Moro com meu marido e filho em uma casa geminada em Surrey que vale £ 900.000.
Queríamos ter outro filho, por isso o vendemos e aceitamos uma oferta de uma casa de quatro quartos numa aldeia vizinha por 2 milhões de libras.
É muito dinheiro, mas temos sorte de ter beneficiado dos aumentos de preços no nosso local actual, e também iremos contrair uma hipoteca maior.
depois OrçamentoIsso significa que estaremos sujeitos a um imposto sobre novas mansões de £ 2.500 por ano em nossa nova casa a partir de 2028. Deveríamos tentar reduzir o preço agora para não termos que pagar? Se não, deveríamos encontrar algum lugar um pouco mais barato – ou deveríamos ficar em casa por enquanto?
Podemos pagar por isso, mas obviamente evitá-lo – e estamos preocupados que isso afaste os compradores se vendermos a casa anos depois, especialmente com o aumento das tarifas. Inflação todos os anos
E como será determinado que uma casa vale 2 milhões de libras? Entendo que a avaliação será baseada no valor de 2026, então digamos que pagamos £ 1,99 milhão quando terminarmos o próximo ano, a casa estará protegida de impostos para sempre – ou eles avaliarão as casas novamente no futuro?
Upsizing: Este leitor teve uma oferta aceita por uma casa de £ 2 milhões – mas se preocupa com as implicações fiscais futuras após o orçamento de Rachel Reeves (imagem de estoque)
Helen Crane de Isto é dinheiro respondeu: Para pessoas como você, que estão comprando uma casa de família no sul da Inglaterra, o orçamento certamente é um obstáculo.
Rachel Reeves anunciou as maiores mudanças no imposto municipal em três décadas. Propriedades em Inglaterra avaliadas em mais de 2 milhões de libras enfrentarão agora uma sobretaxa além do imposto municipal, conhecido como “imposto sobre mansões”.
Isso começará em £ 2.500 por ano e chegará a £ 7.500 para as propriedades mais caras. Aumentará de acordo com a inflação a cada ano.
Como você disse, comprar uma casa de £ 2 milhões é inimaginável para pessoas em muitas partes do país. Mas, infelizmente, uma casa independente com quatro quartos o levará de volta à capital e a alguns de seus subúrbios mais procurados.
Ainda não está claro como as propriedades serão avaliadas para efeitos deste imposto, mas parece que a casa que você está comprando corre o risco de ser pega.
E depois há o futuro a considerar. Se o vendedor concordar com um pequeno desconto, você poderá ter sorte e evitar o imposto desta vez. Mas quanto tempo?
A actual faixa do imposto municipal permanece a mesma desde 1991, mas com o imposto sobre a propriedade na mira do Trabalhismo, outra reavaliação poderá ocorrer em breve.
Uma carga tributária adicional pode dificultar a venda da casa no futuro, especialmente se os impostos aumentarem. Por outro lado, futuros governos de vários matizes poderão aboli-lo completamente.
Então, o que você deve fazer? Perguntei a opinião de três especialistas imobiliários.
Não está claro: não sabemos exatamente como o governo definirá o preço das casas caras
Ele deveria sair das compras?
James Evans, CEO da corretora imobiliária de Londres, Douglas & Gordon, disse: Meu conselho para comprar uma casa de família é simples. Tome a decisão que achar melhor para você, desde que seja financeiramente confortável.
Uma casa onde sua família cresce e constrói sua vida. Qualquer política é muito mais importante que os detalhes.
Você está considerando esta casa porque a ama. Se você puder pagar, compre e aproveite. O imposto sobre residências não deveria ser um fator decisivo em algo tão pessoal.
Olhando para o futuro, se você vender dentro de dez anos, poderá receber mais do que pagou.
Vá às compras presumindo que você estará na faixa de impostos sobre mansões a partir de 2028. Se descobrir que não, não é um bônus, mas algo em que apostar.
Ele deveria negociar um corte de preço?
