A Califórnia foi suspensa em cerca de meio milhão de casas acessíveis e as condições do mercado da oposição de vários projetos, e Sen Dave Cortidge ofereceu um projeto de lei que permite que o estado use seu crédito para ser usado para moradias e seguros multifamiliares para empréstimos permanentes.
Algumas cidades como San Jose–que não foram vistas em uma nova moradia multifamiliar de taxa de mercado em taxas de juros de 2021 altíssimas e materiais crescentes e projetos de gastos com mão-de-obra estão se voltando para o entusiasmo pelos problemas de Kickstart, os problemas de Cortis não podem ser resolvidos apenas pelo governo local e pelo fluxo.
Em vez disso, o democrata de San Jose enfatizou que as medidas de Boulder precisam ser tomadas para atrair investimentos privados para incentivar mais moradias.
A garantia oficial de crédito fornece uma ferramenta poderosa “para que os projetos de bolhas possam atingir o ponto de inflexão e quebrar o solo”, disse Cortis.
Sua conta, SB 750Além de Jesse Arguan, Joh Baker, Christopher Cabaldon e Scott Win, vários estados, incluindo grupos habitacionais, receberam amplo apoio de senadores e já aprovaram o Comitê Judicial do Senado.
A Califórnia tornou obrigatório que as jurisdições locais planejassem 277.523 unidades de renda muito baixa durante o último ciclo habitacional, mas apenas mais de 20%ou apenas 20%foram permitidas, a faixa fraca do estado registrada para manter a demanda de moradias. Ao mesmo tempo, as jurisdições locais permitem cerca de 30% das 184.921 unidades de baixa renda que precisavam planejar seu estado para o Estado.
Os termos do mercado contribuíram para as complicações adicionais para moradias acessíveis, forçando os desenvolvedores a combinar mais recursos de financiamento, o que geralmente adiciona alguns meses e às vezes vários anos à linha do tempo da construção. Os desenvolvedores também mantiveram fontes de fundos locais e estaduais antes de solicitar crédito tributário de baixa renda, o que já é extremamente competitivo.
Um estudo realizado pela Universidade da Califórnia no Turner Center em Inovação Habitacional Berkeley mostrou que cerca de quatro fontes de financiamento são necessárias entre 2000 e 2018 para projetos de crédito tributário. Agora, pelo menos um quarto dos projetos podem ser necessários entre cinco a 11 fontes.
Corey Hebert, um associado sênior do Ethos Real Estate, disse: “Devemos tornar essas unidades mais rápidas, baratas e fáceis de fazer no nível de renda usando o crédito do estado para fornecer garantia financeira”. “O SB750 reduzirá o custo do capitalismo e reduzirá os níveis de financiamento e reduzirá projetos maiores, o que realmente trará muitos fornecedores de moradias acessíveis que podem retornar ao lado público e privado da moeda devido a altas taxas de juros”.
Nolan Gray, diretor sênior da Lei e Pesquisa da Califórnia, apoiando políticas para acelerar o prédio da casa, disse que os custos de moradia eram mais importantes do que nunca para aumentar os residentes acessíveis à medida que os residentes em crescimento estavam crescendo.
Gray diz: “os preços moderados das casas estão agora 10 vezes mais nas partes costeiras do estado e no crescimento, o que significa que não há como o lar da casa comum da família da Califórnia”, disse Gray. “Cerca de um quarto da Califórnia gasta metade de sua renda gasta no aluguel de renda e a retirando em circunstâncias incrivelmente incertas financeiramente”.
Na região da Baía de nove condados, o estado fez do governo local um total de 5 novas casas acessíveis planejadas para o condado de Santa Clara 1.220, no Condado de Alada 1 37,37. E o Condado de Contra Costa é para o atual ciclo habitacional, com 20,5, que ocorre em 20.
No ano passado, os apoiadores do título habitacional da Bay Area de US $ 20 bilhões tremiam com a parceria entre os parceiros da comunidade corporativa e a Autoridade de Finanças Habitacionais da Bay Area, que era pouco mais de um quarto de um quarto da casa acessível exigida.
Para ajudar a remover esses projetos do terreno, a Cortis propôs criar novos programas por meio da California Housing Finance Agency, que usará o crédito do estado para garantir todos os empréstimos ao coletar suas despesas com os prêmios.
Embora o conceito apresente um novo conceito de moradia na Califórnia, Daniel Himpele, diretor administrativo da Good River Partners, trabalha para o desenvolvimento do ecossistema financeiro, que permite investimentos privados em larga escala-para dizer que existem programas semelhantes para o nível estadual e federal. Usado pelo Departamento de Transportes para reconstruir os sistemas de metrô e o programa de empréstimos para instalações de saúde da Califórnia, ajudou a garantir mais de US $ 9 bilhões em empréstimos para criar 616 benefícios.
Himpel disse: “Temos um modelo muito bom a seguir”.
Juntando -se aos desenvolvedores em apoio à lei de Corties foi a abundância de grupos de aluguel e empresas de habitação que acreditam que o fornecimento de moradias ajudará a reduzir o custo de aumentar e reduzir alguma pressão sobre a crise acessível.
Fatima Latifi, um estudante universitário de 20 anos e membro da California Youth Empowerment, disse: “Seu objetivo é criar uma opção de moradia mais acessível para os jovens, especialmente depois de celebrar cuidados, aumentando o número de apartamentos acessíveis”, “Este projeto de lei ajudará muitas pessoas a encontrar uma casa e futuro estável”.
Embora o SB750 tenha divulgado a estrutura para uma nova ferramenta de financiamento, ele exigirá uma iniciativa associada de lei e votação para alterar a Constituição da Califórnia.
O Legislativo estadual é proibido de criar mais de 300.000 dívidas ou responsabilidade, exceto por um único objeto ou ações para qualquer objeto ou ações aprovadas pelos eleitores, no caso de guerra ou revolta, ou dois terços da Assembléia Legislativa.
“Achamos que esse é um grande negócio, e achamos que é um passo memorável para mudar a maneira como o desenvolvimento pessoal está se movendo em direção ao estado da Califórnia”, disse Cortis.
