Um dos últimos bastiões da acessibilidade perto da Bay Area tornou-se lentamente inatingível para a classe trabalhadora da Califórnia.
Vacaville, que fica a cerca de 90 quilômetros a nordeste de São Francisco, já foi um subúrbio tranquilo e amigável para pessoas que precisavam de aluguel barato e queriam se deslocar para a cidade.
Agora, Vacaville é conhecida por atrair pessoas que querem trocar a agitação da cidade por uma casa unifamiliar com um grande quintal. E essas pessoas estão dispostas a pagar por isso, aumentando tanto os preços das casas como os aluguéis.
Guadalupe ‘Lupe’ Lupercio, uma imigrante mexicana que mora em Vacaville desde a década de 1990, disse Crônica de São Francisco Que agora ele luta para pagar o apartamento de dois quartos que divide com a esposa.
Lupercio, um caminhoneiro aposentado de 68 anos, teme ter que deixar a Califórnia antes que o pior se concretize.
“É estressante”, disse ele. ‘Há momentos em que sinto que preciso sair daqui e morar debaixo de uma ponte ou algo assim.’
O aluguel médio mensal de um apartamento de dois quartos em Vacaville mais que dobrou desde 2010, de cerca de US$ 1.200 para US$ 2.500.
Os US$ 2.075 que Lupercio recebe por invalidez e a modesta renda fixa de sua esposa tornam incrivelmente difícil para o casal sobreviver.
Foto: bairro de Browns Valley em Vacaville. O subúrbio da Bay Area costumava ser um bastião da acessibilidade, mas esses dias já ficaram para trás, de acordo com moradores, autoridades municipais e corretores de imóveis.
Vacaville produz casas unifamiliares desproporcionalmente grandes que os inquilinos comunitários não têm esperança de pagar.
Lupercio disse que ele e sua esposa estão a um aumento de aluguel de decidir se é hora de desenraizar e se mudar. Ele disse que muitos de seus antigos vizinhos fugiram para estados como Texas e Arizona por causa do custo de vida mais barato.
Outros foram para muitos campos de desabrigados em todo o condado de Solano, disse ele.
Setenta por cento dos locatários de Vacaville estão sobrecarregados, o que significa que pagam pelo menos 30% de sua renda com aluguel. uma análise Dados do US Census Bureau do San Francisco Chronicle.
Michael Hulsey, corretor de imóveis de Vacaville, disse ao The Chronicle que a tendência continuará a piorar.
“Quando você transfere para cá todas essas pessoas de comunidades da Bay Area conhecidas por pagar em dinheiro por McMansões, isso muda todo o cenário habitacional”, disse Hulsey. ‘Há um efeito cascata e os inquilinos pagam o preço.’
Para atender a esse público, os incorporadores estão se concentrando quase exclusivamente na construção de residências unifamiliares grandes e chamativas. O preço médio de uma casa em Vacaville é de quase US$ 600.000, 44% mais alto do que o preço médio de uma casa nos Estados Unidos.
E de todas as comunidades da Bay Area, Vacaville produz o menor número de unidades multifamiliares. Townhomes, duplexes e triplexes representam apenas cerca de um décimo do parque habitacional da cidade.
Para agravar o problema, a Califórnia desmantelou as suas agências de redesenvolvimento em 2012, fazendo com que cidades como Vacaville perdessem os seus fundos dedicados à habitação a preços acessíveis.
O engenheiro aposentado Tom Filippi disse que quatro de seus cinco filhos, todos criados em Vacaville, se mudaram para cidades mais acessíveis em todo o país.
Casas recém-construídas em Vacaville atraem mais as pessoas mais ricas da cidade, que desejam mais espaço e um quintal maior.
Mark Welch, outro corretor imobiliário de Vacaville, disse que se as autoridades municipais não priorizarem a construção de prédios de apartamentos e moradias abaixo do mercado, a comunidade acabará morrendo.
Devido à falta de incentivos financeiros para a construção de moradias multifamiliares, os incorporadores em Vacaville favorecem a renda fácil simplesmente construindo uma casa unifamiliar.
A Diretora de Desenvolvimento Comunitário de Vacaville, Erin Morris, disse ao The Chronicle: ‘Nos últimos três anos, não vimos nenhum início significativo em complexos de apartamentos em Vacaville.
‘Sabemos porquê: é financiamento, financiamento, financiamento, taxas de juro e financiamento. Até que algo mude, estamos paralisados no momento em termos de moradias multifamiliares.
Tom Filippi, engenheiro aposentado, criou cinco filhos em Vacaville, e todos deixaram a cidade para se estabelecerem em áreas mais acessíveis.
“O mais louco é que todos eles têm sucesso por conta própria”, disse Philippi ao The Chronicle. ‘Meus quatro filhos possuem casas em estados diferentes. Apesar de sua reputação de “acessível”, Vacaville é caro em quase todos os aspectos.
Mark Welch, outro corretor imobiliário de Vacaville, disse que se as autoridades municipais não priorizarem a construção de prédios de apartamentos e moradias abaixo do mercado, a comunidade acabará morrendo.
“Eles estão tentando nos fazer parecer uma cidade do condado de Marin na península (de Tiburon), e o tiro saiu pela culatra”, disse Welch ao The Chronicle. ‘Olha só: isso vai nos matar economicamente.’
Os líderes municipais estão tentando fazer com que as empresas de tecnologia do Vale do Silício se mudem para Vacaville, mas a persistente falta de moradias acessíveis para seus novos contratados de vinte e poucos anos está impedindo-os de fazer a mudança.
Consciente de que este problema de acessibilidade está a excluir tanto os actuais residentes de baixos rendimentos como os substitutos tecnológicos, o Conselho Municipal de Vacaville votou por unanimidade no ano passado para se candidatar a um programa de designação de pré-habitação.
De acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário da Califórnia, as cidades com designação habitacional “podem receber processamento prioritário ou pontos de financiamento” para projetos de habitação a preços acessíveis.
