Embora as vendas domésticas em toda a região da baía Este verão tem sido lentoOs preços são teimosamente altos.
Novos dados de Associação de corretores de imóveis da Califórnia Mostra que as vendas domésticas na região da Baía de nove condados em julho diminuíram 4% em comparação com o ano passado, enquanto o preço de venda média era plano, US $ 1,3 milhão.
O preço intermediário no Condado de Contra Costa foi de US $ 862.500, US $ 1,25 milhão no condado de Aladda, US $ 1,6 milhão em São Francisco, US $ 1,9 milhão no Condado de Santa Clara e US $ 2,1 milhões no condado de San Mateo.
“Vimos o mercado suave, mas não vimos nenhuma diminuição dramática de preços”, disse Jordan Levine, economista -chefe da Associação da Realta da Califórnia.
O motivo está procurando muito mais compradores do que em casa à venda. Os agentes dizem que as casas ainda estão trazendo várias ofertas para as colinas desejadas.
Mary Tesh trabalhou com um agente de Turbohom em seu palco de Walnut Creek Townhouse e pintou o local de uma nova cor antes de listar no mercado.
O ex-agente imobiliário disse: “Você certamente não quer deixar apenas uma casa no mercado agora-o mais importante é mostrá-la como KI”. “O comprador tem que pensar que não fará nada”.
Apenas um fim de semana de casas abertas, Tesh recebeu três ofertas. A casa foi vendida perguntando.
Os agentes dizem que os fornecedores que tentam pagar um preço alto podem ficar presos em uma casa que fica no mercado. O inventário aumentou 26% nas nove regiões do condado desde o ano passado e no condado de Aladda, a% aumentou 5%-os fornecedores de dinheiro têm mais competições e os compradores estão levando mais tempo para ver. O meio do tempo no mercado foi de 24 dias de julho – mais de 16 dias atrás.
Freda Wang, agente da Compass no condado de Santa Clara, disse: “Os vendedores ainda pensam que estão no primeiro trimestre deste ano, quando os preços estavam subindo”, disse Freda Wang.
Como resposta, alguns fornecedores estão em declínio. Em Santa Clara, Aladda e Contra Costa County, cerca de um terço da lista foi registrado em julho. Em San Mateo, 25% o fizeram e em São Francisco era de apenas 16%.
Os condenados estão levando mais tempo para vender do que as casas unifamiliares – a mediação de 34 dias em julho é comparada a 24 um ano atrás.
Em algumas partes, as novas leis ao redor das inspeções da varanda estão quebrando os doadores do ND. Mas isso também se trata de financiamento: os compradores dos condomínios são os primeiros compradores que dependem mais da hipoteca. De acordo com a gigante das finanças habitacionais, na semana passada, a taxa média de 30 anos de hipoteca de taxa fixa foi de 6,58% Freddy MacComparado a alguém com taxa de 2,5% em 2022, o comprador de hoje pode pagar centenas ou milhares para pagar uma hipoteca mensal – mesmo por uma casa com o mesmo adesivo marcado.
Após alguns meses de pressão do presidente Donald Trump para reduzir as taxas de juros, o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, indicou em um discurso na semana passada que o banco central poderia começar a reduzir o custo de adoção de Orrow com setembro, apesar do risco de inflação.
Mesmo que as taxas do Fed diminuam, não se traduzirá necessariamente para reduzir a taxa de hipoteca. As duas taxas se movem na mesma direção, mas o relacionamento deles não é direto.
Além disso, as taxas de hipoteca não são apenas uma questão de preocupação para os compradores, mas diz Karen Covaks, agente do Vale do Silício.
“As pessoas usam a taxa de hipoteca como desculpa”, disse Covaks. “Mas não sei quais são as principais mudanças na economia e as grandes mudanças na economia são a razão de meus clientes visitarem”.
Alguns estão usando a crise do mercado para sua conveniência. Kovaks diz que viu investidores de alto nível no mercado, procurando casas para virar.
Wang disse que viu os investidores pegarem a colher do condomínio no leste de São Francisco e a praia de Southern e depois contratou seu aluguel JOVE, BOM PAY TECNOLOGIA DE TECNOLOGIAO
Ben Olsen, um agente do corredor Lamorinda no Golfo Oriental, diz que espera apenas sazonal em julho, e o mercado começará novamente.
“O feriado de verão acabou”, disse ele. “Já estamos começando a ver uma virada de vendas”.
