Vender a sua casa pode parecer um processo simples. Você decide que está pronto para se mudar, lista a propriedade, aceita visitas e aceita a melhor oferta.
Mas e se a decoração da sua casa estiver afastando potenciais compradores?
Liv Conlon, 27 anos, natural de Glasgow, mas que agora mora em Marbella, construiu uma carreira de sucesso como CEO do multipremiado ThePropertyStagers.co.uk e sabe o que é preciso para surpreender uma casa.
E quando se trata de garantir uma venda, ela revela que há alguns grandes erros internos que podem desanimar até mesmo o comprador de mente mais aberta, desde a decoração de inspiração gótica até toques de quarto para menores.
“Ao vender um imóvel, os proprietários precisam entender que estão vendendo uma tela em branco na qual o novo proprietário pode imaginar sua própria opinião sobre a casa”, diz Liv.
‘Desde usar uma pintura elegante em uma casa até móveis sofisticados, encontrei alguns exemplos escandalosos de como não vender sua propriedade no RightMove. Esperamos que todos possamos aprender algo com eles.
A organizadora de imóveis Liv Conlon (foto), 27 anos, natural de Glasgow, mas agora mora em Marbella, revelou alguns dos piores erros de decoração que os vendedores podem cometer.
Use uma cor em toda a casa
‘Usar uma única cor em sua casa pode parecer uma escolha coerente, mas na verdade pode fazer com que os espaços pareçam pequenos e monótonos, pois os quartos ficam com pouca personalidade.
‘Vi algumas casas com a mesma cor em todas as paredes e carpetes. Mesmo os neutros podem parecer frios e pouco inspiradores se forem muito proeminentes. E cores fortes como o roxo correm o risco de fazer com que uma casa pareça patrocinada pela Cadbury, enquanto o vermelho ou o verde podem parecer excessivamente festivos.
‘As cores são ótimas, mas é bom adicionar um toque de contraste ou tons separados. Por exemplo, usar diferentes tons de amarelo em ambientes diferentes pode adicionar personalidade e fazer com que cada ambiente pareça único.
Móveis chiques
‘Escolhas incríveis de móveis podem ser divertidas para você, mas nem todos compartilharão do seu gosto. Certa vez vi uma casa com banheira em formato de estilete. Definitivamente memorável, mas não pelos motivos certos!
‘Ao vender, sua casa precisa parecer um lugar que os compradores possam realmente chamar de seu.
‘Coisas temáticas ou sofisticadas, especialmente itens grandes como uma banheira ou uma cama, são um sucesso e um fracasso e podem desanimar as pessoas.
Especialistas imobiliários dizem que os vendedores devem evitar colocar móveis sofisticados no centro de suas casas
‘É bom mostrar alguma personalidade, mas não sobrecarregue um espaço com peças que causam divisão. Opte por móveis que sejam acolhedores e elegantes.
‘E em caso de dúvida, peça a opinião honesta de amigos ou familiares. Pode ser melhor guardar certas peças durante a visualização.
Interiores obcecados por filmes ou TV
‘Há uma linha tênue entre ter uma pequena lembrança e encher sua casa com itens temáticos de grandes dimensões, e sim, eu até vi um Tardis em tamanho real em uma listagem de propriedades.
‘É completamente normal ser fã de um programa ou filme e os compradores verão pequenos toques de sua personalidade.
‘Mas uma TARDIS em grande escala, uma sala com tema de Star Wars ou um conceito futurista de nave espacial podem sobrecarregar um espaço, desviar a atenção da casa e tornar difícil para os compradores imaginarem morar lá.’
Usando o espaço extra para hobbies únicos
“Um quarto vago pode parecer o lugar perfeito para satisfazer sua paixão, mas transformá-lo em uma pista de skate ou em uma caverna repleta de garrafas de cerveja pode ser desanimador para os compradores e, sim, já vi os dois.
‘A maioria das pessoas não precisa de uma casa inteira para patinar ou beber. Em vez disso, converter esse espaço em um escritório doméstico ou em um quarto extra pode aumentar significativamente a atratividade da sua casa.
‘Também não é preciso muito para uma reforma. Uma simples mesa, cadeira e abajur são suficientes para que os compradores imaginem como podem personalizar o ambiente.
Destrua seu jardim da frente com itens de kits
Já ouviu falar em apelação do freio? O jardim da frente costuma ser a primeira coisa que o comprador vê e, embora não precise ser perfeito para vender, toques simples podem fazer uma grande diferença.
‘Um gramado recém-cortado, bordas bem cuidadas ou uma rápida repintura dos caixilhos das janelas podem fazer maravilhas. Mas todo esse trabalho árduo pode ser desfeito por recursos estranhos ou opressores.
‘Pense em gnomos de jardim elegantes, enfeites grandes ou até mesmo em um lago no jardim da frente.
‘Os compradores precisam se imaginar em sua casa, por isso mantenha o exterior acolhedor, arrumado e neutro para causar a melhor primeira impressão.’
Arte rude ou impressão ofensiva
‘As preferências de decoração são pessoais, mas embora você possa gostar de slogans atrevidos ou obras de arte picantes, elas podem afastar os compradores.
Peças ousadas ou potencialmente ofensivas dificultam a visão além da decoração e a imaginação do potencial de um ambiente.
‘Para atrair o maior número de pessoas, remova qualquer coisa que possa dividir opiniões e mantenha a arte simples.’
Etiquetas de grife são uma sobrecarga
— Você conhece a frase “coisa boa demais”? Acho que se aplica perfeitamente a peças de design.
‘Embora você possa pensar que muitos itens sofisticados exaltam bom gosto e luxo, eles muitas vezes podem parecer opressores ou até difíceis.
“Já vi casas estampadas com o logotipo da Chanel em todo o interior – inclusive na cozinha – e não parecia bom.
‘Uma peça de design deve se destacar, não se perder em um mar de outras. Escolha um item marcante, como uma manta no sofá ou uma gravura na parede, e mantenha o resto do espaço pequeno. Isso permite que suas peças brilhem.
Opte por um tema excêntrico
‘Embora estilos de decoração temática possam funcionar, estou falando mais sobre lofts em Nova York, casas de fazenda rústicas ou vilas mediterrâneas espanholas. Nem uma casa de bonecas, nem um circo de aberrações ou a Disneylândia.
‘Toques extras pessoais ou caprichosos podem distrair os compradores da casa e impossibilitar que eles se imaginem morando lá.’
Abrace uma casa de horrores
‘Assim como os temas extravagantes ou excessivamente pessoais, as casas de terror ou de inspiração gótica são uma grande proibição na hora de vender.
‘Se a sua casa parece uma cena de um filme de terror, com paredes pretas, caveiras nas prateleiras e iluminação assustadora, a vista não durará muito. Você pode gostar de Macabre, mas a maioria dos compradores não.
‘Para atrair um público amplo, traga luz natural, ilumine o espaço e reduza ao mínimo os toques góticos.’
Quarto com apelo sexual excessivo
‘Somos todos adultos e sabemos que os quartos podem ser um local para momentos íntimos. Mas não há necessidade de anunciar de forma tão gráfica aos compradores.
“Já vi características como tetos espelhados, camas com rodinhas e até corrimãos na cabeceira da cama.
‘Os quartos vendem melhor quando parecem um retiro tranquilo, um lugar para relaxar após um longo dia e desfrutar de uma noite tranquila.
‘Concentre-se em tons quentes e terrosos, iluminação suave e roupas de cama luxuosas em estilo de hotel boutique.’
