San Jose está lançando uma revisão de quatro anos de seu plano geral. Aqueles que esperam que as críticas aumentem suas moradias produzirão “Oportunidades de emprego oficial” Com cuidado. A cidade de Memoi parece estar comprometida em continuar as políticas que criam nossa crise imobiliária.
Nossa falha na construção da moradia se deve às políticas introduzidas sob o prefeito Chowk Reed no início de 2007 ao início dos anos 20. Antes de se tornar o prefeito de Reed, San Jose Seattle (2,5 a 5 unidades por ano) construiu a mesma quantidade de moradia. O plano geral de 20 foi fornecido para uma nova capacidade de moradia em 2040 – 170.000 unidades, que é de cerca de 6.000 unidades por ano.
Houve uma captura de terror, no entanto; E o Departamento de Planejamento de San Jose não indica que a captura é desfazer as oportunidades de emprego para atualizações gerais de plano. “Fantasia 2040“O plano especifica que a habitação estará pelo menos na concentração, 50 unidades Para o Acre, essa habitação densa nacional exige estacionamento interno e precisa ser mais alto, o que cria uma nova série de despesas adicionais. Depois de começar a fazer o passado de três ou quatro andares, você não pode mais fazê -lo com madeira, essa é uma opção significativamente barata. Em vez disso, requer muito cimento e uma estrutura baseada em aço para suportar muitos edifícios altos, os quais aumentam muitos custos de moradia por unidade em comparação com a habitação de baixa densidade.
Em outras palavras, a concentração da cidade para reduzir o alto custo da moradia é uma estratégia auto-defendida. Somente pessoas ricas podem levar sua visão à taxa de mercado. Depois, há o problema que as pessoas precisavam viver nesses tipos de edifícios nem querem morar no bairro de San Jose, onde a cidade está tentando aumentar a construção. Como resultado, os desenvolvedores não podem ou não podem criar mais acomodações no plano geral. Como resultado, e surpreendentemente, San Jose produz apenas um terço de Seattle todos os anos de um terço a um quinto.
Esse tipo de “poder habitacional” pode ser adicionado aos reguladores estaduais para aprovar o acúmulo do futuro San Jose. No entanto, praticamente nada para produzir mais moradias.
A memória atualizada não reconhece Qualquer falha do plano de navegação 2040. Ele diz que o plano geral dos 20 é “um documento político amplo e pioneiro que é uma cidade de som de pesca e ambientalmente sustentável, além de se ajustar ao crescimento estimado da população de mais de 470.000 residentes”. Onde fala sobre a adição de “poder” da habitação, faz no contexto da preparação de futuras reivindicações do estado. Não diz nada sobre o re -planejamento em direção à habitação que pode realmente ser construída.
Existe empresas de planejamento que parece que uma cidade tem uma verdadeira capacidade de reconstruir o plano habitacional. Sacramento fez progresso. Sacramento parece ter reconhecido que seu sistema existente não está funcionando e foi reconhecido com um consultor sério para alterá -lo.
Não devemos reivindicar mais do que a oportunidade de revisar o plano geral do trabalho?
Sun Jose deve reivindicar o que está fornecendo pelo menos, Seattle e Sacramento. San Jose é uma cidade de 181 milhas quadradas. Ele deve ter terras suficientes para permitir que 7.750 unidades permitam 7.750 unidades em um ano de moradia que precisamos construir o estado. No ano passado, permitimos 2.000 unidades. No entanto, para a construção, San Jose precisa legalizar o alojamento de taxa média de baixo custo (cerca de 20 a 35 unidades por acre), onde é impossível acomodação de alta densidade. Ele precisa se concentrar em% dos% 5% da cidade que não é zona para qualquer tipo de moradia, e algumas milhas quadradas podem ser encontradas onde mais acomodações-a mais barata de moradia de densidade média-é criada.
São pequenas mudanças, mas podem ter um grande impacto. Por que essas mudanças nacionais não são endereçadas à revisão do plano geral do trabalho?
Robert Chapman Wood San Jose é professor emérito de gestão estratégica da Universidade Estadual.
