As casas de luxo em Londres e no Sudeste estão a ver os seus valores despencar, ao mesmo tempo que o governo planeia reprimir os proprietários de propriedades de luxo com um novo imposto.
A queda dos preços dos imóveis significa que os bancos estão a dizer aos compradores de casas que a casa não vale o montante que concordaram pagar quando solicitaram uma hipoteca ou o preço que declararam num pedido de rehipoteca.
Em alguns casos, estão a “subvalorizar” as propriedades em até 10%, dizem os especialistas.
Quando isso acontece, pode causar queda nas vendas. Mesmo que a venda seja concretizada, o comprador poderá ter de fazer um grande depósito ou tentar renegociar o preço.
Proprietários atuais de casas rehipoteca Pode ser empurrado para uma faixa de valor do empréstimo mais alta e pagar taxas de juros mais altas.
De acordo com uma reportagem do The Times, Rachel Reeves está considerando um ‘imposto sobre mansões’, que poderia fazer com que mais casas caíssem abaixo do limite de £ 2 milhões.
Alvo: Rachel Reeves supostamente quer tributar proprietários de mais de 2 milhões de dólares
Paradoxalmente, a especulação sobre as alterações do imposto predial no orçamento é uma das razões para a queda dos preços das casas.
Chanceler tornou-se O Orçamento também planeja reavaliar o imposto municipal para residências das Bandas F, G e H na Inglaterra.
Com as faixas ainda baseadas nos valores das propriedades de 1991, isso pode fazer com que as contas subam para quem mora em áreas onde os preços subiram.
Casas com valor superior a £ 2 milhões enfrentarão então uma taxa adicional que pode custar-lhes £ 4.500.
Diz-se que a chanceler inicialmente quis estabelecer o limite em £ 1,5 milhões, mas decidiu avançá-lo para evitar penalizar as famílias “ricas em riqueza e pobres em dinheiro” cujos rendimentos não são elevados, mas que beneficiaram do aumento dos preços das casas.
Não está claro como será determinado o valor da casa para esse fim.
Embora os especialistas imobiliários tenham saudado o aumento relatado no limite, temem que isso possa tornar compradores e vendedores mais cautelosos, num mercado que já está em crise.
Dominic Agges, executivo-chefe da corretora imobiliária Winkworth, que tem 60 filiais na capital, disse: ‘A mudança proposital criará mais incerteza no topo do mercado imobiliário, devido à sua natureza otimista prevista, num momento em que o mercado já está sob pressão como resultado das projeções orçamentárias do verão.
«Deve haver orientação imediata sobre a carga fiscal máxima possível, para que todos possam ajustar-se em conformidade.»
Isto poderia ter um efeito de repercussão sobre aqueles que vivem em casas com preços mais modestos, uma vez que o abrandamento no topo da escala poderia impedir as pessoas de negociar até ao extremo inferior da escala imobiliária.
No entanto, o plano fiscal sobre mansões pode não funcionar tão bem para o governo se mais casas em Londres e no sudeste virem o seu valor reduzido e obtiverem alívio.
Os preços dos imóveis na capital estão a cair, com os números mais recentes do Gabinete de Estatísticas Nacionais a mostrarem uma queda de 1,8 por cento no ano até Setembro.
PRETO: Os preços das casas em Londres estão caindo, em parte devido à especulação de um aumento de impostos orçamentários
Isso significa que alguns credores hipotecários se recusam a transferir hipotecas porque não acham que o valor da casa seja o preço que o comprador concordou em pagar por ela, ou o valor que o proprietário disse quando solicitou uma rehipoteca.
Neste caso, o comprador ou proprietário terá que investir mais dinheiro e possivelmente receber um pagamento mais elevado. Na hora de comprar também pode significar que a compra não se acumula mais e pode ser separada.
Vendas de casas caem após avaliação negativa de £ 100.000
Jonathan Alvarez Herrera, consultor de hipotecas da corretora Ayala Mortgage, com sede em Ringwood, disse à agência de notícias Newspage: “Houve um aumento definitivo nas execuções hipotecárias no mercado hipotecário, especialmente nos últimos seis meses do ano”.
Ele disse que isso estava acontecendo mais em Londres e no Sudeste porque as casas eram mais caras e alguns compradores e proprietários tinham que lidar com um pagamento inicial de 10%.
“Se o cliente não conseguir fazer um depósito maior, isso pode comprometer totalmente a compra”, acrescentou Herrera.
‘Recentemente eu tinha uma propriedade avaliada entre £ 3,1 milhões e £ 3 milhões.
‘Embora proporcionalmente esta não fosse uma grande avaliação inicial, o cliente não estava disposto a fazer um depósito adicional de £ 100.000 e não pôde renegociar o preço de compra, de modo que toda a compra fracassou.’
Vijay Rabadia, diretor da The Mortgage Vine, com sede em Borehamwood, disse que as subavaliações das hipotecas aumentaram em 2023, mas “ainda são vistas regularmente onde os vendedores pressionam por preços mais altos ou onde as comparações locais são limitadas”.
Rabadia disse que as propriedades que viu estavam subvalorizadas, com os bancos alegando que eram dois a cinco por cento mais baratas do que o preço acordado e que “apartamentos recém-construídos, propriedades únicas ou rurais e casas no lento mercado do sul são os que são mais examinados”.
Outros afirmaram que o sistema não era adequado à sua finalidade e que as avaliações produzidas poderiam parecer arbitrárias.
Michelle Lawson, diretora do consultor financeiro Lawson Financial, com sede em Fareham, diz que todo o sistema de avaliação precisa de uma revisão: “O sistema de avaliação está desatualizado, inconsistente e altamente subjetivo, muitas vezes produzindo resultados muito diferentes para a mesma propriedade, dependendo do avaliador”.
Ele acrescentou que era difícil contestar uma avaliação da qual eles discordavam.
“As avaliações são extremamente difíceis de contestar porque os avaliadores raramente mudam as suas decisões”, disse ele.
«Embora seja importante evitar a sobrevalorização, o sistema actual carece de transparência e consistência.»
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