O bairro de North Baysawish, da Mountain View, onde a terra da sede do Google chega ao prêmio e a casa média custa cerca de US $ 2 milhões, onde um desenvolvimento habitacional acessível de 100 unidades abriu sua porta nesta primavera.
Desenvolvidos pela Eden Housing, os apartamentos da La Avinida são um dos projetos mais recentes impostos por ele – US $ 950 milhões para os títulos habitacionais acessíveis aprovados pelos eleitores do condado de Santa Clara em 20 2016. Seus inquilinos incluem residentes veteranos, seniores e sem -teto e menos de 60% da renda média do campo.
A unidade 78 milhões é o preço do desenvolvimento de cerca de US $ 780.000 por unidade, a presidente da Housing da Eden, Linda Mandolini, disse que o projeto da LA Avenue nunca teria sido construído se nenhum dólar fosse medido. Ele disse que San Jose cobre a outra 240 unidade acessível, que é uma moradia de Éden ou terminou o trabalho, disse ele.
Mandolini disse: “Meça um significado que nos permite ser competitivo, compre um local de geografia que, se o município não fosse participante, não poderíamos comprar”, disse Mandolini. “Poderíamos ser oferecidos por qualquer desenvolvedor de taxas de mercado”.
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Eden Housing Presidente Linda Mandolini, centro esquerda e vice -prefeito de Mountain View, Pat Showalter, eventos inovadores para projetos habitacionais acessíveis, Avenue Apartments, Mountain View, Califórnia, 2023, 2023. (Dye Sugano/Bay Area News Group)
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Eden Housing Presidente Linda Mandolini, centro esquerda e vice -prefeito de Mountain View, Pat Showalter, eventos inovadores para projetos habitacionais acessíveis, Avenue Apartments, Mountain View, Califórnia, 2023, 2023. (Dye Sugano/Bay Area News Group)
Nove anos depois, cerca de US $ 1 bilhão para os fundos habitacionais acessíveis estão quase seco porque o município já está planejado para o Conselho de Supervisores atribuído a US $ 58,9 milhões.
Portanto, a promessa feita pelos eleitores há quase uma década forneceu esse sistema?
As autoridades do condado estabeleceram originalmente uma meta de 4.800 novas casas em diferentes níveis de acessível. E enquanto alguns projetos ainda quebram a fundação, o condado aprovou o financiamento para 5.976 novas unidades. A medida de títulos ajudou a alcançar e reabilitar mais sete de desenvolvimento de acomodações, das quais a acomodação de taxa de mercado era 689 unidades.
Atualmente, um fundo é medido para ajudar a construir 6.665 novas casas acessíveis no Condado de Santa Clara – cerca de 38% mais moradias do que as autoridades do condado originalmente esperavam.
“Acho que as pessoas acharam que seria difícil chegar a uma meta de 1,5 unidade”, disse Consulo Hernandez, condado de Conselho Executivo, vice-condado do Condado de Santa Clara. “Não controlamos o uso da terra e, francamente, não éramos conhecidos como nder nder. Acho que as pessoas ficaram surpresas por termos cruzado o alvo”.
A Califórnia se tornou mais cara para criar moradias acessíveis. Um estudo recente da agência de pesquisa neutra RAND mostra que o público é 1,5 vezes maior que a habitação da taxa de mercado para criar uma habitação acessível subsidiada.
De acordo com a análise do Bay Area News Group, atualmente deve gastar US $ 7888.972 por unidade, em média, por unidade de 5.976 novas casas que são estimadas para ajudar na medida.
O diretor executivo do Housing Trust Silicon Valley, Nony Ramos, diz que a medida ajudou a acelerar o processo de desenvolvimento.
Os desenvolvedores geralmente precisam unir diferentes subsídios – conhecidos como “pilha de capital” – de modo que para obter um lápis para projetos habitacionais acessíveis. Meça um fundo, apenas uma peça do quebra -cabeça maior, o município contribui com cerca de US $ 14 milhões para cada projeto ou contribui para uma parte do gasto geral do desenvolvimento.
“Os desenvolvedores sabiam que poderiam ir ao município, eles poderiam solicitar fundos e tinham algum nível de entendimento durante o processo e o processo do processo”, disse Ramos.
O Housing Trust desempenhou um papel fundamental no processo como ndder inicial, ajudando os desenvolvedores a financiar a pré-venda e aquisição. Ramos disse que projetos sem fins lucrativos deram cerca de US $ 155 milhões para medir, há mais da metade dos projetos recebidos do fundo.
Ramos disse: “A medida viria antes da construção do condado do condado, eles financiariam o projeto e permitiriam ao desenvolvedor poder pagar nossa Loand, o que nos permitiu reciclar empréstimos ao próximo projeto”, disse Ramos. “Nossos fundos geralmente fazem isso, eles destacaram esses projetos para que possam ser financiados medindo fontes de setores governamentais, bem como um tipo de capital no nível estadual e local”.
