SAN JOSÉ – Um campus tecnológico em San Jose foi comprado por um preço elevado, um sinal de que o mercado de escritórios da Bay Area continua lento, ao mesmo tempo que apresenta oportunidades para investidores experientes.
O centro de escritórios, localizado em 375 West Trimble Road, foi comprado por US$ 63,6 milhões, de acordo com documentos protocolados em 31 de dezembro no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara.
Um grupo de compradores que inclui a DivcoWest, uma imobiliária veterana da Bay Area, comprou a propriedade de quatro edifícios na esquina da West Trimble com a Orchard Parkways, mostram os registros públicos do condado.
Uma unidade imobiliária da MetLife Investment Management vendeu a propriedade, que ocupa um canto proeminente de San Jose.
North San Jose se tornou um foco de negócios imobiliários nos últimos meses.
Em 19 de dezembro, a Cisco Systems vendeu quatro edifícios de escritórios em North San Jose e dois estacionamentos para South Bay Development por US$ 63 milhões. Os edifícios têm endereços em 260, 300 e 350 East Tasman Drive e 3750 Zanker Road.
Em outubro de 2025, a Microsoft comprou uma grande parte de terrenos e edifícios próximos a um local que está de olho para um potencial data center em North San Jose, uma unidade do titã de desenvolvimento Goodman Group, com sede na Austrália, por US$ 200 milhões.
No acordo mais recente na véspera de Ano Novo, a afiliada liderada pela DivcoWest comprou o campus em West Trimble Road em um acordo totalmente em dinheiro que representa um grande desconto em relação ao acordo anterior do site.
Os prédios de escritórios no campus recém-adquirido totalizam 251.400 pés quadrados, de acordo com o site de listagens comerciais PropertyShark.
Em 2015, a unidade MetLife comprou o campus por US$ 95,9 milhões. Isso significa que a DivcoWest comprou a propriedade por 33,7% menos do que há uma década. O preço mais recente é 44,8% menor que o valor atual da propriedade, de US$ 115,3 milhões.
Se os valores imobiliários diminuírem numa área, o declínio pode perturbar um importante fluxo de receitas de impostos sobre a propriedade para cidades, condados, agências regionais e distritos escolares.
Os corretores de imóveis comerciais da CBRE, Rob Shannon, Christian Marant e Vincent Scott, estão procurando inquilinos para alugar espaço no campus. Um folheto de marketing afirma que aproximadamente 46.000 pés quadrados estão disponíveis para locação.
O campus técnico foi originalmente construído em 1982 e totalmente reformado em 2014. De acordo com o folheto da CBRE, tudo por dentro e por fora é moderno. Os retiros ao ar livre incluem fogueiras, áreas de estar e jantar, cozinha e churrasqueira, além de recursos como um caramanchão sombreado.
No entanto, apesar desses esforços para modernizar o campus, a propriedade tornou-se um dos muitos locais da Bay Area que atingiram um mercado de escritórios ácido na Bay Area.
Taxas de aluguel baixas e níveis altíssimos de vacância combinaram-se para minar a qualidade dos edifícios de escritórios em toda a Bay Area. A fraqueza também desencadeou uma onda de incumprimentos de empréstimos e execuções hipotecárias a preços baixíssimos.
