No mês passado, minha esposa e eu decidimos substituir as cercas nos dois lados do nosso jardim. Queríamos fazer isso por séculos para tornar o jardim mais pessoal.
As cercas originais eram apenas 4 pés, sempre nos sentimos muito ignorados quando estávamos em nosso jardim vizinho. Além disso, os filhos de uma família sempre saltam em um trampolim, que parece mais intruso.
Pedimos aos nossos vizinhos que, se eles estivessem interessados em contribuir para a cerca maior, ambos disseram que não estavam perturbados. Mencionamos que podemos prosseguir com isso de qualquer maneira e eles se sentirem confortáveis com isso.
Decidimos comprar um painel de cerca de 8 pés para nos dar a mais alta privacidade on -line e instalar nosso maníaco local, que economizou dinheiro.
Agora, um de nossos vizinhos está reclamando que não apenas removemos a cerca, o que não tínhamos o direito de fazer, mas nossa nova cerca era tão alta que tínhamos que obter permissão para planejar.
Eles disseram que estavam prestes a se reportar ao nosso conselho se não instalássemos a cerca antiga.
O que devemos fazer? E temos alguma proteção legal sob os direitos de nossa privacidade? Além disso, existe alguma maneira de descobrir se o limite da cerca está incluído em nós e isso nos dará alguma proteção?
Vamos dobrar: se a cerca de quatro pés for uma tela de privacidade inadequada, você pode substituí -la por uma cerca de oito pés sem obter permissão para planejar? (Cerca pose por modelo)
Ed Magnus, significa, resposta: Quando os vizinhos se transformam, as cercas do jardim são um motivo comum.
No passado, nossa pergunta sobre roubar o jardim de um vizinho e pular tão incansavelmente para o bairro era a questão de que estava em risco de dispersão.
A altura de uma cerca pode parecer um problema que não pode causar conflitos, mas temo que você tenha agido muito em breve na escolha desses painéis de oito pés.
Uma consulta rápida pode ser publicada on -line de que qualquer coisa acima de dois metros (.5,5 pés) é geralmente necessária para o planejamento, para que seu vizinho esteja provavelmente correto.
Tentar encontrar uma solução justa e razoável com seu vizinho deve sempre ser o primeiro curso de atividade.
Mas nem todo mundo gosta de ser justo e razoável – especialmente quando é uma questão de casa.
Para os conselhos de especialistas que conversamos Olivia Addele-Surge, Joseph A Jones & Co Solisters são parceiros e chefes de departamento de propriedades, Mike HansConsultor da BLB Solisters para o processo da propriedade e LimaA resolução de disputas de Hajj Jones e Allen é a principal.
Sage Olived de Olivia Joseph’s Jones and Co Solisters
Que cerca você precisa substituir?
Olivia Addel-Porta Resposta: É claro que você tentou lidar aqui, mas pode ser que as objeções dos vizinhos agora sejam baseadas na altura da nova cerca da fronteira, em vez de substituir.
No caso da estrutura da fronteira, se você configurar uma nova cerca ou substituir uma cerca existente onde a altura não é superior a dois metros, a permissão de planejamento não é necessária.
Se você estiver substituindo uma cerca que exceda dois metros de altura, poderá substituí -la de acordo com a escolha, mas a altura não será aumentada.
Nessa base, parece que o plano deve ser permitido, pois a altura da cerca aumentou de quatro a oito pés.
Como alternativa, você pode considerar a redução da altura da cerca a uma altura máxima de dois metros, mas o sistema de planejamento na região deve ser considerado e se algum controle adicional sobre a propriedade for, por exemplo, se a propriedade está listada ou localizada na economia.
Mike Hansom adicionou: Regras gerais – se você não estiver em um campo de conservação ou edifício de inscrição – pode ser a altura mais alta de uma cerca se você enfrentar uma estrada ou dois metros.
Portanto, uma cerca de oito pés (2,44 metros) requer permissão para planejar.
