OAKLAND — Dois acordos recentes de imóveis de apartamentos em Oakland indicam um mercado fraco para os centros residenciais multifamiliares daquele município, à medida que os valores continuam a cair na maior cidade de East Bay.
Um acordo envolveu a compra do complexo de apartamentos The Amelia em 411 29th St., no distrito de Peel Hill, em Oakland, com desconto em relação ao preço anterior. Um investidor de South Bay pagou US$ 21 milhões pelos Amelia Apartments, de 83 unidades, mostram documentos arquivados em 2 de dezembro no Alameda County Recorder’s Office.
Separadamente, ArtHaus Partners e Belay Investment Group se uniram de forma estruturada para executar um empréstimo que lhes permitiria possuir nove complexos de apartamentos na área do Lago Merritt, em Oakland, de acordo com documentos protocolados em 25 de novembro no Cartório de Registro. O empréstimo pendente no momento da execução hipotecária era de US$ 57 milhões.
Ambos os acordos sugerem que o mercado de apartamentos em Oakland continua em situação difícil.
Em alguns casos, os investidores imobiliários estão comprando apartamentos em Oakland a preços baixos.
Noutros casos, os credores ou outros compradores executam a execução de empréstimos atribuídos a apartamentos.
O negócio da Amelia Apartments permitiu que Krishna Koganti e Sitaram Vemulapally, ambos do condado de Santa Clara, comprassem o complexo de um credor que já havia executado a hipoteca da propriedade multifamiliar.
Em outubro de 2024, a SREC Amelia Malik, sediada no mesmo escritório de Chicago da Slate Asset Management, com sede em Toronto, executou a hipoteca do empréstimo que financiou a Amelia Apartments. Naquela época, a dívida pendente era de US$ 23 milhões.
Isso significa que na execução hipotecária de 2024 o Amelia foi adquirido por 8,7% menos do que devia. O preço de compra mais recente é de cerca de US$ 253.000 por unidade, o que está no limite inferior dos preços por unidade de apartamentos em East Bay este ano.
Num portfólio de nove complexos de apartamentos em Oakland, perto do Lago Merritt, a Arthouse Partners e a Bella Capital adquiriram a propriedade de 268 unidades em Oakland, pagando 30 milhões de dólares para adquirir dívidas para as propriedades, a fim de permitir a execução hipotecária.
A compra de notas de US$ 30 milhões é 68% menor, ou um terço do valor avaliado combinado dos nove centros de apartamentos em janeiro de 2025, de acordo com um cálculo do Gabinete do Assessor do Condado de Alameda.
As nove propriedades de apartamentos são 414 Grand Ave., 646 16th St., 378 Grand Ave., 350 Newton Ave., 425 E 18th St., 553 Sycamore St., 1428 Jackson St., 1146 McKinley Ave.
O presidente-executivo e fundador da Arthouse, Riyaz Taplin, acredita que comprou o portfólio de apartamentos a preços baixos.
“A combinação de estar nas primeiras entradas de um ciclo tecnológico e o mercado de Oakland chegando ao fundo do poço torna este o momento ideal para investir”, disse Taplin.
A ArtHaus se concentra na criação e conservação de alojamentos para trabalhadores em geral e a empresa acredita que esta aquisição de portfólio se enquadra nessa estratégia.
De acordo com Taplin, a empresa pretende usar “renovações cuidadosas e melhorias operacionais” para destruir o exterior e o interior de vários apartamentos do portfólio recém-adquirido.
“As prioridades de curto prazo incluem a estabilização de ativos por meio da renovação e do aluguel de unidades vagas existentes”, disse Arthouse.
