MOUNTAIN VIEW – A OpenAI está buscando um aluguel para um campus de escritórios em Mountain View grande o suficiente para acomodar mais de 1.000 funcionários, um negócio potencial que marcaria uma grande expansão para a empresa de inteligência artificial.
Segundo múltiplas fontes familiarizadas com a situação, o criador do ChatGPT está localizado em 350 e 380 Ellis St. Negociando um acordo de arrendamento de um campus composto por cinco edifícios com o seu endereço
O campus totaliza 449.000 pés quadrados e é descrito como um “lindo” centro de escritórios, de acordo com um folheto distribuído pelo local.
A OpenAI pretende alugar todo o campus, segundo as fontes, que falaram sob condição de anonimato por não estarem autorizadas a discutir o assunto. Esta agência de notícias solicitou um comentário da OpenAI.
“É encorajador ver empresas de tecnologia como a OpenAI se expandindo no Vale do Silício”, disse Russell Hancock, presidente do think tank Joint Venture Silicon Valley, com sede em San Jose. “O crescimento que vemos com a inteligência artificial é o mesmo tipo de escala que vimos quando o Google e o Facebook começaram.”
Os corretores de imóveis comerciais Phil Mahoney e John McKee, da Newmark, estão comercializando o Mountain View Office Hub para possíveis inquilinos. Mackey e Mahoney se recusaram a comentar sobre a situação do aluguel do campus.
A KKR Real Estate Finance Trust assumiu a propriedade do centro de escritórios por meio de uma escritura em vez de execução hipotecária publicada em julho de 2024. A empresa de investimentos KKR & Co., sediada na cidade de Nova York.
O processo de execução hipotecária atribuiu à propriedade um valor de US$ 120,6 milhões, um terço dos US$ 357,6 milhões que um grupo de investidores imobiliários pagou em 2021.
A base de baixo custo do complexo poderia permitir que a KKR Real Estate oferecesse aluguéis atraentes para atrair potenciais inquilinos como a OpenAI e outras empresas.
A TMG Partners, uma empresa imobiliária da Bay Area, trabalhou com a KKR para reposicionar o complexo e criar um ambiente de campus unificado e independente, disseram TMG e KKR quando a KKR assumiu a propriedade em 2024.
O campus tecnológico de Mountain View é grande o suficiente para acomodar de 1.800 a 2.200 trabalhadores de tecnologia, com base em proporções típicas de trabalhadores por metro quadrado.
Surgiram recentemente algumas indicações que sugerem que a actividade do mercado de escritórios em Silicon Valley e o mercado imobiliário comercial em geral estão a começar a recuperar de forma sólida.
Os aluguéis de propriedades comerciais nos condados de Santa Clara, San Mateo e Fremont totalizaram 20,4 milhões de pés quadrados no terceiro trimestre de julho a setembro, de acordo com um relatório do Instituto de Estudos Regionais do Vale do Silício divulgado em parceria com a JLL, uma empresa imobiliária comercial. O instituto é o braço de pesquisa da joint venture Silicon Valley.
A atividade de arrendamento comercial aumentou 48,9% no terceiro trimestre, para 13,7 milhões de pés quadrados alugados no segundo trimestre de abril a junho, observou o relatório.
Os espaços comerciais são definidos no levantamento como edifícios de escritórios, pesquisas, industriais e de laboratórios. O varejo foi excluído.
“Algumas pessoas dizem que a IA é onde reside a sua oportunidade de negócio”, disse Hancock. “Algumas empresas tecnológicas estão a consolidar-se e a reduzir em algumas áreas, mas a tecnologia também está a transferir recursos e a contratar para a inteligência artificial”.
Empresas de tecnologia avançada, como a inteligência artificial e a OpenAI, estão preparadas para impulsionar um crescimento significativo do emprego e da atividade de arrendamento de escritórios num futuro próximo, acreditam os especialistas.
“A OpenAI e outras empresas de IA serão grandes players e contratarão milhares de pessoas”, disse Hancock. “Essa expansão vai ser boa para a região”.
