O mercado imobiliário nacional está preso em um Rota pós-panorâmica.
As taxas de preço e juros foram adiadas na altura inelegível da baía dos compradores. Vendedores, eles ainda não conseguem trazer os preços mais altos que ainda desejam, estão saindo do mercado. O resultado está preso em um açúcar mascavo, um Lento na nova listaAssim, Estagnado E em um upat Cancelar o contrato No último momento.
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Se o país estiver no meio de um mercado imobiliário em geral, a situação mostra a situação, especialmente na Califórnia.
Novas casas listadas para venda Caiu mais de 17% De acordo com o corretor imobiliário on -line Redfin, São Francisco é comparado ao mesmo período do ano passado. San Diego, Riverside e Anahim também declinaram na lista de anos de dois dígitos na lista. Dos 10 metros onde a nova lista lê rapidamente, cinco estavam na Califórnia.
“O número de transações é lento”, disse Amy Kong, uma agente imobiliária que trabalha em San Francisco e seus arredores. “Como todos sabem, isso se deve a altas taxas de juros e acessíveis, o que é muito, muito baixo” “
O economista -chefe da Redfin, Darrill Fairweather, diz que a parte do mercado do mercado pode ser gradualmente responsável por uma patologia financeira em todo o país. Como o custo de tomar o Orrows hipotecário foi preso nos últimos cinco anos, os proprietários mais atuais são os proprietários que eles pagam por sua hipoteca e, se eles emprestaram e compraram novamente, o intervalo Histor é altamente amplo. Isso torna um momento ameaçador para vender a maioria dos proprietários.
Fairweather diz que, no entanto, como muitos angústias habitacionais no país, nosso mercado é o “desemprego” específico e nossos recursos do sistema tributário imobiliário na Califórnia, que são piores para as questões da década da década da década de 1970.
Há uma razão adicional para os proprietários da Califórnia realizarem todos juntos “, disse ele.
Isso significa baixas chances de proprietários ambiciosos, o mercado de aluguel é desencorajado à medida que mais pressão no mercado, os compradores se verem se moverem por aí e os preços que podem ter IninterruptoPara desativar as coisas, apesar das altas taxas de juros.
O mercado imobiliário da Califórnia está em um padrão de espera há anos, Oscar Wei, economista, economista da Associação da Califórnia da Realta. “Eu pensei que veríamos as vendas voltando um pouco mais”, disse ele.
Ele explicou que o futuro da economia, as tarifas e a inflação, o mercado de ações e todos os itens acima afetariam a questão do que eles poderiam sugerir sobre como eles poderiam afetar os compradores e os fornecedores, explicou.
E há um custo de adoção de Orrow sem fim, que os economistas dubbbem “efeito de bloqueio”.
Na tentativa de entrar em uma economia nos primeiros dias da epidemia de -1 Covid, o Federal Reserve Orrows traz a taxa para o Orrow. Os Homebayers tocam essas taxas baixas para comprar casas. Os proprietários existentes se refrescaram para reduzir suas despesas.
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Dois anos e meio depois e enfrentando uma nova crise de preços em rápido crescimento, o custo de aceitar o Fed Jacked Orrow está de volta. Os proprietários que assumiram o custo de adotar Orrows (principalmente aceitaram) aceitaram a hipoteca (principalmente), vendem uma casa com um novo plano de compra-e pode perder taxas baixas no processo-uma oferta financeira perdida.
Uma análise dos economistas da Agência Federal de Finanças Habitacionais mostrou que a maioria dos Orrows estava abaixo de 5%em meados de -2021. Por outro lado, uma nova hipoteca geral provavelmente terá uma taxa de mais de 6,5%.
Essa diferença vem com uma etiqueta de valor financeiro íngreme. Os pesquisadores da agência assumiram que, se o provedor médio de hipotecas removesse sua Loada existente a uma nova taxa, eles pagariam mais US $ 398 por mês, assumiriam os pesquisadores da agência.
O impacto na Califórnia é ainda mais aparente, onde os ativos são especialmente altos. De acordo com a Associação Estadual de Corretas de Real, o preço médio de uma casa de uma única família em todo o estado é de apenas US $ 900.000.
Mesmo no caso de uma compra enorme, pequenas alterações são adicionadas à taxa de juros.
De acordo com o relatório da Federal Housing Finance Agency, uma Califórnia ou doador comum pagará US $ 675 adicionais por mês se receber a mesma hipoteca à taxa atual. São US $ 915 adicionais em São Francisco. Isso é obrigatório para não vender.
Os proprietários da Califórnia têm mais motivos para assédio.
A partir de 1979, quando a proposta 13 do ano anterior estava em vigor, os impostos sobre a propriedade na Califórnia estavam vinculados ao preço de compra de uma casa e só permitiram aumentar a uma ligeira taxa. Os preços dos imóveis em todo o estado estão voltados para a enfermaria, criou outro tipo de “efeito de bloqueio”: “que quanto mais proprietários eles possuem, por mais que paguem pelo novo comprador, paguem menos que o novo comprador. A recente análise do Instituto de Política de Terra de Lincoln sugere que os novos compradores podem esperar mais do que o dobro da propriedade do imposto sobre a propriedade em comparação com um proprietário normal de longa data em muitas maiores cidades da Califórnia, incluindo Los Angeles, San Diego, Long Beach, Okland e Sacramento.
Fairweder diz: “Quando as pessoas gastam dinheiro para movê -las e olham para as despesas com hipotecas e depois olham para as despesas com impostos sobre a propriedade, isso não é adequado”, disse Fairweather.
Falta a chegada da nova lista, o ambicioso proprietário está procurando a oportunidade de comprar a oportunidade de comprar a nova construção para fornecer a nova construção. No entanto, apesar da lei estadual aumentar o desenvolvimento, o novo fornecimento tem sido amplamente plano na última década. Fairweather disse que não estava otimista de que poderia ser alterado em breve e um motivo para o efeito de bloqueio sobre os proprietários.
“Eu suspeito que os proprietários unifamiliares realmente deixarão a terra para criar moradias suficientes para fazer a diferença”, disse ele. “É bom que todas essas leis mudem, mas acho que são todas as outras forças que estão apontando para as colinas da mesma família exatamente da mesma forma que podem ser silenciadas em sua influência”.
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