ANTIOQUIA – Dois projetos vinculados a um desenvolvedor envolvido em um projeto supostamente corrupto retornarão ao Conselho Municipal de Antioquia na terça-feira, após uma reunião de setembro na qual alguns membros do conselho expressaram frustração com as leis estaduais de habitação e quase rejeitaram as propostas.
Na terça-feira, o conselho deverá revisitar as discussões sobre as residências urbanas Slatten Ranch e as residências urbanas Wildflower Station 2, projetos residenciais multifamiliares propostos pela Dinova Homes Inc.
Os membros do conselho expressaram frustração com os projectos relativos a uma lei estatal de habitação em Setembro, pois sentiram-se forçados a cidades urbanas como Antioquia a aceitar projectos que minavam os objectivos de desenvolvimento económico a longo prazo.
Alguns membros do conselho e residentes também sentiram que não havia unidades acessíveis suficientes e expressaram preocupação com o facto de a Dinova Homes estar ligada a alegações de corrupção.
Em abril, promotores federais acusaram o ex-proprietário e vice-presidente da empresa de construção residencial Contra Costa, Dinova Homes, de corrupção depois que a dupla pai e filho acusou um membro não identificado do conselho de Antioquia de pagar em dinheiro no Coffee Therms, em um esforço para obter votos para um conjunto habitacional diferente, conhecido como projeto Aviano.
O membro não identificado do conselho relatou a suposta solicitação ao FBI.
O vereador Donald Freitas sugeriu anteriormente que seria melhor adiar a decisão sobre os dois projetos para dar ao pessoal a oportunidade de analisar melhor a questão.
“As pessoas nos elegem para tomar decisões que beneficiem a comunidade. Não creio que estes dois projectos beneficiem a comunidade”, disse Freitas. “Penso que é um prejuízo porque estamos a perder activos muito valiosos para o desenvolvimento económico e temos de olhar para a perspectiva de longo prazo e não para a perspectiva de curto prazo.”
O prefeito Ron Bernal disse que a Câmara Municipal está experimentando o Projeto de Lei 330 do Senado, legislação que proíbe as jurisdições locais de adiar novas moradias por meio de certas restrições nas leis de uso da terra e zoneamento.
“Acho que esta é a nossa primeira oportunidade de realmente ver os efeitos do SB330 e AB 130 e da Lei de Responsabilidade Habitacional e de todas essas outras leis aprovadas ao longo do tempo que agora nos colocam numa posição em que somos mais ou menos obrigados a aprovar projetos, gostemos deles ou não”, disse Bernal.
A Denova Homes apresentou ambos os projetos no âmbito do SB 330.
Dan Golub, advogado que representa a Denova Homes, disse ao conselho em setembro que a cidade não tinha legitimidade legal para rejeitar os projetos.
“É uma violação inequívoca da Lei de Responsabilidade Habitacional que a Câmara Municipal negue um projecto de desenvolvimento residencial, excepto com base numa conclusão muito estreita, e nenhuma base sobre a qual tal conclusão possa ser feita”, disse Golub.
Golub disse que o projeto está totalmente em conformidade com o plano geral de Antioquia, padrões de zoneamento e requisitos de componentes habitacionais, e a cidade já confirmou sua conformidade.
Ele também acrescentou que os projetos estão isentos da Lei de Qualidade Ambiental da Califórnia.
De acordo com um relatório da equipe, a Comissão de Planejamento recomenda que a Câmara Municipal adote uma resolução aprovando mapas provisórios de subdivisão e revisões de projeto para ambos os projetos.
O relatório também abordou as consequências para os governos locais que rejeitam projectos habitacionais que violem a Lei de Responsabilidade Habitacional, acrescentando que “podem ser graves”.
Observa também que, ao abrigo da Lei de Responsabilidade da Habitação, os projectos habitacionais que cumpram todas as normas objectivas podem ser negados se o governo local fornecer provas escritas de um risco específico para a saúde ou segurança pública e não for possível qualquer mitigação.
O projeto Slattern Ranch, localizado ao norte de Wicklow Way e a leste de Slattern Ranch Road, construirá 129 unidades residenciais em uma propriedade de 6,41 acres.
De acordo com a cidade, o local do projeto está localizado dentro do Plano Específico da Árvore Solitária do Leste e é designado como Área de Foco do Plano Específico da Árvore Solitária do Leste no Plano Geral de Antioquia.
O Plano Específico de East Lone Tree, adotado pela Câmara Municipal de Antioquia em 1996, é uma área que permite usos mistos de emprego, uso residencial, comercial, uso público, parques e espaços abertos.
Mas em 2023, o Plano Específico de East Lone Tree foi alterado e o local do projeto foi rezoneado para permitir mais habitações multifamiliares.
Wildflower Station Townhomes 2 faz parte de um projeto maior de 23 acres da Wildflower Station, que inclui casas unifamiliares, condomínios e um empreendimento comercial planejado para 2018.
Embora casas unifamiliares e sobrados tenham sido construídas, os terrenos comerciais ao longo da Hillcrest Avenue, onde o novo projeto seria construído, permaneceram subdesenvolvidos.
