Nossa casa isolada valia US $ 1,2 milhão por um agente imobiliário há dois anos.
Agora queremos vender em algum lugar ao longo da costa e nos mover para algum lugar pequeno.
Estamos interessados em evitar tudo e saber que a casa chegou ao mercado e se espalhou da casa “não queira assinar” para venda “. Estamos muito interessados em evitar o tempo -pessoas que apenas querem ficar de olho.
Existe uma rota mais prudente para vender a casa?
Quais são os benefícios de fazer e os contras? A rota baixa -convencional limitará muito os compradores em potencial à piscina?
Fique quieto: isso significa que o leitor quer vender sua casa com prudência
Seu Jane Denton é a resposta do dinheiro: Você precisa ser valioso em sua casa antes de tomar mais passos. O mercado da sua região pode variar nos últimos anos; portanto, tente obter dois ou três agentes imobiliários para fazer uma avaliação.
Se você deseja vender sua casa com discrição, existem várias opções.
Segundo a teoria, você pode tentar encontrar um comprador, embora possa ser arriscado. Você pode vender a casa para a empresa que comprou ou até vender em leilão.
O método mais comum, no entanto, é vender uma casa fora do mercado. Isso envolve uma investigação Os agentes imobiliários já estão em seus livros para comercializar a propriedade para os compradores.
Para participar do trabalho, o agente imobiliário precisará de um pouco de comunicação de livros negros, tremendo com compradores, que estão prontos, esperando e completos.
Se você estiver a caminho de vender sua casa fora do mercado, ela não será anunciada em portais de propriedades on-line ou janelas de agentes imobiliários como Ritomov ou JuPla. Você nem precisa de um sinal de ‘venda’ fora de sua casa.
A venda de fora do mercado estava limitada principalmente a recursos super-primos em Londres, mas a prática se espalhou geograficamente e em termos de preços.
Se você seguir a rota fora do mercado, limitará o potencial pool de seus compradores. No entanto, a qualidade dos potenciais compradores que entram em sua porta pode ser ainda maior.
Conversei com os três especialistas em propriedades por seus pensamentos.
Nigel Bishop
Nigel Bishop da agência Ricoco Property comprando Nigel Bishop: Muitas vezes, quero evitar o marketing de suas casas publicamente ou on -line por causa dos proprietários que o mencionaram.
Uma propriedade comercializada pode atrair o tempo destrutivo, mas manter os compradores em uma posição mais forte durante a discussão, se souberem que a propriedade está no mercado por longos períodos.
Se você está pensando em vender sua propriedade com discrição, a melhor opção é a abordagem fora do mercado.
Seu agente selecionado ainda preparará fotografias de alta qualidade, mas em vez de mostrá -las às pessoas que eles serão apresentados aos compradores mais relevantes no banco de dados do agente.
Embora você possa pensar que isso pode tornar muito a exposição da lista, é um caso de qualidade que o valor.
As vendas fora do mercado possuem benefícios adicionais para os vendedores. Você não apenas terá mais controle sobre quem pode ver a propriedade, mas também oferece a oportunidade de verificar o mercado para coletar quanto interesse pode ser criado entre os dados demográficos do comprador e quais aspectos de sua propriedade podem impedir qualquer venda.
A segunda, especialmente uma nova tinta, está relacionada ao trabalho de superfície e pode ser resolvida.
Para obter acesso aos compradores mais adequados, envolva uma empresa imobiliária experiente em sua área.
Eles terão um catálogo de compradores e trabalharão com agentes comprados locais que trabalham separadamente para os caçadores de casas prontas para uso.
O diretor -gerente da Fine & Country Jonathan Handford diz: Quando se trata de vender uma casa de alto valor com prudência, trata-se de decidir se deveria estar pescando com uma linha ou rede.
Uma rede atingirá naturalmente mais compradores em potencial, mas a privacidade é mais prioritária do que a exposição a alguns e é completamente válida.
Se você preferir evitar as placas de ‘venda’ e limitar a pegada on -line, uma promoção prudente de marketing ainda pode ser extremamente eficaz – mas vem com o comércio.
Quanto mais visibilidade você limitar, menor será o seu comprador. A exposição é a concorrência e o preço final.
Jonathan Handford no país da multa e do país
Frequentemente executamos promoções fora do mercado, onde a propriedade é dividida com compradores pré-qualificados, pool cuidadosamente selecionado.
Em alguns casos, até solicitamos que as partes sérias assinem um contrato de não publicador antes de obter mais informações ou organizar a visualização. Esse nível adicional de privacidade pode oferecer tranqüilidade aos vendedores quando a venda ainda vamos prosseguir.
A ansiedade sobre a pesquisa dos vizinhos é compreensível, mas, na realidade, a palavra se espalha sem a placa ou a lista.
Se você não planeja manter sua propriedade completamente próxima, a exposição a algum nível indefinidamente é inevitável.
Em vez de tentar suprimi -lo, aconselho a adotar um procedimento controlado: acredite em seu agente para se qualificar totalmente para os compradores e conduzir filosofia com sensibilidade e profissionalismo.
Não há necessidade de escolher entre sua privacidade e desempenho. Os resumos do mercado principal podem ser fornecidos por um agente bispoke e apoiado por um agente experiente.
Aconselhei-me a não tentar vender propriedades de alto valor sem orientação profissional, como confiar na rede pessoal, mídia social ou contatos informais.
Embora possa parecer uma maneira de economizar taxas ou estar sob o radar, esse método pode resultar na determinação exata do preço, compradores inadequados e atraso caro. Pode perder mais tempo e dinheiro do que sua economia.
E o diretor de Carcharods diz: Está se tornando cada vez mais comum levar os clientes para vender suas casas.
A questão é que, sem dar à propriedade todo o mercado, você sente falta da situação de ‘melhor comprador’ ou de licitação competitiva?
A verdade é que você nunca terá certeza sem estar disposto a realizar sua propriedade em todos os portais.
Danwar
No entanto, os melhores agentes imobiliários sempre têm uma lista de compradores interessados. Se sua casa estiver em um local desejado, toda a possibilidade de as opiniões estejam em uma lista mobiliada, o fator exclusivo pode pelo menos proteger o preço de mercado ou mais.
Os compradores geralmente estão interessados em garantir que a casa nunca atinja o mercado aberto.
Mas tenha cuidado com os agentes imobiliários que eles prometem que podem garantir mais do que um preço razoável.
Às vezes, é usado como uma estratégia de vencedores de negócios e pode não haver proposta de apenas marke em qualquer oferta e valor de redução.
Agentes específicos também usarão essa estratégia de discrição para “construir a cadeia”.
Este é apenas o processo de promover sua propriedade para seus proprietários que têm sua casa no mercado com esse agente, na esperança de terminar uma cadeia.
É muito ruim para o agente ser bom e potenciais os pools de compradores não naturalmente baixos.
Bem feito, com um agente que é realmente o melhor interesse no cliente, uma venda prudente pode ser uma ótima maneira de voar embaixo do radar e ainda encontrar um ótimo comprador a um preço forte.
No entanto, escolher o agente com a política certa e o melhor livro preto é a chave.
Antes de assinar o contrato, perguntarei quantas visualizações eles planejam reservar e fazer perguntas sobre as situações e timessells de um comprador em potencial.
Eu apenas sugiro assinar um acordo curto de quatro semanas, para fazer o que eles disseram para pressionar o agente a fazer o que eles disseram.
