O crescimento dos preços das casas na Austrália atingiu o ritmo mais rápido em mais de dois anos, à medida que o preço médio das casas nas capitais do país ultrapassa 1 milhão de dólares.
Os preços nacionais das casas subiram 1,1% em outubro, marcando o ganho mensal mais forte desde junho de 2023 e empurrando a taxa de crescimento anual para 6,1%, de acordo com a Metropole Property Strategists.
A recuperação tem vindo a ganhar dinamismo desde a primeira redução das taxas de juro em Fevereiro, o que assegurou um novo ciclo de crescimento.
O preço médio das casas nas capitais combinadas da Austrália é agora de US$ 1.091.134, enquanto o preço unitário médio na capital é de US$ 728.059.
Michael Yardney, fundador da Metropole Property Strategists, disse ao Daily Mail que, apesar da crise do custo de vida, resultados recentes confirmaram que a Austrália ainda está a encontrar formas de fazer disparar os preços dos imóveis.
“A resiliência do mercado imobiliário é algo que surpreende e confunde muitas pessoas que prevêem que as propriedades são inacessíveis”, disse Yardney.
Ele disse que a extensão da Garantia da Primeira Casa pelo governo federal em outubro estava ajudando as pessoas a entrar no mercado imobiliário e a evitar a compra de propriedades baratas.
“O governo está permitindo que compradores de casas pela primeira vez comprem casas com um depósito de cinco por cento, o que se tornou o maior obstáculo para muitos”, disse ele.
Esta casa em 68 Hoffmans Road, Essendon pode ser adquirida por menos de US$ 1 milhão
Esta casa em Hobart em 21 Trevassa Crescent oferece aos compradores belas vistas para o mar
Cerca de um em cada cinco empréstimos imobiliários no ano passado foi para compradores de primeira viagem, que podem comprar propriedades no valor de US$ 1,5 milhão em NSW, US$ 1 milhão em Queensland e US$ 950.000 em Victoria.
“Portanto, está ajudando as pessoas a se mudarem para propriedades de preço médio, e não apenas para propriedades de baixo custo”, explicou Yardney.
‘Veremos muita atividade nessa ponta do mercado e no terreno, já sabemos disso.
‘Todo fim de semana há leilões em Melbourne e Sydney e 70% ou mais estão vendendo e cada leilão tem vários licitantes desapontados.’
Yardney disse que os compradores de casas estabelecidos tinham bastante capital, por isso as altas taxas de juros “não os incomodavam”, enquanto metade dos proprietários não tinha hipoteca.
Ele observou que, embora os imóveis residenciais australianos tivessem um valor de mercado de US$ 11,8 trilhões, as hipotecas representavam apenas US$ 2,4 trilhões.
“Como percentagem, todo o mercado imobiliário tem um rácio entre empréstimo e valor muito baixo, por isso não é suposto quebrar”, disse ele.
«Muitos baby boomers pagaram as suas hipotecas há muito tempo e outros que compraram a sua casa há 15 anos pagaram metade da hipoteca e, entretanto, a sua propriedade duplicou de valor e tem muito capital próprio.
Apesar da crise do custo de vida, os australianos ainda fazem fila para comprar propriedades recordes todas as semanas (na foto, uma casa de cinco quartos no ACT está no mercado por 1,09 milhões de dólares).
Na foto está Michael Yardney, fundador da Metropole Property Strategists
‘Isso mantém o mercado crescendo porque as pessoas estão comprando sem muitas hipotecas.’
Dados da empresa de soluções imobiliárias PEXA mostram que cerca de 30 por cento das transações em 2024 serão sem hipoteca.
“Muitas pessoas estão comprando com dinheiro”, disse Yardney.
‘Infelizmente, está se tornando uma história de ricos e despossuídos e é uma preocupação porque a Austrália Central está desaparecendo até certo ponto.
‘Aqueles que têm activos estão a sair-se muito bem, enquanto aqueles que não têm activos têm dificuldade em entrar.’
Então, o que um milhão de dólares pode comprar para você em cada capital?
Sydney
O preço médio das casas em Sydney subiu para mais de US$ 1,57 milhão pela primeira vez – um aumento anual de 5,1%.
Os preços das casas aumentaram 38,3% nos últimos cinco anos
A leste de Greenacre, 20 quilómetros a oeste do CBD, é uma zona proibida para compradores de casas com um orçamento de 1 milhão de dólares.
Para comprar esta casa geminada de cinco quartos por US$ 1 milhão em Mt Druitt, você precisará dirigir cerca de 50 km a oeste do CBD de Sydney.
A casa mais próxima da marca de US$ 1 milhão no CBD de Sydney é uma casa de US$ 990.000, com três quartos e um banheiro, na 54 Christian Road, Punchbowl.
Mais a oeste, em Mount Druitt, uma casa geminada de cinco quartos e três banheiros pode ser adquirida por US$ 1,1 milhão.
Há muitas unidades para comprar dentro e ao redor do CBD por US$ 1 milhão, principalmente residências de um e dois quartos.
