Um desenvolvedor está processando Los Gatos nos requisitos de aplicação da cidade para um projeto de remediação de construtores atrás de um ano atrás da completude do pedido.
A empresa de arquitetura Anderson Architects, sediada em Capri Campbell, é chefiada pela Anderson Architects e uma empresa imobiliária localizada em Fullerton, um remédio para construtor da Los Gatos LLC. Embora os desenvolvedores tenham SERTs, seu projeto expandirá as opções de moradia e aproveitará os recursos de transporte mais próximos, eles debatem os requisitos solicitados pela cidade. A Los Gatos LLC diz que está em uma discussão ativa com a cidade e coordenando com o Departamento de Desenvolvimento Comunitário da Califórnia.
“Tentamos trabalhar com esta cidade, mas por causa da nova resistência à habitação da cidade, nossa cidade teve que ser processada para cumprir a lei estadual de habitação”, escreveu a Los Gatos LLC em um email.
Os planos dos desenvolvedores pediram um prédio de oito e 5 pés -altos de apartamentos na unidade de Capri, composta por 5 unidades; Em que 24 detalhes do projeto serão indicados como uma unidade de baixa renda. Eles estão fornecendo estúdios, unidades de um, dois e três a quartos, uma zona de churrasco coberta, deck de telhado ao ar livre e uma quadra de basquete. As paredes externas usarão o acabamento do estuque e uma triagem de metal desligará a garagem em sua base.
A Los Gatos LLC foi selecionada na cena em que a cidade aprovou até agora menos de 6% de suas unidades de baixa renda exigidas por seu material de moradia. A cidade terá que construir cerca de 850 unidades de acessíveis acessíveis a residentes de baixa renda. Com base no desenvolvimento recentemente aprovado das aplicações da City SB330, os três projetos são atualmente aprovados por apenas 40 unidades acessíveis, menos de 5% do total.
A Los Gatos LLC reclamou que o escritório de advocacia de Richard Jacobs enviou uma carta à cidade em 25 de maio reclamou que esta cidade era inevitável para ser considerada incompleta para os desenvolvedores que se aplicavam com base na lista de verificação submarina exigida Guia Submital do Plano de ProjetoO advogado atuou na serpente de que o pedido da cidade é inválido para a permissão do projeto para o projeto. Os desenvolvedores argumentaram que o requisito de licença foi cancelado porque a cidade não passou por um material de moradia leal antes de enviar sua solicitação. A carta visualizou ainda que os requisitos da cidade para muitas aplicações, que são chamadas para especificar o tamanho do carboidrato e os materiais de superfície e fornecer o número de histórias da proporção adjacente de edifícios e região do piso, são inválidos.
Em sua carta na cidade de Jacobs, “Na aplicação deste projeto, o sobrenome constante do status” incompleto “parece que a cidade tentou bloquear os remédios dos construtores que têm uma moradia de baixa renda muito necessária”. Ele se recusou a comentar mais à agência de notícias.
Os apartamentos serão construídos em um local triangular de meio acre entre Winchester Boulevard, Capri Drive e Highway 85. O pacote é zona para uso comercial, agora ocupando um edifício de quadro de madeira de um único andar. Os desenvolvedores estão solicitando destruir estruturas existentes para criar o complexo.
O pessoal da cidade de Los Gatos disse que o pedido do Vista Capri ainda estava pendente e a cidade estava revisando o caso, acrescentou que os desenvolvedores haviam dado sua solicitação ao requerente para se candidatar à determinação, mas nenhum pedido foi enviado. A equipe selecionou que a cidade estava no direito de solicitar uma licença de uso condicional para permitir o desenvolvimento residencial em regiões comerciais.
“O requisito da cidade para uso condicional não é um sistema legal, mas uma jogada semi-judicial”, disse a equipe como uma resposta aos desenvolvedores.
Os desenvolvedores enviaram três pedidos até agora para o Vista Capri. O primeiro pedido foi apresentado em 19 de agosto de 2024. Mais tarde, passou pelo segundo ciclo em 4 de dezembro de 2024 e entrou no terceiro ciclo de 28 de março deste ano.
Desde o início, parecia que os desenvolvedores e a cidade teriam um emocionante relacionamento de trabalho. Depois que a Comissão de Planejamento tornou o pedido incompleto, os desenvolvedores apreenderam que a cidade está entendendo mal as leis de habitação do estado, dizendo que o pedido não está apenas terminando quando o submissão de suplementos está insatisfeito. No entanto, a cidade está sentada para que a equipe possa solicitar informações adicionais sobre cada resbatal até que seja integrado a uma única letra.
Os candidatos também adotaram o assunto sobre a necessidade de fornecer análises ambientais para o projeto sob a lei de qualidade ambiental da Califórnia. Os funcionários da cidade solicitaram que os desenvolvedores pagassem pelo pagamento pela análise da Cicua e foram perguntados se os desenvolvedores forneceriam qualquer estudo técnico.
Os desenvolvedores disseram que resolveriam os requisitos da CICU depois que o pedido foi totalmente considerado, dizendo as informações de que a cidade era solicitada a “colocar um carrinho de metáfora em frente ao cavalo”.
Os funcionários da cidade responderam que os desenvolvedores poderiam interromper a análise da CICUA até que o pedido fosse concluído, mas atrasaria sua aplicação antes da audiência pública.
