Os aluguéis em toda a Grã-Bretanha atingiram novos recordes, mostram novos dados.
O aluguel médio anunciado para uma casa em Londres é de £ 2.736, um aumento de 1,6% em relação ao ano anterior.
De acordo com o Rental Trends Tracker da Rightmove, o aluguel médio fora de Londres é de £ 1.385, um aumento de 3,1% em relação ao mesmo período do ano passado.
Com 3,1 por cento, o crescimento anual dos aluguéis fora de Londres foi o mais baixo desde o terceiro trimestre de 2020.
No entanto, os locatários sentirão o aperto, já que os aluguéis fora de Londres aumentaram mais de £ 20 apenas trimestralmente.
Os custos de aluguel representam 44% do salário médio, acima dos 40% de cinco anos atrás.
Pagando o preço: os aluguéis dentro e fora de Londres atingiram novos recordes, disse Rightmove
A acessibilidade é “extremamente esticada” para locatários e proprietários, diz Rightmove.
Tom Darling, diretor da Coalizão de Reforma dos Locatários, disse ao Daily Mail: “Os custos dos aluguéis estão fora de controle – nossa pesquisa descobriu que quase um terço dos inquilinos estão lutando para pagar necessidades básicas, como mantimentos, por causa dos aluguéis altos.
“Os aluguéis inacessíveis estão expulsando as famílias de suas casas e comunidades e forçando os trabalhadores da nossa cidade a viverem em casas compartilhadas ou a partirem completamente”.
Ele acrescentou: “A Declaração de Direitos dos Inquilinos acabará finalmente com o Artigo 21 e fornecerá novas proteções importantes para os 12 milhões de inquilinos privados de Inglaterra, mas não resolverá esta crise de acessibilidade.
‘O governo deveria introduzir um limite máximo para o aumento dos aluguéis para que não aumentem muito rápido Inflação ou salários, e criar uma Comissão Nacional de Acessibilidade do Aluguel para explorar maneiras de tornar o aluguel realmente acessível.’
O que os inquilinos podem fazer?
Os inquilinos que enfrentam o aumento dos aluguéis devem verificar se o proprietário fez tudo certo.
Mike Hein, gerente de desenvolvimento de negócios da HCB Solicitors, disse: ‘O primeiro passo é verificar o seu contrato de locação, se você tiver um contrato de prazo fixo, o aluguel geralmente não pode aumentar a menos que você concorde com isso ou o prazo fixo termine.
Aumento: os custos médios de aluguel no Noroeste da Inglaterra aumentaram mais de 5% no ano passado
‘Os proprietários também devem avisar por escrito antes de aumentar o aluguel, geralmente com pelo menos um mês de antecedência para inquilinos rotativos ou periódicos.
‘Se o novo valor parecer muito alto, vale a pena conversar com o seu senhorio ou corretor de imóveis.
‘Uma comunicação um pouco aberta e honesta muitas vezes pode ser um compromisso.
«Mas se ainda estiver preocupado, especialmente se o aumento não parecer reflectir o que está a acontecer no mercado local, não tenha medo de procurar aconselhamento jurídico. Finalmente, qualquer aumento de renda deve ser justo e equitativo. A comunicação clara e a transparência de ambos os lados são fundamentais para manter as coisas em boas condições.’
Onde o aluguel está subindo?
A investigação dos detalhes da pesquisa do Rightmove revela o que muitos inquilinos estão enfrentando.
Em todo o Noroeste da Inglaterra, o aluguel médio de anúncios, de £ 1.241, é 5,1% maior do que há um ano.
Em Yorkshire e Humber, os aluguéis médios são 4,1% mais altos do que no ano passado, com os inquilinos desembolsando cerca de £ 1.093 por mês. Os rendimentos dos proprietários em Yorkshire e Humber foram os mais elevados da Grã-Bretanha, com 7,2%, e um aumento de 0,3% em termos anuais.
Fulwood, Lancashire, ficou em primeiro lugar na classificação de pontos de acesso de preços de aluguel da Rightmove. O aluguel médio para publicidade na Fullwood aumentou de £ 970 para £ 1.284 no ano passado, representando um enorme aumento anual de 32%.
Em Keighley, West Yorkshire, o aluguel médio aumentou 27 por cento ano a ano, de £ 815 no terceiro trimestre de 2024 para £ 1.038 no terceiro trimestre deste ano.
Outros locais onde os aluguéis dos inquilinos aumentaram acentuadamente no ano passado incluem Frome em Somerset, Newquay na Cornualha e Gainsborough em Lincolnshire.
Como estão os proprietários?
Embora os custos de aluguer para os arrendatários estejam a aumentar, o ritmo de entrada de novas propriedades para arrendamento no mercado abrandou.
O número de novos anúncios de aluguel lançados no mercado é apenas 1% maior do que no ano passado, o número mais baixo de todos os tempos em 2025.
Os proprietários enfrentam um atoleiro de incertezas enquanto Rachel Reeves teme esperar Orçamento de outono Rola
Imposto de selo O aumento, as possíveis alterações fiscais no orçamento do outono e a lei dos direitos dos inquilinos precisam ser cuidadosamente considerados pelos proprietários, disse RightMove.
Correm rumores de que Reeves poderia forçar os proprietários a começar a pagar contribuições à Segurança Social sobre os seus rendimentos de aluguer.
A taxa média de juros é nova Compra de hipoteca para alugar 4,87 por cento de acordo com o UK Finance. Embora inferior ao do ano passado, este valor é quase o dobro dos 2,93 por cento observados antes do mini-orçamento de 2022.
Num inquérito recente da Goodlord, um em cada três proprietários disse que estava a considerar sair do mercado no futuro.
Dois terços dos proprietários inquiridos afirmaram que não se sentiam apoiados pelo governo, enquanto apenas 43 por cento afirmaram estar plenamente conscientes da Declaração de Direitos dos Inquilinos e prontos para mudanças.
Colin Babcock, especialista imobiliário da Rightmove, disse: ‘A maioria dos proprietários pretende permanecer no mercado e até aumentar as suas carteiras, o que é positivo para os inquilinos, mas existem claramente desafios para quem pretende investir em imóveis para alugar.
«Os elevados custos hipotecários sustentados significam que os proprietários precisam de garantir que as compras são sustentáveis, e a incerteza sobre a legislação, como a Lei dos Direitos dos Inquilinos e o que pode ou não estar no próximo Orçamento do Outono, não é útil quando se fazem investimentos financeiros.
‘Os proprietários que estavam pensando em vender no próximo ano nos disseram que a mudança na lei era sua maior fonte de frustração.’
Daniel Fisher, chefe de arrendamento da John D Wood & Co, disse: “A procura dos inquilinos caiu à medida que a maior incerteza económica e política torna as pessoas mais cautelosas em se mudarem, com muitas empresas a adiarem as deslocalizações e alguns inquilinos a abandonarem Londres completamente.
«Isto levou à entrada de mais propriedades no mercado, mesmo com o declínio do número global de proprietários.
“Ao mesmo tempo, muitos proprietários hesitam em investir num contexto de crescimento de capital limitado, alterações nas regras fiscais e incerteza contínua em torno da Lei e do Orçamento dos Direitos dos Inquilinos”.
Ele acrescentou: “O resultado é um mercado mais lento e cauteloso que poderá permanecer desigual durante o próximo ano ou depois – embora também dê aos proprietários bem capitalizados uma oportunidade de expansão à medida que outros saem e beneficiam de uma maior escolha de casas para os inquilinos”.