Para cumprir a lei, você provavelmente deve instalar o painel de dois metros mais alto que dois metros. Se você não fizer isso, a autoridade local – mas provavelmente não é seu vizinho – o plano tem o poder de fazer cumprir a lei.
Irritante: algum trampolim vizinho pode reclamar de salto
Se o vizinho prova que era a cerca deles?
Mike Hansom responde: Se seus vizinhos puderem provar que a cerca original pertence a eles, dependendo se você precisa restaurá -la em sua condição original.
Se seus vizinhos consentirem claramente para remover sua cerca com a condição de que seus vizinhos cobrem o custo de substituir sua substituição, eles não poderão re -trabalhar nesse acordo, embora ainda possam assumir a questão com sua altura através do conselho.
Se eles são meramente silenciosos, você precisa substituir a cerca, porque o silêncio não pode ser considerado como consentimento de acordo com a lei.
Nesse caso, você pode erguer uma nova cerca de seis pés ao lado da cerca existente. Se você explicar para o seu vizinho, o coração deles poderá mudar, porque os pontos de vista deles em seu jardim serão reduzidos a qualquer evento de qualquer caso.
Eles têm algum direito à privacidade?
Lime Wang Resposta: Não existe uma lei perfeita que prevê os direitos de privacidade em um jardim, especialmente contra pessoas pessoais.
No entanto, se seus vizinhos causarem alguma infestação, isso pode dar origem a reivindicações para a infestação estatutária.
Embora um ponto inaugural de lembrança não seja definido pelo limite legal real entre os indicadores ou características necessários de uma cerca.
Uma fronteira física em um terreno. O limite legal é uma linha imaginária ou invisível que divide a terra de alguém da outra.
O descarte de disputa de Hajj Jones e Allen é o principal wang de limão
Qual é a melhor coisa sobre a disputa de cerca?
Lime Wang Resposta: É sempre melhor tentar resolver qualquer um dos problemas que você tem com o seu vizinho sempre que possível.
Você precisa vê -los dia após dia, para que seja melhor manter os relacionamentos cidadãos. Além disso, se uma disputa for aumentada, talvez seja necessário expressá -la a um comprador em potencial se estiver considerando as vendas em um futuro próximo.
Você também pode considerar soluções para disputas alternativas mais estruturais e formais, como mediação.
Caso da propriedade aceso
Se você não conseguir resolver o assunto, deve obter aconselhamento jurídico apropriado em um estágio inicial antes de tomar qualquer auto-ajuda que possa piorar o assunto ou prejudicar sua posição.
Como parte de sua casa, conteúdo ou seguro de automóvel, você deve verificar se você tem os benefícios do seguro de despesa legal que pode fornecer alguma compensação por despesas legais nesses casos.
Mike Hansom, conselheiro do processo de propriedade da BLB Solisters
Você pode considerar uma hedge …
Mike Hansom responde: É comum ser obscuro sobre quem possui a cerca.
Se não for exibido de forma alguma ou de outra forma, a posição legal é os novos painéis de cerca com os seus.
Você tem o direito de notificar seu vizinho de que eles não podem remover ou prejudicar seus painéis, pois pode ser a quantidade de danos criminais causar.
Embora não seja uma solução instantânea, a outra opção é colocar uma cobertura em cima da cerca se o espaço for permitido.
Novamente, você deve testar a existência do plano ou contratos limitados em suas ações, mas em geral não há limite para nenhum plano na altura mais alta da hedge.
A exceção é 2003, às vezes conhecida como ‘High Hedges Act’, que é dois ou mais eternos ou semi-escritores ou arbustos na altura de 2 metros.
Um hedge de plantio fino doméstico não será hediondo da lei, pode aumentar rapidamente e fornecer privacidade adicional em breve, além de fornecer habitat da vida selvagem.
Se eles se recusam a reduzir a cerca, podem enfrentar a punição?
Mike Hansom adicionou: Dependendo da quantidade de multa, qual parte do processo de execução é violada e quão intensa é a violação.
No entanto, muitas violações, incluindo não conformidade com o aviso de execução do plano, dão à luz a responsabilidade criminal e uma multa ilimitada.