Destino: O diretor de operações da casa, Ray Bramson, deu muita parceria para as habilidades do condado superarem a meta. Desde o não -lucro de 2018, milhões receberam US $ 300 milhões desde o 2018 que Blamson disse que havia um material necessário, onde não foram medidos fundos.
“Isso significa gastar dinheiro para a posição de um plano na cidade de San Jose, que se concentrou em acelerar o desenvolvimento habitacional profundo e auxiliar ou isso significava um dinheiro adicional necessário para obter um projeto na linha”, disse ele em entrevista. “Nosso próprio significado não pode ser feito por nada, mas foi outro ingrediente nesse maior sistema habitacional auxiliar, então tudo combinou e fez a verdade que era uma enorme iniciativa e trouxe tantas casas”.
Outro desses parceiros é a Autoridade de Habitação do Condado de Santa Clara. A agência está atuando como desenvolvedor para várias medidas, mas seu principal papel é explorar o voucher baseado no projeto do Departamento 8.
O comitê de monitoramento dos cidadãos do condado aconselha sobre como o título é gasto, em um relatório recente “vouchers federais de uma medição do projeto têm uma grande dependência do poder”, além de levantar preocupações sobre a “crescente incerteza” de futuros vouchers. O presidente Donald Trump propôs cortar o governo federal estritamente no próximo orçamento.
Preston Prince, diretor executivo da Autoridade de Habitação, diz que eles assumiram o objetivo de fornecer cerca de 3.000 vouchers, que serão distribuídos em 94% do desenvolvimento falha. Os vouchers são uma parte crítica do financiamento, que ajuda os desenvolvedores a competir pelo crédito tributário de baixo renda e os inquilinos ainda permitem que o projeto seja lucrativo para um desenvolvedor, então os inquilinos confirmam que o aluguel paga baixo.
Prince disse: “Teremos uma forte decisão sobre como aceitamos esse dólar limitado e apoiamos o que está acontecendo na comunidade”.
Embora as medições devam atravessar o objetivo principal de construir uma nova casa de 4.800, as autoridades do condado reconheceram que caíram menos para alcançar os outros dois objetivos da iniciativa.
O primeiro foi financiar para um desenvolvimento em 15 cidades no condado, mas existem quatro Locke-Los Gatos, Saratoga, Los Ultos Hill e Monty Sereno-Current Backed Project. As autoridades do condado, no entanto, estão discutindo financiamento para um possível desenvolvimento em Los Gatos e Saraatoga.
O condado também pode ser aquém da criação de 1.600 unidades para a rápida reabilitação, que atua como um local temporário para pessoas sem -teto antes de irem para moradias permanentes. Este tipo contém 671 unidades autorizadas.
O vice -executivo do condado Hernandez disse que, quando começaram a medir, a prioridade estava em casas de apoio permanente – para aqueles que são casas de desabrigadas e sem -teto crônicas, com serviços de assistência adicional. O condado acabará por exceder sua meta, além da meta de 1.800 unidades habitacionais de assistente permanente, até agora isso aprovou 1.940 unidades.
Hernadez diz que o conceito de reabilitação rápida – e sua estrutura de financiamento – naquela época era uma nova idéia, tornou -o mais forte para o desenvolvedor e os trabalhadores do ND, disse Hernadez.
“Isso é realmente importante em nossa comunidade, porque você tem um por cento das pessoas no programa de reabilitação rápida que elas não podem se dar ao luxo de alugar depois de se formar no programa e permitem que ele seja graduado em seu programa e permaneça na unidade, eles garantem que não fiquem sem -teto novamente”, disse ele. “Agora todo mundo está no quadro, mas não temos dinheiro”.
Santa Clara não está claro o que vir para finanças públicas para moradias populares no condado do condado. No ano passado, os líderes da área da baía, citando apoio reduzido a novos impostos, removeram o título habitacional regional de US $ 20 bilhões da votação pouco antes do período de agosto. A Assembléia de East Bay, Buffy Wicks, ressuscitou a idéia no início deste ano para as eleições de 2026, mas o projeto não foi muito agitado desde o envio do Senado em junho.
Enquanto isso, Blamson, o Destino: Executivo da Casa, disse que seus parceiros privados devem continuar investindo no condado como os ricos do município até obter um fluxo de fundos mais permanentes.
Se qualquer outro título habitacional entrar na votação futura, ele acha que o município foi provado como “Good Steward’s”, que os moradores “devem votar em confiança pelo motivo pelo qual o investimento adicional virá”.
“Este é um desafio da comunidade, por isso precisamos de uma solução comunitária”, disse Bramson. “” E isso significa todos na mesa “.
