OAKLAND — Três torres de escritórios de alto perfil no centro de Oakland foram apreendidas por uma execução hipotecária devido a uma inadimplência de empréstimo que mostra que os problemas econômicos ainda assolam o setor imobiliário comercial da maior cidade de East Bay.
A filial de Nova York do Deutsche Bank AG, por meio de uma afiliada, é proprietária das três torres de escritórios em um processo de execução hipotecária ordenado, de acordo com documentos protocolados em 20 de janeiro no Cartório do Condado de Alameda.
Os empréstimos não pagos totalizam US$ 442,1 milhões para os três edifícios de escritórios, disse a afiliada do titã financeiro no processo, o que foi um acordo e não uma execução hipotecária, mostram os registros do condado.
O principal empréstimo que o Deutsche Bank fez à Starwood totalizou US$ 364,5 milhões, mostram os registros imobiliários do condado de Alameda.
Os edifícios estão localizados em 2101 Webster St., 1901 Harrison St. e 2100 Franklin St., de acordo com registros públicos.
A Starwood Capital, com sede em Connecticut, comprou os edifícios em 2019, pagando US$ 494 milhões em um negócio que foi visto na época como um sinal de confiança no mercado de escritórios de Oakland.
A euforia com o setor de escritórios estava bem colocada em 2019. Quando a Starwood comprou os edifícios, a taxa de vacância de escritórios no centro de Oakland era de cerca de 7,5%, de acordo com um relatório da Colliers, uma empresa imobiliária comercial.
No entanto, cerca de um ano depois de a Starwood ter comprado o edifício de escritórios, o surto de coronavírus desencadeou encerramentos generalizados de empresas que expulsaram os trabalhadores dos seus escritórios por medo de espalhar o vírus mortal.
As vagas de escritórios na Bay Area permanecem altas mesmo anos após o fim do bloqueio comercial.
No quarto trimestre de outubro a dezembro de 2025, a taxa de vacância de escritórios no centro de Oakland foi brutalmente alta, 28,5%, informou Colliers.
Os três edifícios totalizam 975.000 pés quadrados, de acordo com informações publicadas pelo banco de dados Compstack Commercial Real Estate.
O edifício Webster 2101 tem 20 andares e totaliza 473.000 pés quadrados. A propriedade Harrison de 1901 tem 17 andares e totaliza 285.000 pés quadrados. O edifício 2100 Franklin de 10 andares totaliza 217.000 pés quadrados.
Além do escritório, a afiliada do banco também possui um estacionamento em 2353 Webster St., mostram as escrituras de execução hipotecária.
Os edifícios de escritórios estão todos em lotes diferentes. Isso significa que a afiliada do credor pode comercializar os edifícios por meio de vendas separadas, se o banco decidir que deseja se desfazer de alguma ou de todas as torres.
