Quase um ano depois de promulgar uma política destinada a acelerar as aprovações para empreendimentos habitacionais de grande escala, San José aprovou o seu primeiro projecto ao abrigo das novas regras, reduzindo os prazos de licenciamento em mais de metade.
A cidade deu luz verde a uma proposta do Holland Partners Group para construir um empreendimento de uso misto de 540 unidades em 3896 Stevens Creek Blvd., substituindo seis edifícios comerciais em um lote de 4,72 acres.
Embora o tempo médio de revisão para projetos habitacionais multifamiliares que seguem para uma audiência com o diretor de planejamento seja de cerca de 20 meses, a aprovação do Holland Partners Group levou oito meses.
“Leva mais tempo do que um casal para trazer uma nova vida ao mundo e conseguir uma autorização de moradia na Califórnia”, disse o prefeito Matt Mahan em um comunicado à imprensa. “É um absurdo – e é por isso que estamos agindo rápido. Se não consertarmos isso agora, nossos filhos crescerão exatamente com a mesma crise imobiliária contra a qual lutamos hoje. Em San Jose, estamos removendo barreiras, simplificando as aprovações e liderando o resto do estado para frente – porque atrasar a próxima geração significa atrasar a sua própria casa.”
Como parte do componente habitacional aprovado, San Jose deve planejar 62.200 novas unidades até 2031.
Mas a cidade tem lutado para acompanhar o ritmo – emitindo licenças para apenas alguns milhares de unidades e não conseguindo iniciar empreendimentos multifamiliares a preços de mercado com mais de 20 unidades em 2024 – principalmente devido aos elevados custos de desenvolvimento. Isso levou a cidade a propor novas políticas para ajudar a enterrar as pás.
Além de recorrer a vários programas de incentivo para elaborar projetos, a cidade também adotou políticas para reduzir parte da burocracia que torna o desenvolvimento tão difícil.
O processo simplificado aprovado no ano passado elimina os requisitos de audiência pública e o processo de revisão da Lei de Qualidade Ambiental da Califórnia para projetos de preenchimento que atendam a todos os padrões objetivos.
Os critérios mínimos de elegibilidade exigem que os projectos tenham uma densidade de pelo menos 40 unidades por acre, estejam localizados em áreas de crescimento, como aldeias urbanas planeadas, e estejam próximos do trânsito.
Projetos com zoneamento de desenvolvimento planejado, dentro da área do aeroporto e dentro de 300 pés de um riacho ou 100 pés de um marco da cidade não são elegíveis para revisão acelerada.
“O Departamento de Planejamento, Construção e Aplicação de Códigos da cidade continua a melhorar as políticas e processos para serviços de desenvolvimento, criando uma experiência ágil e mais eficiente para os candidatos”, disse a gerente municipal Jennifer Maguire. “Este esforço contribui diretamente para a criação de mais habitações nas áreas de enfoque da Câmara Municipal e apoia o compromisso da cidade com o crescimento e desenvolvimento sustentáveis.”
O projeto do Holland Partner Group consiste em dois edifícios de oito andares com aproximadamente 60.000 pés quadrados de espaço aberto comum, estacionamento no pódio e aproximadamente 13.678 pés quadrados de espaço comercial.
O primeiro prédio, localizado no extremo oeste da Avenida Saratoga, possui 264 unidades, sendo 11 estúdios e 177 apartamentos de um quarto e 76 apartamentos de dois quartos. O segundo edifício, localizado na esquina da Stevens Creek Boulevard com a Northlake Drive, terá 276 unidades, incluindo 21 estúdios, 163 apartamentos de um quarto e 92 apartamentos de dois quartos.
Embora a maioria das unidades tenha preços de mercado, 27 apartamentos estão disponíveis para famílias que ganham 50% da renda média da área.
“Estamos entusiasmados em trazer mais vitalidade ao corredor de Stevens Creek”, disse Alden Smith, Gerente de Projetos de Desenvolvimento da Holanda. “O processo simplificado de aprovação da cidade nos deu confiança para investir em alta densidade e entregar um projeto que atenda às necessidades de uma cidade em crescimento. Esta parceria mostra o que pode acontecer quando os setores público e privado trabalham juntos em direção a uma visão compartilhada.”
