O guru financeiro Mark Borris emitiu um alerta de que o “Grande Sonho Australiano” está a escapar às gerações mais jovens, à medida que novos números mostram que os preços das casas continuam a subir.
“O Grande Sonho Australiano está se esvaindo e todos nós sabemos disso”, disse ele.
“Para os menores de 40 anos, está ficando mais difícil a cada ano fazer o que as gerações anteriores fizeram.
“Os australianos mais velhos estarão em melhor situação, pois são donos das suas casas, têm custos mais baixos e rendimentos mais elevados. São os jovens que estão ficando para trás”.
Seus comentários ocorrem em meio à crescente frustração entre os jovens australianos, depois que uma postagem viral nas redes sociais reacendeu o debate sobre os baixos padrões de vida do país.
“Ultimamente parece que o padrão de vida aqui caiu”, diz um australiano.
“O custo de vida é uma loucura, a habitação é basicamente uma sentença de hipoteca vitalícia, os impostos e as taxas estão a aumentar e até mesmo os produtos de mercearia estão a levar as pessoas ao limite.
O guru financeiro Mark Borris emitiu um alerta severo de que o “Grande Sonho Australiano” está a escapar às gerações mais jovens.
Novos dados divulgados esta semana confirmaram a extensão da crise de acessibilidade da habitação, com os preços médios das casas australianas a atingirem 860.529 dólares em Setembro, enquanto o agregado familiar médio ganhava 104.390 dólares antes de impostos.
“A cultura parece estar comprimida neste ciclo: trabalho, academia, casa, repetir. Todos estão cansados e apenas tentando manter a cabeça acima da água.
‘Claro, você pode adicionar encontros sociais e outras coisas à semana, mas ainda assim não compensa quando o custo de vida é tão alto.
‘Estamos falando de preços de casas oito a dez vezes maiores que o seu salário anual, taxas universitárias, ganhos de capital, e a lista continua.’
Novos dados divulgados esta semana confirmaram a extensão da crise de acessibilidade da habitação, com os preços médios das casas australianas a atingirem 860.529 dólares em Setembro, enquanto o agregado familiar médio ganhava 104.390 dólares antes de impostos.
Sydney é o mercado mais volátil, sendo necessários 16,7 anos para poupar um depósito de 20%.
Nos subúrbios orientais, um assalariado médio precisaria de 35 anos e ainda enfrentaria mais pagamentos de hipotecas do que todo o seu rendimento.
Os prazos de depósito excedem 13,1 anos em Adelaide, 12,9 em Brisbane, 11,2 em Melbourne, 10,8 em Perth e 10,6 anos em Hobart.
Os arrendatários também estão sob pressão, com as famílias a gastarem agora um recorde de 33,4% do seu rendimento em rendas, o pior nível em mais de 20 anos.
Os arrendatários também estão sob pressão, com as famílias a gastarem agora um recorde de 33,4% do seu rendimento em rendas, o pior nível em mais de 20 anos.
“Para os compradores de primeira casa, as métricas são bastante decepcionantes”, disse Elijah Owen, chefe de pesquisa da Kotality.
‘Onde existe esta disparidade real entre os rendimentos e onde estão os preços dos imóveis, ocorrem mudanças estruturais em quem pode entrar no mercado.’
A procura foi impulsionada por factores que impulsionaram os preços da habitação, incluindo o estímulo da era pandémica, as baixas taxas de juro, os incentivos governamentais para os compradores da primeira habitação e uma rápida recuperação da imigração estrangeira líquida após o encerramento das fronteiras.
Entretanto, a oferta de habitação ficou para trás. Um sector de construção lento, o aumento dos custos dos materiais e uma mudança na preferência por casas maiores e famílias mais pequenas não ajudaram.
Mais de 1 milhão de novas famílias foram formadas nos últimos cinco anos, em comparação com 880 mil novas moradias concluídas, segundo o relatório.
À medida que os preços dos imóveis subiram, os proprietários e investidores puderam reinvestir os seus grandes ganhos de capital no mercado imobiliário, criando uma lacuna maior para os primeiros compradores de casas e pais entrarem no mercado sem assistência.
“Há uma tremenda disparidade entre os preços dos imóveis e os rendimentos”, disse Owen.
“Isso certamente significa ampliar a divisão entre os que têm e os que não têm no mercado imobiliário”.
Os esquemas do governo federal pouco fizeram para reduzir a acessibilidade da habitação
O aumento dos impostos sobre propriedades de investimento em Melbourne manteve os valores das casas estruturalmente baixos em toda a cidade, disse Owen.
Melbourne pode servir como um bom exemplo de como direcionar a procura de habitação e reduzir os preços em tempos de desafios de oferta.
“Pode levar algum tempo para entender exatamente qual o impacto que o aumento do imposto de investimento teve, mas acho que é justo dizer que pelo menos ajudou a aliviar um pouco a pressão do mercado, e muitas pessoas estão agora olhando para Melbourne como uma opção de compra relativamente acessível”, disse a Sra. Owen.
Daniel Wild, vice-diretor executivo do think tank Institute of Public Affairs, disse que a alta imigração está por trás da crise imobiliária na Austrália.
“A estratégia de imigração preguiçosa e míope do Governo Federal está a tornar mais difícil para os australianos avançarem sob severas pressões de custo de vida e não conseguiu resolver a nossa crise de escassez de mão-de-obra”, disse ele.
‘A imigração desempenhou um papel importante na nossa história, e continuará a desempenhar, mas deve ser planeada, e o governo federal deve proporcionar um crescimento económico sustentável através do aumento da produtividade, e não apenas através de números recorde de chegadas que não podemos acomodar.’
Boris sugeriu a introdução de um imposto de renda fixo de 20% para ajudar a facilitar a vida dos australianos.
“Neste país, dada a nossa riqueza, os australianos não deveriam pagar mais de 25% de imposto sobre o rendimento – todos os outros impostos que pagamos connosco”, disse ele num podcast recente.
“Na verdade, deveríamos pagar 20% de imposto de renda em todos os níveis. Para todos – ricos, pobres, quem quer que seja.
‘Os ricos pagarão mais com GST nos seus bens e serviços, porque consomem mais e consomem coisas mais caras.’
Boris exortou os australianos a permanecerem no país em vez de se mudarem para a Ásia para escapar ao elevado custo de vida, instando-os a pressionar por impostos mais baixos.
‘Temos a obrigação pessoal de permanecer firmes e lutar por aquilo que este país merece – não o que nós, como indivíduos, merecemos, mas o que este país e todo o seu povo merecem. Não vejo ninguém defendendo isso.
