PITTSBURGH – Um grande complexo de apartamentos em East Bay foi comprado por uma empresa de investimento imobiliário, num negócio que poderia ajudar a manter os imóveis residenciais acessíveis para pessoas com rendimentos baixos ou modestos.
Os apartamentos Lido Square em Pittsburgh foram comprados por US$ 90 milhões, de acordo com documentos apresentados em 12 de dezembro no Cartório do Condado de Contra Costa.
O complexo de apartamentos de 173 unidades está localizado em 2131 Crestview Lane, em Pittsburgh, de acordo com registros públicos de agências estaduais e municipais.
Com sede em São Francisco Gerenciamento de Grupo DependenteAgindo por meio de um agente autorizado, a Lido Square Apartments comprou a propriedade, mostram os registros do condado. O complexo de apartamentos foi construído em 1970.
O centro residencial da Praça do Lido foi considerado “em risco” sem a intervenção da agência estatal, mostra um relatório da equipe estatal.
O “projeto arriscado” foi “recomendado para preservar os créditos fiscais que protegeriam a acessibilidade por mais 55 anos”, segundo o relatório estadual.
Essa avaliação foi preparada para a reunião de abril de 2025 Comitê de Alocação de Limite de Dívida da Califórnia e Comitê de Alocação de Crédito Fiscal da CalifórniaOs registros do governo estadual mostram.
O Tax Credit Allocation Group e outras agências estaduais forneceram financiamento ou veículos fiscais favoráveis para outros projetos de acessibilidade residencial no estado.
Lupina, um projeto de apartamentos de 99 unidades na Avenida S. Almaden, 797, em San Jose. A está em desenvolvimento, um exemplo de um esforço de habitação acessível que foi reforçado por uma série de veículos de financiamento apoiados pelo Estado.
Espera-se que o Lido Square Apartments permaneça acessível por 55 anos, como resultado de créditos fiscais e outros veículos de financiamento, disse o relatório do corpo técnico do estado.
As 173 unidades do complexo residencial de Pittsburgh consistem em 171 unidades acessíveis e duas unidades administrativas.
“O projeto consiste em 88 unidades de dois quartos e 85 unidades de três quartos, atendendo inquilinos com aluguéis acessíveis para famílias que ganham de 30% a 80% da renda média da área”, disse o relatório da equipe da agência da Califórnia.
A renda média anual do condado de Contra Costa em 2025 é estimada em US$ 159.800 para uma família de quatro pessoas e US$ 111.850 para um indivíduo, de acordo com projeções do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário do estado.
Isso significa que a faixa de renda para unidades acessíveis na Praça Lido será de US$ 33.474 a US$ 89.264 por pessoa. Uma família de quatro pessoas estará sujeita a limites de renda de US$ 47.940 a US$ 127.840.
Relatórios do Estado indicam que o novo proprietário pretende reabilitar e renovar os apartamentos da Praça do Lido.
O Comitê de Apropriações de Limite de Dívida da Califórnia detalha o orçamento total do projeto para manter a Lido Square acessível em US$ 149,1 milhões.
Este orçamento global inclui 90 milhões de dólares em preço de compra, 23,1 milhões de dólares em custos de renovação e reabilitação e 17,4 milhões de dólares em taxas de desenvolvimento.
No momento da compra, os compradores receberam US$ 11 milhões em financiamento da California Housing Finance Agency, mostram os registros do condado.
Dois homens, James Busby e Irwin Deutscher, venderam o complexo Lido Square para a Reliant, mostram os registros do condado.
A Reliant Group Management possui ampla experiência na compra, desenvolvimento e modernização de imóveis de apartamentos, de acordo com o site da empresa.
“Nossos profissionais de investimento e gestão se concentram no desenvolvimento e aquisição de comunidades de crédito fiscal para habitação de baixa renda, títulos habitacionais isentos de impostos, novas propriedades multifamiliares de construção e projetos de aquisição ou reabilitação”, afirma Reliant em seu site.
