SAN JOSÉ – O local no centro de San Jose de um conjunto habitacional proposto – mas nunca construído – onde uma popular loja de animais de estimação já funcionou foi executado devido a um empréstimo pendente para o projeto.
O local do projeto que voltou ao seu credor já foi o local da loja de animais de Andy, que foi transferida daquele local para que a estrutura da loja pudesse ser demolida para dar lugar ao desenvolvimento.
O West Coast Community Bank, que por meio de uma fusão sucedeu ao credor original do local, o Santa Cruz County Bank, agora possui a propriedade, de acordo com documentos apresentados em 16 de janeiro no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara.
A Equity Realty possuía a propriedade por meio de uma afiliada, mas perdeu o controle dela na execução hipotecária este mês, após deixar de pagar um empréstimo de US$ 10 milhões com vencimento em 2021.
O local de desenvolvimento vago fica ao lado da Carlisle Street em 51 e 65 Notre Dame Ave. A visão da imobiliária para a propriedade, conhecida como The Carlyle, começou com propostas para uma torre de uso misto para varejo, restaurantes, residências e escritórios, uma mistura de elementos únicos de 21 andares que foi aprovada pelas autoridades municipais, mas nunca foi inaugurada.
A visão mais recente para o local surgiu quando a Equity Realty colocou à venda a propriedade de quatro lotes em maio de 2025. Na época, a Aquity propôs um empreendimento de altura média de 148 unidades com 4.700 pés quadrados de espaço comercial no térreo.
“Carlisle foi um projeto especulativo excessivamente otimista”, disse Bob Stadler, executivo-chefe da Silicon Valley Synergy, uma consultoria de uso de terras.
O ocupante de longa data da propriedade era o Andy’s Pet Shop. Em 2021, a Aquity demoliu a loja para abrir caminho para a construção da torre. Andy’s Pet Shop agora opera na Bascom Avenue em San Jose.
O banco pagou US$ 2,3 milhões pela propriedade em execução hipotecária, de acordo com a escritura do administrador, e provavelmente encontrará um novo proprietário para o local, em vez de tentar desenvolver a propriedade por conta própria.
“Os bancos terão um longo caminho a percorrer para monetizar este site”, disse Stadler.
Um novo proprietário pode acabar com uma posição atraente a um preço de liquidação.
“Um projeto habitacional acessível é o melhor e mais elevado uso possível no momento” para a propriedade, disse Stadler.
