A Comissão de Planeamento de Los Gatos aprovou várias medidas de redução de custos para os promotores do North 40th, para garantir que o número de unidades habitacionais a preços acessíveis na segunda fase do projecto não seja ainda mais reduzido.
Antes que a organização sem fins lucrativos Eden Housing construísse um edifício habitacional acessível com 67 unidades, a comissão em 29 de outubro votou 5-2 para concordar com as condições de aprovação que permitiriam ao desenvolvedor Grosvenor Property America reconstruir o local e construir 127 moradias para venda.
Representantes de Grosvenor e Eden disseram na reunião que construir unidades acessíveis antes ou ao mesmo tempo que as moradias exigidas pela cidade colocaria uma pressão financeira em ambos os seus projetos.
Grosvenor argumentou que se as moradias fossem concluídas primeiro, eles poderiam vendê-las e usar o dinheiro para financiar o resto da infra-estrutura do projecto, reduzindo a necessidade de financiamento e pagamentos de juros associados.
Quando questionada sobre por que a Eden Housing não pode ajudar primeiro a fornecer moradias populares, Dixie Lira-Bouse, diretora de desenvolvimento imobiliário, disse que a organização sem fins lucrativos não pode financiar seus próprios projetos.
“Não conseguimos obter um rendimento operacional líquido suficientemente elevado para suportar o peso da dívida num projecto que terá rendas limitadas”, explicou Lira-Baus.
De acordo com um relatório dos funcionários da cidade, o projecto North 40 não está a fornecer unidades acessíveis para pessoas com rendimentos muito baixos ou moderados. O projeto estava inicialmente previsto para ter 184 unidades para inquilinos de renda muito baixa, 89 unidades para inquilinos de baixa renda, 92 unidades para inquilinos de renda média e 87 unidades para inquilinos de renda média. Porém, a versão atual do projeto possui apenas 67 unidades para pessoas de renda muito baixa, 10 unidades para pessoas de baixa renda, nenhuma unidade para pessoas de renda média e 373 unidades para pessoas de renda média.
Isso cria uma escassez de habitação para pessoas com rendimentos muito baixos ou moderados e expõe a cidade à Lei Estadual de Perda Líquida, o que significa que locais adicionais devem ser identificados para colmatar a escassez.
A Los Gatos Community Alliance apresentou uma carta à comissão criticando a legalidade do projeto. Os membros da coligação expressaram preocupação pelo facto de o projecto não estar a seguir a componente habitacional da cidade, que foi aprovada em Junho de 2024, e apelaram ao Departamento estadual de Habitação e Desenvolvimento Comunitário para responder às suas perguntas. No entanto, o procurador municipal Gabriel Whelan disse que os desenvolvedores do North 40 têm o direito de operar sob essas regras em 2023, quando sua aplicação for considerada concluída. Os comissários Susan Barnett e Rob Stump deram votos contrários, dizendo que queriam esperar pela resposta do estado.
Além de edifícios habitacionais e sobrados a preços acessíveis, a segunda fase do projeto consiste em vários hectares de espaço aberto conhecido como The Meadow; um edifício residencial de uso misto de sete andares e 255 unidades com 7.800 pés quadrados de espaço comercial no térreo; e dois edifícios comerciais de um andar com 7.200 pés quadrados de espaço comercial. Dez unidades do edifício residencial de uso misto também serão acessíveis, elevando o número total de unidades acessíveis para 77.
UM Poste no site dele Em junho, a coalizão admitiu que os planos de Grosvenor para North 40 eram mais atraentes do que sugestões anteriores para desenvolver o local, mas disse que queria ver pelo menos 130 unidades de renda muito baixa e baixa.
“Este projeto sempre foi concebido para ser uma pedra angular da estratégia de habitação acessível da nossa cidade”, dizia o post. “É hora de Grosvenor e da cidade cumprirem essa promessa.”
