Nomeamos um agente imobiliário local para matricular nossa propriedade.
Não foi o mais barato das três citações que recebemos, mas pensamos que o agente realmente conhece suas coisas.
Escolhemos o pacote em £ 5.000 mais IVA, então escolhi o pacote em £ 6.000.
£ 3.500 mais IVA era uma opção barata, mas nossa opção ‘estendida’ incluía um vídeo, promoção de mídia social e imagens de drones.
Também pensamos que, se pagarmos mais, a agência teria maior probabilidade de dar prioridade às nossas vendas.
No entanto, depois de conversar com amigos recentemente, eles acham que pagamos pela adversidade. Nós temos
Demais? Nossos leitores dizem que os amigos acham que estão pagando pelas taxas de adversidade de seus agentes imobiliários
Sua resposta de dinheiro de Ed Magnus: Você fez a coisa certa para se encontrar com diferentes agentes antes de escolher um.
O agente de vendas que você conheceu é positivo de que ele fez uma boa ideia, mas ele pode não estar envolvido na venda de sua casa.
Geralmente, um diretor da filial vinha pagar o preço da sua casa e, uma vez uma diretiva, será liberada para a equipe de seus negociadores de vendas, que recebem comissões pagas ao vender qualquer propriedade.
Se é isso que sou, estou interessado em saber quem esses negociadores não confiam totalmente na minha primeira impressão do gerente.
A estrutura de taxa fixa que você forneceu é certamente diferente da norma. Seja bom ou não, depende da chave da sua casa.
A maioria dos agentes imobiliários cobra um por cento do preço de venda sem taxas fixas. Teoricamente, isso incentiva cada agente a obter o melhor preço possível.
No entanto, dependendo da qualidade da casa, também pode significar uma grande quantidade de bombardeio. A porcentagem geralmente está entre 1 e 3 % do preço de venda, geralmente no topo do IVA.
Alguém vende sua casa de US $ 250.000 com o agente e terminará de pagar US $ 9.000 em taxas de agência cobrando 3 % da taxa mais IVA.
Para aqueles que estão vendendo casas mais caras, mesmo os 1,5 % padrão das taxas mais IVA (1,8 % do total) podem comer mais de US $ 10.000. Venda um imóvel 50 750.000 com essa taxa e o agente cortará 13.500 dólares.
Nessa base, pode -se acreditar que seja menor de US $ 6.000 taxas fritas com seu IVA se você vender uma propriedade no valor de 500.000 libras ou mais.
No entanto, se você vender uma propriedade no valor de 000 200.000, ela será igual a 3 %, que estará à beira da escala.
Para conselhos de especialistas, conversamos AngelaUm diretor do site de sugestões de propriedades é a Aliança dos Proprietários e Jeremy LeafAgente imobiliário do norte de Londres e ex -presidente residente da RIC.
Esta taxa de agente imobiliário é a melhor?
Angela Ker Resposta: Os agentes imobiliários geralmente fornecem um modelo de comissão, que cobra um por cento do preço final de venda.
Nesse ponto, a taxa média com o IVA é de 1,42 % e, no clima de hoje, recomendamos discutir a meta de pagar 1 % dos fornecedores domésticos.
Nesse cálculo, se você pagou £ 5.000 mais IVA como uma taxa fixa, se sua propriedade vale US $ 500.000 ou mais, ela realmente se tornará pilha. Abaixo dele, começa a parecer caro e tem um ponto em seus amigos.
Jeremy Leaf Resposta: Acredito que um sistema de valor fixo não pode ser comprovado para o melhor interesse do vendedor ou agente.
A quantidade pode ser afetada pela propriedade e pelo preço ou às vendas em seu contexto.
Por exemplo, £ 6.000 taxas fritas provavelmente apresentam cerca de 1 ou 1,5 % dos ganhos de vendas?
A Comissão pode adicionar o agente para alcançar o melhor contrato possível com base na porcentagem do preço de compra.
Há outro problema com uma taxa fixa – eles não são todas as condições de propriedade e mercado.
No caso de um grande bloco de casas planas ou semelhantes, um conjunto de apartamentos uniformes pode ser apropriado durante o marketing, onde a diferença pode ser complicada.
No entanto, nessa cena, os vendedores desejam ficar ainda mais, o que motivar o agente a enviar os consumidores em uma determinada direção pode ser uma abordagem inteligente.
Angela Ker, diretora de proprietários de casas do site da Property Advis
‘Extended’ acrescentou o que ajudará a vender?
Angela Ker Resposta: A maioria dos agentes imobiliários de taxa plana são agentes on-line, os pacotes geralmente custam de US $ 1000 a US $ 2.000. Alguns agentes de rua também fornecem taxas fixas, mas é menos comum – e geralmente é pago para se essas ofertas geralmente vendem sua casa.
Portanto, quando você pensa que pagar mais lhe dará um serviço melhor, se já forem bancos, receio que tenha medo de que não haja entusiasmo por dar prioridade à sua venda.
Para todos os sinos de marketing e assobios, sem conhecer a propriedade, é difícil dizer se vale a pena o dinheiro.
Se você estiver na costa ou vender a almofada de um país com acres e uma piscina, as imagens dos drones serão brilhantes, mas se você vender um semi em Surbton, não tenho certeza.
Eu prefiro um tour virtual para lhe dar a verdadeira sensação de uma propriedade – é realmente eficaz para a maioria dos compradores.
Como promoção das mídias sociais, depende. Se eles colocarem sua casa em uma página do Instagram com 500 seguidores, é menos provável que transfira o mostrador.
Jeremy Leaf, agente imobiliário do norte de Londres e ex -presidente residente da RIC
Você vai dar a eles outras sugestões?
Jeremy Leaf Resposta: Não acredito que o vendedor seja mais frequente na comissão, as taxas são competitivas e relacionadas ao trabalho do agente imobiliário.
Geralmente representa uma pequena proporção do valor total da propriedade e a venda de sua casa pode levar a razões de mudança de vida.
O que encontramos atualmente é o mais importante para os vendedores que esses compradores estão ouvindo suas propriedades no mercado pelo preço certo, pois a maioria das ações está disponível em toda a faixa da maioria dos preços.
É essencial suportar todas as propriedades; portanto, o preço e o marketing certos são mais importantes que o normal. Entenda errado e a propriedade pode ser reduzida ao mercado.
Se possível, escolha o agente com o melhor histórico recente para vender propriedades semelhantes, um programa de marketing antes de considerar a emenda se você não tiver sucesso e concordar com um tempo relativamente curto.
Um contrato de agência de ensino constante com um período de aviso prévio que permite ao vendedor alterar os agentes quando necessário, antes que a propriedade seja ‘basi’, isso também é uma boa idéia.
Angela Ker acrescentou: Você mencionou o agente do vendedor que suas coisas eram realmente conhecidas, o que é uma boa notícia.
É importante que você possa trabalhar com seu agente e ter um bom conhecimento sobre o mercado local.
Determinar o preço do direito de sua casa é um primeiro passo importante na venda rapidamente pelo melhor preço.
