de £ 1,4 milhão três vezes. O casal é fotografado fora do tribunal
O Presidente da Câmara e o Tribunal do Condado da Cidade ouviram que a Sra. Sarah, que agora dirige a sua própria empresa que se concentra na aquisição e gestão de propriedades de luxo para “indivíduos com elevado património líquido”, comprou o apartamento por cima da casa do Sr. e da Sra. Wagner em 2014.
Mas ele imediatamente teve problemas com seus vizinhos de baixo por remover móveis, cozinha, banheiro e divisórias, bem como um teto baixo.
O advogado do casal, Joseph Methan, disse ao juiz Stephen Hellman que “o caso dos requerentes é que estes trabalhos iniciais criaram problemas com danos excessivos por calor e vermes, bem como acumulação de poeira e lixo”.
Ele alegou que novas obras no apartamento forçaram o casal a sair temporariamente de sua casa em 2019, e um chuveiro com vazamento que desabou o telhado e uma ‘inundação’ em sua casa causada por um sistema de sprinklers defeituoso no apartamento acima os forçou a sair mais duas vezes no ano seguinte.
Em 2020, o casal decidiu mudar de casa e deixar os problemas do vizinho para trás, mas em 2022 o apartamento foi vendido e desabou.
Custou-lhes mais de £ 60.000 em imposto de selo extra de segunda residência porque não conseguiram vendê-la dentro do limite de três anos após a compra de outra propriedade.
A dupla não conseguiu fornecer evidências da suposta falha de Sarah em garantir que os vazamentos fossem corrigidos dentro dos prazos exigidos para a perda de vendas, disse o advogado.
Ele disse ao juiz: ‘Uma série de vazamentos… afetou o Flat 4.
Na foto está a casa em Lennox Gardens Knightsbridge, de propriedade de Samuel Wagner e sua esposa Jennifer, e o apartamento de propriedade da vizinha Leda Sara acima.
Em 18 de agosto de 2019, surgiu uma mancha de umidade no teto do Apartamento 4.
‘Isso foi causado por um vazamento de um chuveiro no apartamento 5… o teto do apartamento 4 desabou e os requerentes mudaram-se de 27 de setembro de 2019 para 4 de novembro de 2019.
‘Outros vazamentos ocorreram nas áreas comuns do edifício em outubro de 2021, julho de 2022 e outubro de 2022, e em 1º de agosto de 2022 na cozinha do apartamento 4.
«Era responsabilidade do arguido garantir que os resultados do trabalho fossem de boa qualidade. Problemas contínuos com vazamentos mostram que isso não foi feito.
“Os requerentes foram convidados a sair de casa três vezes devido à má escolha de empreiteiros do réu e à falta de cuidado com os vizinhos. Ele deveria ser compensado por isso.
Faisal Sadiq pela Srta. Sara negou que ela fosse obrigada a pagar qualquer coisa.
Ele disse ao juiz: ‘Os requerentes estavam cientes em todos os momentos relevantes de que as obras foram realizadas por empreiteiros independentes.
‘A posição geral do réu é que, por uma questão de lei, ele não é responsável pela negligência ou incômodo de um contratante independente.
«Os requerentes não podem obter êxito no seu pedido contra o réu. Como a jurisprudência deixa claro, um proprietário de terras não está em condições de segurar todos os empreiteiros independentes que trabalham nas suas terras.
«De um modo geral, o proprietário não será responsável por perturbações causadas por terceiros.
«Quando o incómodo é causado por terceiros, o proprietário só é responsável pelo incómodo se não resolver o incómodo depois de tomar conhecimento da sua ocorrência.
«Além disso, um proprietário de terras pode ser responsabilizado por um incómodo causado pelo seu contratante independente se puder razoavelmente prever que o trabalho que instruiu o contratante independente a realizar resultaria num incómodo.
Ele prosseguiu dizendo que a reclamação, ‘conforme alegada’, é ‘totalmente equivocada, pois visa responsabilizar o réu por um incômodo ou negligência causada pelo contratante independente ou seu inquilino’.
“A reclamação deve ser rejeitada por uma questão de direito”, concluiu.
Em relação ao pedido de isenção do imposto de selo perdido ‘supostamente devido à incapacidade do requerente de vender o imóvel devido à falta de prova de que o vazamento no apartamento 4 do réu foi remediado’, o advogado disse: ‘Não há nenhuma alegação de que o réu tenha recebido o dever de provar tal reivindicação.
«Não existem provas suficientes para além dos requerentes» para dizer simplesmente que a venda do Apartamento 4 foi interrompida devido, ou principalmente devido, à falta de informações fornecidas pelo Réu em relação às obras de reparação do Apartamento 5.»
O advogado acrescentou que a Sra. Sara também estava processando um empreiteiro que continuou a trabalhar em seu apartamento durante o período controverso para indenizá-la por quaisquer danos sofridos em conexão com suas obras.
Lennox Gardens é uma das praças com jardins mais exclusivas de Knightsbridge, com casas na praça que custam até £ 40 milhões.
As casas que rodeiam os jardins foram construídas por volta de 1886, com 1.139 acres de jardins comunitários privados no centro, dispostos no final do século XIX no campo do antigo Prince’s Cricket Ground no Prince’s Club.
James Gilbey também era conhecido por conhecer Diana, Princesa de Gales, em seu apartamento durante o romance deles no verão de 1989, como mais tarde foi revelado nas infames fitas de ‘Squidgate’.
A audiência continua.
