À medida que o ano chega ao fim festivo, a compra de casas – e os preços – normalmente diminuem
Minha planilha confiável deu uma olhada em um relatório intrigante sobre padrões sazonais de compra de casas da Attom, que rastreou preços e vendas mensais de casas e condomínios em 49 estados e no Distrito de Columbia de 2015 a 2024. (Dakota do Sul foi omitida devido à atividade insuficiente).
Ao focar nas vendas de uma década encerradas em janeiro e fevereiro – aquelas provavelmente compradas em novembro e dezembro – fica claro que os feriados tiveram menos vendas e preços mais fracos do que os outros 10 meses do ano.
Obviamente, muitos vendedores não querem perturbar o clima de férias colocando uma casa à venda à medida que as celebrações da temporada se intensificam. Além disso, com o passar do ano, muitos caçadores de casas provavelmente terão outras prioridades de compras. Esses limites de vendas reduzem sazonalmente o valor pago pela habitação.
De acordo com esta matemática, Os preços de venda na Califórnia para fechamentos em janeiro e fevereiro de 2015-24 foram 7% mais baixos que no resto do ano. E isso não era nenhuma estranheza do Golden State.
Os caçadores de casas na Califórnia têm a 18ª menor isenção entre os estados. As reduções sazonais de preços equivalem aos descontos nas férias no país.
Vermont teve o preço de barganha mais alto, com 13%, seguido por Michigan, Tennessee e Wisconsin, com 12%. Apenas um estado teve preços de inverno mais elevados do que no resto do ano: Nova York foi 2% mais alta.
A maioria dos comerciantes reduziu os preços para nos deixar no clima de dar presentes de Natal. À sua maneira, o mercado imobiliário também faz pechinchas sazonais.
Não estou com vontade de comprar
Os baixos preços de férias das habitações também acompanharam a pouca actividade de vendas.
Em toda a Califórnia, o ritmo de fechamento das vendas de casas em janeiro e fevereiro de 2015-2015 foi 28% mais lento do que no resto do ano. Esta é a 18ª maior recessão, correspondendo ao declínio na compra de casas em todo o país.
O clima tem alguma coisa a ver com as pessoas que compram casas na época das férias? Considere a geografia da compra de casas entre janeiro e fevereiro.
Os lugares mais frios experimentaram os maiores declínios na compra de casas no inverno: Dakota do Norte (45%), New Hampshire (42%), Alasca, Iowa e Maine (todos 41%), Wisconsin (40%), Montana (39%) e Nebraska e Vermont (ambos 38%). Bror!
Enquanto isso, as menores quedas nas vendas foram observadas em climas mais amenos, incluindo Nova Jersey e Havaí (ambos com 17%), Nova York (18%), Maryland (19%), Arizona (20%) e Nevada e Flórida (ambos com 22%).
a dança
Os preços das casas e as contagens de vendas basicamente dançam em sincronia entre si ao longo do ano.
Especialistas do setor há muito atribuem o impacto do calendário nos padrões de vendas às famílias que desejam se mudar após o término das aulas, no final da primavera, e à distância do final do ano para procurar uma casa. Mas com o rápido declínio das famílias com crianças pequenas, será que este padrão se manterá? E até que ponto as oscilações do marketing da primavera ajustam a indústria?
Considere que junho foi o primeiro mês para fechamento de vendas em 22 estados em 2015-24, incluindo a Califórnia. 15 de agosto foi o próximo. Observe que 49 estados tiveram as vendas mais fracas em janeiro ou fevereiro, e DC janeiro foi inferior ao da Califórnia.
A rotação das vendas alinha-se com as flutuações de preços devido ao nível de concorrência que os caçadores de casas enfrentam e/ou às condições económicas dos compradores e vendedores durante as épocas de pico versus meses mais lentos.
Em 19 estados, os preços atingiram picos em julho e 17 em junho. Maio estava no topo na Califórnia. E janeiro ou fevereiro marcaram o ponto mais baixo dos preços em todos os lugares, exceto Nova York e Geórgia
Existem inúmeras dicas sobre como comprar com preços acessíveis. Verificar o calendário pode ser um deles.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