Paula Higgins, executiva-chefe e fundadora da Home Owners Alliance, disse: No momento, os compradores que procuram propriedades acima de £ 2 milhões estão em melhor posição de negociação do que os vendedores.
O anúncio do imposto sobre mansões significa que mais casas caras provavelmente chegarão ao mercado, à medida que os proprietários tentam vender antes que o imposto entre em vigor.
Mais oferta nesse nível enfraquece a posição dos vendedores – especialmente se eles sabem que os compradores a baseiam num novo custo anual.
Então, sim, você definitivamente deveria tentar negociar e os vendedores deveriam esperar isso.
Mesmo que o vendedor não baixe o preço, ainda é perfeitamente razoável pedir – agora você tem uma razão transparente e tangível
Nigel Bishop, fundador do agente de compras Recoco Property Search, disse: Existem muitos caçadores de casas que podem simpatizar com você, pois enfrentam exatamente a mesma situação após o anúncio do orçamento.
Como agente de compras, estamos do lado do comprador e frequentemente negociamos reduções de preços; Especialmente se houver uma razão económica legítima para o fazer.
A taxa anual do Chanceler lhe dará alguma munição durante as negociações de preços, e talvez os vendedores atuais tenham sido avisados por seus agentes de que os compradores questionarão o preço pedido.
Se você conseguir trocar contratos rapidamente, o vendedor pode estar disposto a entrar em negociações de preços, mas isso depende de suas circunstâncias e expectativas individuais.
Como a propriedade será avaliada para efeitos de impostos imobiliários?
Bispo disse: Estamos um tanto questionando o futuro. Atualmente, não está claro exatamente como o governo planeja reavaliar as propriedades.
E, quando isso acontecer, poderá colocar a sua nova casa acima do limite de £ 2 milhões, mesmo que você baixe o preço agora.
Portanto, aconselho-o a considerar a sua situação pessoal e o panorama geral e como não comprar um imóvel agora pode afetar o seu planeamento familiar.
Você pode perder a oportunidade de melhorar o estilo de vida de sua família e se arrepender de não ter economizado £ 2.500 por ano.
Higgins acrescentou: Mesmo pagar £ 1,99 milhão não garante que você evitará o imposto sobre mansões. Este é um ponto-chave que muitas pessoas estão perdendo.
O limite do imposto será baseado na avaliação oficial e não no preço que você paga.
Portanto, quer você negocie por £ 1,95 milhão ou £ 1,99 milhão, sua casa ainda poderá valer mais de £ 2 milhões em 2026.
Não sabemos como funcionam as avaliações, mas elas vão além do preço pago. Um avaliador provavelmente considerará a localização, o tamanho, a condição, o layout e o apelo geral do mercado.
A presidente-executiva e fundadora da Homeowners Alliance, Paula Higgins, diz que os compradores estão em uma posição de negociação poderosa.
A trave será alterada novamente no futuro?
Higgins disse: O governo prometeu mais informações no novo ano, mas disse que pretende reavaliar as propriedades a cada cinco anos.
Portanto, não há garantia de que pagar abaixo do limite no momento da compra o manterá fora do sistema por um longo prazo.
As casas também não serão “seguras para sempre”: os futuros governos poderão restaurar limiares ou reavaliar faixas, tal como fizeram com o imposto municipal.
Mas talvez o imposto sobre mansões seja o novo normal para futuros compradores.
Para onde vão os preços das casas?
Evans responde: Acredito que os preços, especialmente em Londres e arredores, estão baixos há muito tempo.
Se o mercado subir, mesmo que modestamente, o aumento de preço de uma propriedade de 2 milhões de libras pode confortavelmente exceder 2.500 libras por ano, em comparação com uma propriedade de 900.000 libras.
Vale a pena ter isso em mente antes de tentar negociar muito e correr o risco de perder a casa que você realmente deseja.
O resultado final é: se comprar esta casa melhora a vida da sua família e você pode pagar, vá em frente. Não deixe Levi dominar a decisão.
Pense onde você deseja estar daqui a cinco a dez anos. Você ficará feliz por ter comprado a casa que realmente queria.