Melbourne
Yardney disse que se quisesse comprar uma casa e obter um aumento único com crescimento de longo prazo, procuraria Melbourne.
Os preços dos imóveis em Melbourne aumentaram 17,6% nos últimos cinco anos e 4,2% desde o primeiro corte nas taxas em fevereiro, mas ainda estão 1,4% abaixo do pico de março de 2022, apesar de um aumento de 0,9% em outubro.
Yardney disse que o mercado de Melbourne está atualmente subvalorizado.
‘Melbourne vai recuperar o atraso nos próximos cinco ou dez anos. Melbourne teve desempenho inferior por vários anos, enquanto Sydney e Brisbane subiram”, disse ele.
Esta casa de US$ 1,09 milhão na 57 Ferry Road, em Brisbane, tem muito espaço para uma família
‘É em parte uma ressaca da Covid, em parte desafios econômicos e falta de confiança no governo estadual.
‘Melbourne melhorou nos últimos três meses e você pode comprar uma propriedade estabelecida em Melbourne por muito menos do que o custo de reposição.’
Atualmente, há um apartamento de três quartos e dois banheiros à venda no número 6/24 da Tintern Avenue, no subúrbio intocado de Toorak, no valor de US$ 1 milhão.
Existem muitas casas de dois e três quartos disponíveis, como a de 68 Hoffmans Road, em Essendon.
Brisbane
O mercado imobiliário de Brisbane disparou, com um crescimento de 82,5% nos últimos cinco anos, e os preços estão atualmente num novo pico.
O preço médio das casas na cidade é de US$ 1,08 milhão, enquanto o preço médio dos apartamentos é de US$ 774.498.
Os australianos podem construir uma casa de US$ 1 milhão na capital de Queensland, que oferece um pouco mais de espaço, o que significa que eles ganham mais retorno pelo seu investimento.
Uma casa de três quartos e dois banheiros no valor de US$ 1,09 milhão na 57 Ferry Road em Thorneside oferece aos compradores o sonho de um quintal tradicional australiano.
Esta casa de três quartos e dois banheiros no valor de US$ 1,09 milhão na 57 Ferry Road em Thornside oferece aos compradores o sonho de um quintal australiano tradicional.
Adelaide
O mercado imobiliário de Adelaide teve um dos melhores desempenhos do país, depois de estagnar no início deste ano.
As casas na cidade são relativamente acessíveis, com um preço médio de casa de $ 924.126 e um preço unitário médio de $ 633.959.
Uma casa de dois andares na Segunda Avenida, 76, em Klemzig, tem uma tabela de preços de US$ 1.080.000 a US$ 1.180.000.
Perth
O mercado imobiliário de Perth se destaca nacionalmente, apresentando o mais forte crescimento mensal e anual dos preços das casas no país.
“A relativa acessibilidade das moradias urbanas, o crescimento populacional e um mercado de arrendamento muito apertado também estão a apoiar os preços das casas”, disse Yardney.
Perth tem casas de US$ 1 milhão, como 70 President Street, com pátios espaçosos
O preço médio de uma casa em Perth é de $ 926.464, enquanto o preço unitário médio é de $ 650.860.
Uma modesta casa de três quartos na 170 President Street em Cowdale por US$ 1 milhão
Hobart
Depois de crescer 28,2% nos últimos cinco anos, os valores das casas em Hobart caíram e estão 8,9% abaixo do pico de março de 2022.
Hobart é o mercado da capital mais fraco quando se compara o crescimento anual dos preços, bem como a mudança desde o pico.
O preço médio da casa é de $ 735.326, enquanto o preço unitário médio é de apenas $ 558.932
Se você comprar uma casa de três quartos e dois banheiros no 21 Trevasa Crescent em Tranmere por US$ 995.000, poderá ter vistas do rio Derwent e de um quintal.
Darwin
Darwin é a capital mais acessível da Austrália, com um preço médio de casa de apenas US$ 671.904 e unidades de US$ 412.266.
“A baixa densidade populacional da cidade está aumentando o interesse nas propriedades de Darwin na era pós-Covid”, disse Yardney.
Uma grande casa de cinco quartos na 32 Ashley Street, em Darwin, está custando US$ 1 milhão
Depois de crescer 37,6% nos últimos cinco anos, Darwin atingiu um novo máximo histórico, depois de crescer 1,6% até outubro de 2025.
Uma espaçosa casa de cinco quartos na 32 Ashley Street em Stewart Park pode ser adquirida por US$ 1 milhão.
Canberra
Os preços das casas em Canberra aumentaram em outubro e foram 3,2% mais elevados do que em outubro de 2024.
No geral, os preços médios das casas em Canberra registaram um crescimento de 28,8 por cento nos últimos cinco anos, mas ainda estão 3,5 por cento abaixo do seu pico em maio de 2022.
“A baixa taxa de autorizações de leilões de Canberra durante o ano passado é um sinal de fraqueza no mercado imobiliário de Canberra”, disse Yardney.
Uma casa de cinco quartos com estúdio na 58 Swain Street, Gungahlin, pode ser comprada por US$ 1,09 milhão.
