O complexo de apartamentos de San Jose com unidades baseadas em renda com eficiência de San Jose é comprado em um acordo em um acordo, o que indica os valores do mercado residencial multifamiliar da Bay Area.
De acordo com os documentos arquivados no escritório de gravadoras do condado de Santa Clara em 28 de junho, Archard Glenn no Centro Residencial de South San Jose foi comprado por US $ 61,1 milhões no centro residencial da sete Boulevard.
A Fazenda Real Estate Glenn, com sede em Los Angeles, liderou uma entidade que comprou o complexo de apartamentos, mostram os registros do condado. O grupo de compras inclui uma não -lucro chamado acesso a moradias a preços acessíveis.
De acordo com o site do apartment.com, Orchard Glenn consiste em 288 unidades em uma série de vários edifícios de dois anos e foi construído em 1978.
O Complexo de apartamentos Na área residencial, a Montre Road e a Capitol Expressway estão localizadas perto do cruzamento.
A CBRE Capital Markets forneceu ao grupo de compras financiamento para compra, mostrando registros do condado. O empréstimo foi transferido para a Federal Home Lone Mortgage Corporation, também conhecida como Freddy Mac.
O preço de compra sugere alguns valores fracos para os recursos do apartamento nesta seção do Golfo.
Por que? De acordo com o Escritório de Avaliação do Condado de Santa Clara, o valor aproximado do complexo de apartamentos em janeiro de 2021 foi de US $ 63,9 milhões.
Isso indica que o preço da compra foi de 4,4% do que o valor avaliado para o Garden Glen Apartments.
O impacto dos valores deixados para trás está se estendendo além dos proprietários do setor imobiliário. As tendências de preços de propriedade podem tornar a receita incompleta para uma variedade de órgãos públicos.
Se a qualidade do setor imobiliário for suavizada em qualquer região, este outono poderá impedir um fluxo importante de receita para a cidade, condado, organizações regionais e distritos escolares.
Os proprietários e diretores de Orchard Glenn deixaram Restrição No complexo, de acordo com o site da propriedade.
“Esta propriedade participa do Programa Federal de Habitação Acessível, conhecido como Crédito Tributário de Habitação de Baixa Renda, também conhecido como Seção 42”, diz Archard Glenn em seu site.
Para as famílias de quatro, o site da comunidade de apartamentos afirma que o limite de renda anual para alugar a unidade em Artchard Glenn é de US $ 119.540.
Orchard Glenn disse em seu site: “Os candidatos e residentes devem ser elegíveis para renda e concluir os documentos anuais de recepção”, disse Orchard Glenn em seu site.
Ao comparar, a região do Condado de Santa Clara é de US $ 195.200, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário do Estado.
Ele sugere que o limite de renda do Orchard Glenn está cerca de 39% abaixo da renda média do campo para o sul da Baía.
De acordo com o site da Orchard Glenn, o programa de crédito e crédito de imposto de baixa renda tenta aumentar a habitação e a acessibilidade e expandir a disponibilidade de serviços comunitários de qualidade para o povo da Califórnia. “
