Os desenvolvedores do campo de golfe de Plogen Hills revelaram os planos mais recentes para suas enormes terras que eles dizem que as acomodações de San Jose são equilibradas quando a entrada da comunidade e o impacto limitado nos parágrafos existentes são equilibrados.
Os veteranos do setor imobiliário Tony Ariola e Mark Lazarini estão planejados para 2.000 casas com uma mistura de unifamília e mistas de utilidades para o Lakeside Community Hills, uma agência de desenvolvimento operada por Mark Lazarini. O local de 113,5 acres delimitado por ferramentas e estradas brancas em todo o Lake Cunningham Park pode ser parte integrante do ajudar a cumprir seus ambiciosos objetivos habitacionais em San Jose.
Em contraste com o processo de desenvolvimento padrão, o projeto teve uma visão chique para se envolver na comunidade por meio de oficinas e reuniões públicas e, em outubro, a cidade precisa usar o tipo de “políticas orientadoras” que eles querem ver sobre o que querem ver.
“Propusemos um desenvolvimento de alta qualidade que é reacionário para as opiniões da comunidade para o site”, disse Ariola à quarta-feira. “Nossa mistura de unidades fornece transições para uma grande quantidade de moradias multifamiliares e seniores acessíveis para oferecer várias oportunidades para várias oportunidades para várias oportunidades pela primeira vez, desde as famílias únicas existentes. Agora, o principal é avançar o projeto através do processo de permitir tanto o projeto que pode proporcionar a habitação”.
O destino do atual campo de golfe tornou-se uma fonte de preocupação para os moradores do leste de San Jose, pois o local nunca foi imaginado para um desenvolvimento residencial significativo, levanta questões sobre como esse projeto nacional ambicioso pode afetar a região unifamiliar circundante.
Aberto em 600, o Pleasure Hills está vazio desde o dia 21, excluindo a propriedade ocasionalmente na propriedade.
Durante o processo de Bagdan, os membros da comunidade solicitaram uma mistura de densidade e tipo de moradia ao restringir a altura do edifício devido ao caráter atual ao seu redor. Uma proposta inicial pedia 1.716 unidades, a habitação se adequou aos advogados que tornariam a cidade Perder uma ótima oportunidade para encontrar o intervalo de moradia Não requer alta densidade em terras tão grandes.
Domingo Candleus, membro do Conselho da Cidade do Distrito 8, que representa a região, enfatizou que a contribuição da comunidade é muito importante e o projeto deve refletir a política vocal e da cidade da comunidade.
“Ainda estamos nos estágios iniciais do processo de desenvolvimento de campos de golfe para Hills e temos muito trabalho antes de levar um projeto final ao conselho”. “Desde o início, limpei as políticas orientadoras da comunidade para refletir corretamente as necessidades da comunidade circundante como a base de qualquer desenvolvimento do futuro”.
Embora a propriedade não faça parte do material habitacional de San Jose, que está sendo executado até 2031, a cidade precisa ser planejada para as 62.200 unidades como um todo para atender à demanda.
No entanto, San Jose lutou para manter a velocidade, a cidade não conseguiu ver um único início de construção no ano passado para mais de 20 unidades de taxa de mercado, o projeto Plogen Hills deve criar um possível bônus.
Reconhecendo a necessidade de concentração adicional, a mais recente proposta da comunidade de lacas aumentou os cálculos do ACRE por unidade para 32. Ele contém garagens carregadas com Allie e pátio compartilhado, toalhas de dois andares e moradias de três andares no topo dos apartamentos do primeiro andar. Os desenvolvedores também planejaram uma área mista no canto sudoeste do local, incluindo apartamentos de força no trabalho e mercado, incluindo apartamentos seniores e multifamiliares, todos estão localizados no espaço de varejo vizinho.
Especialistas em uso da terra alertaram que muita pressão sobre a concentração não apenas aumentaria as áreas circundantes, mas também influenciaria a capacidade de construção do projeto.
“Existem várias complicações em um projeto desse tamanho, mas o maior é a capacidade de financiá-lo”, disse o consultor de uso da terra, Bob Stadler. “Como o proposto, torna o mix de produtos, é possível financiar e executar. É uma das principais coisas que são perdidas quando você fala sobre o suprimento da unidade habitacional”.
Excluindo materiais habitacionais, o empreendimento imaginou uma praça central, cafés, restaurantes e varejo no térreo e, naturalmente, parques paisagistas para promover a biodiversidade e a saúde pública. Os caminhos anexarão oportunidades e os anexarão ao Serviço de Rail leve e ao Lake Cunningham Park. Também pode haver um parque central com uma região do gramado para um desempenho comunitário e uma região do gramado para sentar.
“Os moradores falaram por nossa força de trabalho e parques de qualidade para suas famílias, estradas seguras e várias oportunidades de propriedade de casas”, disse Lazarini. “Fizemos o possível para respeitar o tempo, a energia e os recursos públicos investindo na visão inclusiva do site, trabalhando em conjunto com as partes interessadas da comunidade para oferecer novas oportunidades de moradia”.
Embora o projeto ainda não seja um slam dunk, geralmente está envolvido na ocupação da comunidade que recebeu críticas positivas de alguns dos líderes vizinhos.
“Pelo que vi lá e o que ouvi do que ouvi, eles estavam tentando incluir informações da comunidade e criar um lugar atraente para a ocupação cívica”, disse o presidente da mesa redonda da comunidade 8 do Distrito 8, Pat Weight. “Eles estão muito cientes das aspirações da comunidade e não são uma coisa desagradável para descer à esquina … acho que estão se movendo na direção certa”.
Alguns líderes vizinhos, no entanto, ainda estão ansiosos.
Christina Buy, moradora de longa data e presidente da Associação de Negócios de Eastrenia de Tuli, disse que queria ver mais ocupado com a geração mais jovem e queria que mais comunidades acessem o desfile existente.
Michael Gabler, presidente da Associação de Bairro de Norwood, disse que uma de sua ansiedade inicial era um número limitado de entradas e pontos de saída propostos para a nova comunidade, que poderia ser problemas de tráfego para os moradores.
Embora ele não estivesse satisfeito com o tremor nas unidades habitacionais, o Gabeller disse que entendeu a necessidade de se comprometer.
“Se você perguntar à maioria dos vizinhos, eles ficarão felizes em deixá -lo na vaca, mas essa não é realmente uma solução possível”, disse Gabler. “Então, você tem uma equipe muito pequena que devemos construir milhares de casas, mas isso levará a todo o problema”.
