Os líderes de San Jose aprovaram mais de US $ 10 milhões para a construção combinada para dois novos projetos habitacionais e as taxas aguardam enquanto a cidade continua entusiasta para impedir o desenvolvimento de condições econômicas desafiadoras.
A cidade criou um novo programa de incentivo para o desenvolvimento de zero para o desenvolvimento multifamiliar de mais de 20 unidades no mercado no ano passado devido às altas taxas de juros e aos crescentes despesas, o Conselho da Cidade apresentou as taxas em Leo e 50% de imposto de construção para as primeiras 1.800 unidades nos campos de crescimento programados.
Hanover Co., Samarhil Holmes e Pacific Coss.
Patrick McMahon, vice -presidente sênior da Federal Real, disse: “Acho que não posso melhorar os efeitos da eficácia (o incentivo multifamiliar de moradia)”. “Estamos trabalhando neste projeto – 258 unidades na Haton Street em Santana Row – por muito tempo. Este pacote de entusiasmo econômico é ferramentas, este projeto agora poderá avançar, vs. continuará por um futuro indefinido”.
Embora o estado tenha tornado obrigatório que, em San Jose, 2.220 novas unidades habitacionais estão planejadas, a cidade obteve menos de 2.75 licença no ano passado, a demanda por produção habitacional diminuiu.
Nos últimos anos, uma nova construção começou para o desenvolvimento multifamiliar de taxa média da cidade.
Embora os oficiais eleitos tenham aprovado para aumentar o programa de alto crescimento do centro da cidade, que reduziu o FEO para projetos, eles disseram à equipe Explore outras opções para bloquear o pipeline de desenvolvimentoEm dezembro, a multifamiliar leva à aprovação do Conselho da Cidade do Programa de Insecrent.
As autoridades urbanas reconheceram que o programa não era referido como uma bala de prata, mas um equipamento para outros trechos no terreno, observou que a cidade estava planejada para várias dezenas de projetos suspensos devido a condições de mercado.
Na primeira fase do programa, sugere -se reduzir o imposto e a taxa em 50%, a segunda fase se aplicará a uma redução de 25% em impostos em até 8.539 unidades de projetos elegíveis a partir de 2026.
Naquela época, as autoridades da cidade identificaram pelo menos 35 projetos que poderiam ser elegíveis para incentivos.
Inicialmente, o programa de estímulos proposto foi renunciado a 50% no projeto de 1.500 unidades no final deste ano, mas as autoridades da cidade votaram para estender a contagem de unidades em 1.800 no mês passado, porque mais desenvolvedores desejam aceitar seus benefícios.
Como parte dos incentivos aprovados na terça -feira, o projeto Quet Creek terá uma queda de mais de 6 milhões de dólares, enquanto o desenvolvimento da realidade federal economizará cerca de US $ 4,5 milhões.
Espera -se que o programa construa 1.2785 unidades com 645 unidades indicadas como unidades acessíveis.
O Desenvolvimento de 345 unidades da Hanover Co. 905n. Capitólio Avey. O primeiro projeto a aproveitar o programa foi que economiza US $ 4,9 milhões. Aquino, um prédio de oito andares e 278 unidades de apartamentos 498 W. San Carlos também economizará US $ 4,07 milhões em impostos e taxas, desenvolvidos pelo City Catalyst.
O entusiasmo econômico terá um impacto imediato no Projeto Federal Realty, que trabalha há vários anos.
McMahon disse que a empresa deseja obter licenças de construção nas próximas semanas e quebrar a base do projeto no verão, fortalecer a importância das taxas de tamanho certo e a importância de se adaptar ao mercado.
O prefeito de San Jose, Matt Mahan, disse em comunicado: “Não podemos cobrar taxas em projetos que não sejam lápis – e se formos a sério a lidar com a crise imobiliária, o prédio deve vir em primeiro lugar”. “Estamos deixando o estado de dizer ‘moradia é uma prioridade’ para dar resultados para nossos residentes, criando condições para a produção de moradias”.
