O especialista financeiro da ABC, Alan Kohler, começou uma crítica horrível ao governo de Albaniz, acusando o fracasso australiano em lidar com o preço das casas devido ao crescente nível de imigração.
A Política Habitacional Trabalhista Keystone, Acordo Nacional de Habitação, planejou construir 1,2 milhão de novas casas no final da década.
Um ano do programa, que o primeiro-ministro Anthony Albaniz prometeu ser “ambicioso, mas exequível”, já está atrasado em relação ao calendário de três meses.
No entanto, Kohlar acredita que se a Austrália conseguir cumprir objectivos ambiciosos, a procura – impulsionada pela migração – continuará a crescer.
Ele escreve que num artigo recente da ABC “O número de pessoas que procuram abrigo para a verdadeira reivindicação subjacente é o número de pessoas que procuram abrigo”.
Cerca de 1,5 milhões de migrantes chegaram à Austrália desde a assinatura do Acordo de Habitação em outubro de 2022, escreve que contribuiu com 1,7 milhões de dólares para o crescimento populacional.
No mesmo período, foram construídas apenas 512 mil casas, o que arrecadou cerca de 200 mil suprimentos e arrecadou US$ 42 mil em um ano.
Kohlar escreve que Kohlar escreve por que a falta de apetite político para tomar medidas desagradáveis para reduzir dados e demandas incríveis de migração é a razão pela qual há tanta falta de apetite político.
O especialista financeiro da ABC, Alan Kohler (ilustrado), afirmou que a migração da Austrália contribuiu para desafios acessíveis à habitação
O primeiro-ministro Anthony Albanes (representado com Jodi Hydeon) prometeu que o objectivo habitacional do seu governo é “ambicioso, mas alcançável”. No entanto, já está atrasado três meses em relação ao previsto
Ele escreve: “Os deuses da política proíbem qualquer mudança na alavancagem negativa ou nos ganhos de capital” – algumas reivindicações fiscais beneficiaram pessoas com rendimentos elevados e bloquearam os compradores da primeira casa fora do mercado”, escreveu ele.
Kohlar foi acusado de não levar plenamente em conta o nível de imigração do país, em vez de muitas vezes fazer previsões erradas do Tesouro.
Ele escreveu: “Nos últimos três anos, o Tesouro previu que a migração total seria de 810 mil, mas aumentou para 1,4 milhões”, escreveu ele.
«Parece haver um problema porque o Tesouro não tem ideia de quantos estudantes estrangeiros acabam por viver permanentemente.
«O modelo deles atingiu 16 por cento, mas num relatório publicado na semana passada, a Jobs and Skills Australia assumiu que na verdade era de 35-40 por cento.
‘Então tenho que abastecer sozinho.’
Um ano depois de o Acordo ter sido estabelecido, está a diminuir 60.000 casas em relação à sua meta.
Kohler disse que Victoria e Nova Gales do Sul parecem ‘rígidas’ para cumprir seus objetivos, devido à densa densidade da infraestrutura existente ao longo das principais cidades.
O plano ‘ambicioso’ de construir 1,2 milhão de novas casas na Austrália até 2029 diminuiu cerca de 000,3 casas em seu primeiro ano (ilustrado, uma cena de vento perto do porto de Sydney)
Os trabalhadores da construção civil da Austrália precisam de aumentar significativamente para cumprir as metas nacionais de habitação, com um défice estimado de cerca de 116.700 empresas (ações)
Contudo, se outros estados seguirem o exemplo, o défice de competências significa que os trabalhadores da construção civil adequados não poderão obter aprovação.
Kohlar escreve: “Aqueles que se opõem à densidade das cidades na Austrália não precisam se preocupar porque os apartamentos não oferecem comércio suficiente”, escreveu Kohlar.
Ele citou um relatório recente da Buildskils Australia que presumia que os trabalhadores da construção precisavam aumentar 116.700 para fornecer 1,2 milhão de alvos residenciais.
Longe de resolver os problemas de procura, o governo de Albannes lançou recentemente um projecto de depósito de cinco por cento que tornará as hipotecas mais acessíveis para os compradores da primeira habitação.
A modelação do Tesouro pressupõe que este projecto terá um impacto mínimo nos preços das casas, que deverá aumentar apenas 0,5 por cento em seis anos.
Mas Kohlar não tinha certeza, esta imagem era “ligeiramente baixa” e alertou: “A modelagem do Tesouro pode ser um tanto patética”.
Ele mencionou ainda que o projeto de depósitos atrasou a redução de três juros neste ano, já aumentando a demanda por poder de compra.
Ele escreveu: “Em suma, a habitação é um problema muito complexo e requer um enfoque de longo prazo que não é bom no ciclo eleitoral de três anos, geralmente não é bom na distribuição”, escreveu ele.
“Se será suficiente aumentar a oferta, ou se a procura também deverá ser focada, isso será descoberto em 2021, quando foram prolongados os resultados do projeto iniciado em outubro de 2022”.
