(Bloomberg) — As vendas de casas usadas nos EUA aumentaram em dezembro no ritmo mais rápido desde 2023, um sinal bem-vindo para um mercado imobiliário que não tem dinâmica há vários anos.
As conclusões de contratos aumentaram 5,1% no mês passado, para um ritmo anual de 4,35 milhões, o maior desde fevereiro de 2023, segundo dados divulgados quarta-feira pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis. O ritmo superou todas as previsões de uma pesquisa da Bloomberg com economistas.
Os custos dos empréstimos diminuíram e o crescimento dos preços abrandou, ajudando a estimular a compra de casas em todas as principais regiões do país. O preço médio de venda aumentou 0,4% em relação ao ano anterior, para US$ 405.400, o ganho mais fraco em dois anos e meio.
“No quarto trimestre, as condições começaram a melhorar com taxas hipotecárias mais baixas e um crescimento mais lento dos preços das casas”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, em um comunicado.
A dinâmica da procura do mês passado aponta para uma recuperação gradual em 2026 para o mercado de revenda de casas do país, que tem estado estagnado perto da marca baixa de 4 milhões de vendas anuais nos últimos três anos. Numa base anualizada, as vendas nos três anos até 2025 foram as mais fracas desde 1995.
A primeira economista financeira americana, Odetta Kushi, vê a crise de acessibilidade do país diminuindo um pouco, à medida que os rendimentos crescem mais rapidamente do que os preços das casas e uma oferta crescente de casas expande as escolhas dos compradores. As taxas hipotecárias caíram para cerca de 6,2% na semana passada, a taxa mais baixa em mais de um ano, e o índice de acessibilidade da NAR – que normalmente acompanha a capacidade de uma família se qualificar para um empréstimo hipotecário – atingiu o seu nível mais alto em quase três anos até Novembro.
“A expectativa mais realista é a continuação do progresso incremental, não um rompimento”, escreveu Kushi em nota antes do relatório.
A oferta de casas para venda aumentou ao longo de 2025 e atingiu o máximo dos últimos cinco anos em julho, ajudando a controlar os preços, especialmente no Cinturão do Sol dos EUA. O aumento dos estoques ajudou a impulsionar as vendas no segundo semestre.
No entanto, em dezembro, os estoques aumentaram 3,5% em relação ao ano anterior, para 1,18 milhão, segundo dados do NAR. Yoon disse que gostaria de ver ganhos de 30% a 40% ao ano.
“Estou ficando um pouco preocupado com o fato de o estoque não estar crescendo fortemente”, disse ele em teleconferência.
No atual ritmo de vendas, a oferta equivale a 3,3 meses de fornecimento.
A administração do presidente Donald Trump anunciou recentemente planos para tornar as casas mais acessíveis, na esperança de ir ao encontro das preocupações dos eleitores sobre os custos da habitação. Na semana passada, o presidente propôs a proibição de investidores institucionais comprarem casas unifamiliares e pediu à Fannie Mae e ao Freddie Mac que comprassem 200 mil milhões de dólares em obrigações hipotecárias para ajudar a reduzir as taxas de empréstimo.
As vendas no Sul, a maior região de vendas de casas do país, aumentaram no ritmo mais rápido desde fevereiro de 2023. Todas as outras regiões tiveram o maior número de contratos concluídos em pelo menos 10 meses.
