Os proprietários que violarem as novas regras complexas enfrentam multas de até £40.000 – e os especialistas alertam que mesmo aqueles que cometem erros involuntariamente podem enfrentar grandes custos.
O governo publicou na semana passada as suas orientações legais às autoridades locais, que descrevem as multas que os proprietários enfrentarão se violarem as regras, que entraram em vigor em maio como parte da nova legislação sobre os direitos dos inquilinos.
Além disso, a pena para as infrações existentes será aumentada.
Por exemplo, uma ordem de pagamento de renda resultará em multas por infracções que vão desde quase o dobro da renda até ao valor de dois anos. Isso pode acontecer, por exemplo, se o proprietário possuir um imóvel compartilhado por três ou mais pessoas não relacionadas, conhecido como casa em ocupação múltipla (HMO), e não possuir a licença necessária.
A partir de 27 de Dezembro, os conselhos terão maiores poderes para investigar quaisquer proprietários suspeitos de não cumprirem as regras.
Especialistas alertam que os proprietários precisam se familiarizar com as regras para evitar serem pegos.
Alison Thompson, diretora-gerente de arrendamento nacional da Leaders, teme que algumas das novas multas possam resultar na punição de proprietários abastados por erros bastante básicos.
“O risco agora é que os proprietários bem-intencionados enfrentem multas significativas por erros técnicos ou processuais, especialmente quando as regras são novas, complexas e ainda estão em vigor”, diz ela.
Alison Thompson, diretora-gerente de arrendamento nacional da Leaders, teme que algumas das novas multas possam resultar na punição de proprietários abastados por erros bastante básicos.
“A nossa preocupação é que a passagem da fiscalização para sanções financeiras rotineiras como último recurso possa acelerar o número de proprietários que abandonam o mercado numa altura em que a oferta de arrendamento já está sob pressão”.
“É uma legislação pesada”, acrescentou Timothy Douglas, chefe de política do órgão de associação de agentes imobiliários Propertymark. ‘Embora punir os maus proprietários seja uma coisa boa, aumentar as multas e duplicar as ordens de pagamento de aluguéis seria uma perspectiva assustadora para muitos proprietários que já são tributados.’
Especialistas alertaram que os infratores reincidentes que violarem as regras poderão ser multados em até £ 40.000.
Estas são algumas das novas penalidades que os proprietários podem enfrentar – e as regras que eles precisam conhecer…
Rearrendamento dentro de um período de não locação de 12 meses
A Lei dos Direitos dos Inquilinos, que recebeu aprovação real em Outubro, dá aos inquilinos privados o maior aumento nos seus direitos numa geração.
A partir de 1º de maio, os chamados despejos sem culpa serão proibidos, o que significa que os proprietários não poderão pedir aos inquilinos que se mudem sem um bom motivo.
Os inquilinos terão o direito de rescindir o contrato mediante aviso prévio de dois meses.
Timothy Douglas, chefe de política do órgão de associação de agentes imobiliários Propertymark, disse que a legislação seria terrível para muitos proprietários que “já são tributados”.
Os proprietários ainda poderão retomar a posse de suas propriedades se planejarem vendê-las ou se eles ou um membro da família planejarem se mudar. Mas não lhes será permitido despejo nesta base durante o primeiro ano de arrendamento e, posteriormente, terão de avisar o inquilino com quatro meses de antecedência.
Se o proprietário avisar porque planeja vender e não o fizer, ele não poderá alugar o imóvel por um ano. Isso evita que os proprietários despejem inquilinos alegando falsamente que planejam vender e depois contratar novos inquilinos.
Mas se os proprietários violarem as regras, poderão ser multados em £ 25.000. “Isso parece particularmente flagrante, dada a facilidade com que um proprietário pode estragar tudo sem querer”, acrescentou Thompson.
‘Mudanças nas circunstâncias pessoais, vendas fracassadas ou questões hipotecárias podem desencadear a necessidade de nova autorização, mas as multas estão próximas do nível reservado para violações graves de segurança.’
l Tentar ceder a propriedade por um prazo determinado
A partir de 1 de maio, todos os arrendamentos garantidos a prazo fixo e arrendamentos garantidos de curta duração serão abolidos e substituídos por arrendamentos periódicos contínuos, o que significa que os inquilinos não ficarão mais presos a contratos longos.
Os proprietários que continuarem a tentar pagar o aluguel por prazo determinado poderão ser multados em £ 4.000 de acordo com as novas regras.
Aceitar uma oferta superior ao aluguel anunciado
Para acabar com as guerras de licitações entre os inquilinos, os proprietários só podem aceitar ofertas iguais ou inferiores ao preço definido. Um proprietário que cobra mais do que o aluguel anunciado pode ser multado em £ 4.000.
O proprietário pode ser multado em £ 3.000 por não indicar o valor do aluguel em seu anúncio.
Discriminação contra inquilinos ou pessoas com filhos
A lei tornaria ilegal que proprietários e agentes discriminassem potenciais inquilinos com filhos ou na obtenção de benefícios. Os culpados disso podem ser multados em até £ 6.000.
Falha na notificação adequada
Os proprietários são agora obrigados a entregar notificações ao abrigo de um processo formal da Secção 8, que exige que os inquilinos entreguem o chamado Formulário 3 de notificação por pelo menos três meses de renda ou violações, como envolvimento em comportamento anti-social ou actividade criminosa. Os proprietários que tentarem rescindir um contrato de locação incorretamente, como por telefone, pessoalmente ou sem um motivo válido, podem enfrentar uma multa de £ 6.000.
Despejo ilegal e assédio ao inquilino
O despejo ilegal e o assédio de um inquilino são definidos na Lei de Proteção contra Despejo de 1997.
Isto pode incluir ameaças de entrar no imóvel sem autorização do inquilino, alterar as fechaduras ou retirar serviços essenciais como eletricidade, gás ou água.
Um despejo ilegal ocorre quando um inquilino é forçado a sair sem que o proprietário siga o processo legal adequado, incluindo uma ordem judicial.
Os inquilinos nestas circunstâncias podem procurar ajuda do conselho local, que poderá multar o proprietário até £ 35.000.
Não manter a propriedade de acordo com o padrão Decent Homes
A Norma para Casas Decentes estabelece níveis mínimos que as casas devem cumprir e aplica as leis Awab – que estabelecem prazos rigorosos para a reparação de perigos perigosos, como humidade e bolor – em casas alugadas. O nome é uma homenagem a Awab Ishaq, um menino de dois anos que morreu em 2020 de graves problemas respiratórios causados por mofo.
Os conselhos locais também terão novos poderes para emitir sanções civis de até £7.000 para os proprietários que não tomem medidas razoáveis para manter as suas propriedades livres de perigos graves.
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