À medida que milhões de australianos sofrem com a opressiva onda de calor, alguns sem dúvida estarão suando sem ar condicionado.
Para os proprietários, o pagamento do ar condicionado é com eles, mas e os locatários?
Seus proprietários fornecerão ar condicionado?
Na maioria dos estados, os proprietários não são legalmente obrigados a fornecer ar condicionado. No entanto, isso pode ser um grande atrativo para os inquilinos.
O porta-voz da Autoridade de Locação Residencial, Sam Galler, disse esta informação abc Os inquilinos sem objetos de valor devem conversar com o proprietário sobre a instalação.
“Será um problema constante para futuros inquilinos”, disse ele.
‘Eu encorajaria os inquilinos a mantê-lo para o proprietário. Os futuros inquilinos podem querer as mesmas coisas para motivar o proprietário.
Galler disse que os inquilinos podem recorrer ao tribunal por quebra de contrato e depois solicitar uma ordem para o proprietário tornar a propriedade habitável.
A maioria dos estados e territórios não exige que os proprietários instalem ar condicionado, apesar dos climas quentes
Inquilinos sem ar condicionado podem solicitar (foto, Clovelly Beach)
«Dado que se trata de um mercado de arrendamento competitivo, incentivamos as pessoas a garantir que o imóvel que pretendem arrendar é adequado às suas necessidades», afirmou.
A definição de ‘habitável’ varia de estado para estado.
Nos últimos anos, os estados e territórios atualizaram as suas leis de arrendamento para garantir que os proprietários cumprem os padrões mínimos de arrendamento.
Aqui está o que cada estado e território diz sobre os padrões mínimos.
Nova Gales do Sul
Os proprietários não exigem ar condicionado ou aquecimento em uma propriedade
As instalações devem ser habitáveis e os inquilinos podem argumentar que isso inclui a instalação de ar condicionado.
Queensland
O ar condicionado não é considerado essencial em Queensland, mas os inquilinos podem negociar com os proprietários para instalá-lo.
Alguns proprietários podem instalar ar condicionado como condição do aluguel.
Muitas propriedades para alugar estão equipadas com ar condicionado (na foto, Clovelly Beach).
Vitória
Victoria tem padrões mínimos mais rígidos do que a maioria dos estados e os aluguéis já exigem um aquecedor na área principal
A partir de 1º de março de 2027, novos aluguéis exigirão sistema de refrigeração elétrica na residência principal.
Outras mudanças no seu padrão mínimo de vida incluem a instalação de isolamento no teto no início de um novo contrato, caso não exista.
Portas externas, janelas e aberturas de ventilação nas paredes devem ter vedação contra intempéries.
Tasmânia
Uma propriedade na Tasmânia deve ter aquecedor na residência principal antes de alugar, mas não há obrigação de ter um sistema de refrigeração específico.
Todos os cômodos de uma propriedade devem estar abertos para permitir a ventilação.
A partir de 1º de março de 2027, os novos arrendamentos exigirão um sistema de refrigeração elétrica nas acomodações principais em todos os arrendamentos em Victoria (Stock).
Sul da Austrália
Não há necessidade de ar condicionado em imóveis para alugar, apesar das ondas de calor regulares no estado
Território do Norte
No Território do Norte, os proprietários devem garantir que a propriedade esteja limpa, habitável e atenda aos padrões de saúde e segurança.
Território da Capital Australiana
Nenhum padrão mínimo foi introduzido no notoriamente frio ACT.
Austrália Ocidental
Não há obrigação de fornecer ar condicionado, mas os quartos devem ser isolados.
